Wat is een Condotel?
Een condotel is een condominiumproject dat wordt geëxploiteerd als een hotel met een registratiebalie, schoonmaakdienst en meer. De eenheden zijn meestal individueel eigendom. Eigenaren van eenheden hebben ook de mogelijkheid om hun eenheid in het verhuurprogramma van het hotel te plaatsen, waar het net als elke andere hotelkamer wordt verhuurd aan betalende gasten.
Condotels worden meestal verkocht als secundaire woningen in plaats van als primaire residenties.
Condotels begrijpen
Condotels zijn gestructureerd als condominiumprojecten, met individuele eenheidseigenaren. Het verschil is dat eigenaars van een eenheid kortetermijnverhuur van hun eenheden aan betalende gasten kunnen regelen, wat verder wordt geaccommodeerd door full-service personeel en voorzieningen zoals een incheckbalie, huishouding en conciërgediensten.
De eenheid kan door de eigenaar worden gebruikt als een vakantiehuis voor persoonlijk genot. Veel condotels bevinden zich in grote steden en toeristische bestemmingen. Hotel en resort bedrijven ontwikkelen de meeste condotels en positioneren ze om aantrekkelijk te zijn voor reizigers. De woning zal waarschijnlijk omvatten voorzieningen en functies die gebruikelijk zijn in traditionele hotels. Dit kan toegang tot sportieve middelen zoals tennisbanen en zwembaden omvatten.
Wanneer de eigenaar van een condotel-eenheid de ruimte niet verhuurt, kunnen ze deze reserveren voor persoonlijk gebruik.
Er zijn voor- en nadelen aan condotel-eigendom. Wanneer de eenheid wordt verhuurd aan reizigers en bezoekers kunnen de huuropbrengsten de eigendomskosten compenseren. Het management van het pand zorgt voor het verhuurproces en claimt een percentage van de huurbetalingen. De huuropbrengsten kunnen gelijkmatig worden verdeeld tussen de eigenaar en de beheermaatschappij of de balans kan in het voordeel van de eigenaar uitvallen.
Key Takeaways
- Een condotel, een portmanteau van condominium en hotel, is een woonproject waarbij individuele eigenaren van een eenheid kunnen verhuren aan gasten op korte termijn, alsof het een hotelpand is.
- Deze eigenschappen zullen hebben een check-in balie, huishoudelijke diensten, een conciërge, en vele andere voorzieningen gevonden in een traditioneel hotel.
- De eigenaars van een eenheid kunnen tijden blokkeren wanneer zij in hun eigen eenheid zullen verblijven, maar de meesten gebruiken het condotel als een vakantieverblijf.
Hoe Condotels functioneren als huur- en eigendomseigendom
De condotel-regeling biedt toegang tot een schoonmaakdienst om de woning te verzorgen. Er is ook potentiële prijsstijging voor de condotel-eenheid als de eigenaar ervoor kiest om te verkopen.
Er kunnen nadelen zijn aan het bezitten van een condotel-eenheid. De kosten voor onderhoud en schoonmaakdiensten kunnen hoog zijn. De kosten kunnen worden gebaseerd op de vierkante meters van elke eenheid. De eigenaar van de eenheid moet mogelijk een speciale verzekering afsluiten voor het eigendom. De prijs van een condotel kan gebaseerd zijn op toerisme en vakantie-activiteit en niet op de vastgoedmarkt. De eigenaar van de eenheid zal doorgaans commerciële belastingtarieven betalen over de inkomsten die uit de huur worden gegenereerd.
Andere variabelen zoals de bezettingsgraad zouden scherpe dalingen kunnen zien wanneer reizigers niet geïnteresseerd zijn in een bezoek aan die bestemming. De eigenaar van de eenheid zou kunnen worden beperkt tot een maximum aantal dagen dat hij de ruimte voor zichzelf mag gebruiken. De voorwaarden van de condotelovereenkomst kunnen vereisen dat de eenheid het grootste deel van het jaar beschikbaar moet zijn voor verhuur. Het verkrijgen van financiering kan een uitdaging zijn voor potentiële kopers van een condotel. Veel banken zouden kunnen weigeren leningen voor dergelijke aankopen te verstrekken.