Een bedrijventerrein of kantorenpark is een groot stuk grond met veel kantoorgebouwen. De bedrijven die de kantoren bezetten zijn commerciële bedrijven, geen industriële. Industriële bedrijven kunnen er wel hun kantoren hebben, maar niet hun fabrieken. In een bedrijvenpark vindt u geen woningen.
Met andere woorden, een bedrijvenpark is voor kantoren, en niet voor fabrieken of woningen van mensen.
Ze zijn populair in voorstedelijke gebieden, waar grond veel goedkoper is dan in stedelijke gebieden. Bouwvoorschriften zijn ook minder beperkend dan in stadscentra.
De meeste bedrijvenparken liggen in de buurt van snelwegen (UK: motorways) of hoofdwegen.
Ontwikkelaars van bedrijvenparken plannen het hele project gewoonlijk zorgvuldig. Ze bouwen toegangswegen, parkeerplaatsen en aangelegde tuinen. Ze houden ook zorgvuldig rekening met de plaatsing en het gebruik van de kantoorgebouwen.
Bedrijventerrein – huren of kopen
Bedrijven hebben meestal de keuze om op een bedrijventerrein te kopen of te huren.
Sommige parken bieden kopers de optie om lid te worden van een vereniging waarin ze eigenaar worden van de parkruimte. Een vergoeding dekt de kosten van basisonderhoud, veiligheid, en landscaping.
Veel bedrijvenparken zijn sectorspecifiek. Met andere woorden, een kan zich richten op hi-tech bedrijven, terwijl een ander farmaceutische en biotech bedrijven heeft.
Bedrijven houden van bedrijventerreinen omdat ze goedkoper zijn om te kopen of te huren. Ze hebben ook veel parkeerruimte, en kunnen aantrekkelijk zijn voor klanten. Leveranciers houden van bedrijventerreinen omdat ze met veel doelklanten op één plek terecht kunnen.
Bedrijventerreinen en binnenstedelijk verval
Veel mensen zijn tegen bedrijventerreinen. Net als winkelcentra buiten de stad en reusachtige supermarkten, zeggen ze dat ze binnensteden verwoesten.
Steden in de geavanceerde economieën hebben geleden onder ernstig binnenstedelijk verval. Vijftig jaar geleden waren zij de spil van de gemeenschap. Vandaag de dag zijn ze echter meestal vervallen.
Bedrijventerreinprojecten moedigen ook stadsuitbreiding aan, zeggen tegenstanders. Ze zorgen ervoor dat mensen met de auto gaan reizen in plaats van met het openbaar vervoer. Daardoor ontstaan er meer files en meer vervuiling.
De meeste delen van een stad hebben openbaarvervoersroutes naar het centrum, maar niet naar bedrijventerreinen. Met andere woorden, om op bedrijventerreinen te komen, moet je of met de auto gaan. Als u het openbaar vervoer gebruikt, moet u soms meerdere keren overstappen op een andere bus of trein.
Overweegt u een bedrijvenpark?
Wilt u verhuizen naar een bedrijvenpark? Weet u zeker dat dit het beste is voor uw bedrijf? Overweeg het volgende:
- Heeft uw bedrijf behoefte aan nabijheid van klanten?
- Heeft uw bedrijf baat bij nabijheid van andere soortgelijke bedrijven?
- Heeft uw bedrijf behoefte aan nabijheid van leveranciers? Besteedt u werk uit dat van nabij moet worden gevolgd?
- Wordt uw bedrijf er beter van als alle klanten en werknemers gemakkelijk toegang hebben tot parkeergelegenheid?
- Wat is uw totale behoefte aan kantoorruimte en hoeveel kunt u zich veroorloven?
Voordelen en nadelen van kantoren in de binnenstad
Voordelen:
- Zichtbaarheid: meer mensen zullen uw bedrijf zien.
- Adres: een adres in de binnenstad kan meer prestige hebben.
- Openbaar vervoer: de meeste vervoersnetwerken gaan naar het centrum van de stad. Het is dus gemakkelijker voor uw werknemers om te pendelen.
- Diensten: u bent dicht bij diensten. Uw werknemers kunnen de voorkeur geven aan plaatsen om te eten, te winkelen, en te ontspannen na het werk. Diensten zijn banken, postkantoren, winkels, enz.
Cons:
- Parkeren: dit kan erg moeilijk en duur zijn. In sommige grote steden is het zelfs onmogelijk.
- Leveringen: het leveren van voorraden is gecompliceerder in stadscentra.
- Gezondheid: vervuiling en geluidsniveaus zijn hoog in de binnenstad.
- Ruimte: uw kantoren zullen klein zijn omdat ruimte in de binnenstad duur is.
Voordelen en nadelen van een bedrijvenpark
Voordelen:
- Parkeren: werknemers en klanten zullen geen problemen hebben met het parkeren van hun voertuigen.
- Autorijden: veel werknemers, vooral in de Verenigde Staten, geven er de voorkeur aan om met de auto te reizen.
- Mooie kantoren: kantoren op bedrijvenparken zijn modern en ruim. De meeste hebben aangename tuinen. Sommige hebben zelfs vijvers met eenden, zwanen en andere wilde dieren.
- Gezondheid: vervuiling en geluidsniveaus zullen lager zijn dan in stadscentra. Als er echter een grote snelweg in de buurt is, kan het lawaaierig zijn.
- Veiligheid: bedrijventerreinen hebben CCTV-beveiligingsvideo’s en bewakers die patrouilleren. Inbraken, vooral bij kleinere bedrijven, komen op een bedrijventerrein minder vaak voor dan in de binnenstad.
Cons:
- Kosten: de kosten voor beheer en onderhoud van het terrein kunnen verrassend hoog zijn.
- Wat was er vroeger? Sommige bedrijventerreinen zijn gebouwd op voormalige verlaten industrieterreinen. Klanten en werknemers zijn daar misschien niet blij mee.
- Woon-werkverkeer: voor werknemers die niet zelf rijden, kan het moeilijk zijn om op het werk te komen.
- Diensten: er zijn minder winkels en diensten in de buurt.
- Binding tussen werknemers: met minder plaatsen om na het werk te socialiseren, kunnen werknemers minder vrije tijd met elkaar doorbrengen.
Video – Arlington Business Park, UK
Deze video van Arlington Park, Reading, UK, laat ons een bedrijvenpark zien. Het heeft niet alleen ruime kantoren, maar ook een natuurpad en wandelpaden rond het 4 hectare grote meer.