Dus je bent klaar om je eerste huis te kopen. Maar waar begin je?
Als iemand die voor het eerst een huis koopt, lijkt het hele koopproces een ontmoedigende taak.
Maar dat hoeft het niet te zijn.
In dit artikel lopen we het koopproces van begin tot eind met u door en geven we u een aantal tips om het proces soepel te laten verlopen.
Rate Zoeken: Get Approved for a Home Loan
Know Your Credit Score
Eén van de belangrijkste factoren bij het kwalificeren voor een lening is uw credit score. Als je goed krediet, dan zul je goedgekeurd te krijgen en hebben de meest gunstige voorwaarden. Als uw kredietscore echter laag is, zult u het moeilijk hebben om te worden goedgekeurd, en als u dat doet, zal uw rentetarief hoog zijn.
U kunt uw kredietscore gratis controleren op sites zoals Credit Karma en Credit Sesame.
Bekijk uw rapport om te zien of er ruimte is voor verbetering. Als u open creditcards hebt, zorg er dan voor dat u de saldi tot onder 15% van de kredietlimiet afbetaalt om uw kredietscore te maximaliseren. Bekijk ons artikel over hoe u uw kredietscore in 30 dagen kunt verbeteren voor meer informatie over het verhogen van uw scores.
Get Pre-Approved
First things first, je moet een pre-goedkeuringsbrief krijgen voordat je begint met het zoeken naar een huis. Getting pre-goedgekeurd voor een hypotheek is een vrij eenvoudig en rechttoe rechtaan proces.
U moet contact opnemen met een geldschieter. Dit kan zelfs volledig worden gedaan via de telefoon. Een lening officier zal trekken uw credit verslag om ervoor te zorgen dat u voldoet aan hun minimale kredietwaardigheidseisen. U moet ook w2’s belastingaangiften, loonstrookjes, en bankafschriften om uw inkomen en vermogen om de loan.
te veroorloven een pre-kwalificatie brief is NIET hetzelfde als een pre-goedkeuring. Pre-gekwalificeerd betekent dat u sprak met een geldschieter die krediet trok, maar uw werkgeschiedenis, inkomen of bankafschriften niet verifieerde. De meeste huiseigenaren zullen een aanbod met een pre-kwalificatie brief niet accepteren.
Meestal kunt u een pre-goedkeuringsbrief binnen een uur krijgen. De brief toont het maximale leenbedrag waarvoor u in aanmerking komt, zodat u weet voor hoeveel u in aanmerking komt.
Documenten die u nodig hebt om goedkeuring te krijgen
- De laatste twee jaar van belastingaangiften
- Salarisstrookjes en w2’s
- Laatste 2-3 maanden bankafschriften
- Bewijs van aanbetaling
Get Pre-Approved for a Mortgage Today
Know Your Budget
Er zijn veel kosten verbonden aan het krijgen van een hypotheek naast de betaling van de lening. Er is onroerend goed belastingen, hypotheekverzekering, huiseigenaren verzekering, HOA kosten. U moet ervoor zorgen dat u genoeg gespaard voor alle kosten.
De meeste hypotheken omvatten de onroerende voorheffing, hypotheek, en huiseigenaren verzekering in escrow toegevoegd aan uw maandelijkse betaling.
Uw debt-to-income ratio (DTI ratio) zal beslissen het maximale leenbedrag u in aanmerking komt voor. Schuld aan inkomen is het bedrag van uw maandelijkse inkomen ten opzichte van uw maandelijkse schuldverplichtingen, zoals creditcards, autoleningen, enz. De meeste hypotheekverstrekkers zullen een maximale DTI-ratio van 41% toestaan.
Gebruik onze calculator om te zien hoeveel huis u zich kunt veroorloven
Maak een lijst met huiskenmerken die u wilt
Het is altijd een goed idee om een lijst te maken van de belangrijkste kenmerken die u in uw nieuwe huis wilt. Praat met vrienden en familieleden die eigenaar zijn van een huis en vraag hen welke functies ze wilden dat ze hadden of niet hebben.
Het aantal slaapkamers, badkamers, wil je een kantoor? Media kamer? Open of gesloten plattegrond. U zult waarschijnlijk niet vinden een huis dat alles op uw lijst heeft, dus je moet prioriteiten stellen, welke functies zijn een must en de voorkeur. Wees bereid om compromissen te sluiten.
Huur een Real Estate Agent
Sommige eerste keer kopers maken de fout van het niet inhuren van hun makelaar en werken met de makelaar van de verkoper. Dit is een grote no-no. De verkoper agent zal loyaal zijn aan de verkopers en kijken uit voor hun belangen eerst. Dit is de reden waarom je moet huren van uw eigen makelaar die zal werken voor u.
Makelaars krijgen wel een mooie commissie wanneer u een huis koopt. Toch moet je weten dat je die vergoeding niet uit je zak betaalt, het is ingebouwd in de verkoopprijs van het huis, en de verkoper verwacht een kopersagent te betalen.
Sla de thuisinspectie niet over
Hypotheekmaatschappijen vereisen geen thuisinspecties om een huis te sluiten. Echter, je moet nooit overslaan het huis inspectie. Zelfs op gloednieuwe huizen, moet u een onafhankelijke huisinspecteur krijgen om ervoor te zorgen dat er geen problemen of potentiële problemen zijn.
De gemiddelde kosten voor een huisinspectie zijn ongeveer $ 300 – $ 400, afhankelijk van de vierkante voet van het pand. Als er problemen zijn, kunt u de verkoper deze laten repareren voordat u sluit of de prijs laten verlagen, zodat u het zelf kunt laten repareren. Het overslaan van de inspectie kan u duizenden kosten aan reparaties op de weg.
Krijg het juiste type leningproduct
Er zijn veel verschillende soorten leningproducten om uit te kiezen. Het is belangrijk om te weten welke het beste voor u is voordat u op huizenjacht gaat.
FHA-leningen – FHA-leningen zijn het populairste type huislening dat wordt gebruikt door huizenkopers die voor het eerst een huis kopen. Dit komt omdat ze gemakkelijker te kwalificeren voor en hebben een lage 3,5% aanbetaling. FHA woning leningen staan voor hogere DTI ratio’s waardoor het gemakkelijker is om in aanmerking te komen voor een woning lening met een laag inkomen. Ze hebben ook de laagste credit score vereiste van een hypotheek. U hoeft slechts een 580 credit score met 3,5% down.
Conventional Loans – Een nadeel van FHA leningen is dat ze cap out op $ 275.000 in lage-kosten gebieden. Conventionele leningen zijn echter beschikbaar tot $424.100 in goedkope gebieden. Echter, ze vereisen een hogere credit score van 620 en een aanbetaling van ten minste 5-10%.
VA Leningen – Een van de grootste voordelen van het zijn een veteraan zijn VA leningen. VA leningen vereisen geen aanbetaling en vereisen geen hypotheekverzekering, die u duizenden dollars per jaar kan besparen.
Vergelijk Lening Aanbiedingen van meerdere kredietverstrekkers
When winkelen voor een hypotheek, moet je niet gewoon meegaan met de eerste geldschieter die krijgt u goedgekeurd. U moet altijd leningaanbiedingen van ten minste drie verschillende geldverstrekkers vergelijken om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke deal krijgt.
De tarieven zullen van geldverstrekker tot geldverstrekker verschillen, net zoals sluitingskosten en andere vergoedingen van geldverstrekker tot geldverstrekker verschillen. Alle hypotheek bedrijven zijn verplicht om een lening schatting te geven aan de kredietnemer binnen drie dagen. Deze lening schatting zal uitsplitsen alle kosten in verband met de hypothecaire lening.
U kunt ook gebruik maken van deze lening schattingen om u te helpen onderhandelen over nog lagere tarieven met kredietverstrekkers.
Vraag geen nieuw krediet
Uw kredietscore is de belangrijkste factor die er is als het gaat om het krijgen van een hypotheek. U moet ervoor zorgen dat u niets doet om uw kredietscore te laten vallen of rode vlaggen op te werpen naar de geldschieter.
Vermijd het aanvragen van nieuwe kredietlijnen of leningen terwijl u aan het winkelen bent voor een nieuw huis. Wanneer u nieuw krediet aanvraagt en nieuwe rekeningen opent, zal uw kredietscore in eerste instantie dalen en in de loop van een paar maanden weer stijgen.
Verhoog ook geen schulden op uw creditcards, want dat zal uw kredietscore ook laten dalen. U moet werken aan het afbetalen van de saldi zo veel mogelijk om te helpen verhogen van uw score.