Voor een bouw schatting betrouwbaar te zijn, moeten alle items worden verantwoord. Dat is een heleboel line items kosten en sommige die misschien niet direct voor de hand. We hebben een kort overzicht van veel voorkomende bouwkosten samengesteld en een bouwschattingschecklist gemaakt die u kunt gebruiken voor uw volgende project.
Typen bouwschattingskosten
Alle kosten die in een eenheidsprijsraming zijn opgenomen, vallen in een van de twee categorieën: directe kosten en indirecte kosten. Directe kosten (ook bekend als projectoverheadkosten) zijn de kosten die rechtstreeks verband houden met de fysieke bouw van een project. De prijzen van materiaal, arbeid en uitrusting zijn allemaal directe kosten, evenals die van onderaannemers. Zij worden soms ook “naakte” of “onbelaste” kosten genoemd.
Voorbeelden van directe kosten zijn al het personeel op de bouwplaats, zelfs degenen zonder directe verantwoordelijkheid voor het gebouw dat wordt gebouwd, zoals bewakers. Vergunningskosten en borgtocht vallen ook in de categorie directe kosten. Als u van plan bent om ter plaatse telefoondiensten of een kopieermachine te gebruiken, kunt u die onder de directe kosten opnemen. Een goede vuistregel is dat als een post wordt gebruikt voor een specifieke taak op de bouwplaats, het een directe kostenpost is.
Indirecte kosten worden gemaakt tijdens het voltooien van het project, maar zijn niet van toepassing op een specifieke taak. Er zijn twee soorten indirecte kosten: overheadkosten op het hoofdkantoor en overheadkosten op de bouwplaats. De salarissen van schatters en ingenieurs worden tot de overheadkosten van het hoofdkantoor gerekend, evenals alle kosten in verband met het kantoor, zoals huur, meubilair en elektriciteit. Juridische diensten, verzekeringen en kilometervergoedingen vallen ook onder deze categorie. Deze kosten worden gewoonlijk berekend als een percentage van de totale projectkosten en aan het eind van een schatting toegevoegd.
Aanhangwagens en andere tijdelijke voorzieningen op de bouwplaats vormen een merkwaardig geval. Aangezien zij niet worden gebruikt om een specifieke bouwtaak te voltooien, zijn tijdelijke voorzieningen per definitie indirecte kosten. Deze voorzieningen ondersteunen echter alle taken op de bouwplaats. Zonder deze voorzieningen zou niets kunnen worden gedaan. Dit is wat bekend staat als bouwplaatsoverhead. Hoewel de overheadkosten technisch gezien indirecte kosten omvatten, zal de berekening ervan direct en niet als percentage van de totale projectkosten resulteren in een nauwkeurigere bouwraming.
Gelokaliseerde, nauwkeurige en volledige bouwkostengegevens
Zowel directe als indirecte kosten zijn nodig voor een bouwraming, omdat zowel directe als indirecte taken nodig zijn om een project te voltooien. Maar waar vind je prijzen? RSMeans gegevens van Gordian bevat meer dan 85.000 unit line items die u kunt gebruiken om uw volgende schatting te voltooien of te valideren leverancier en onderaannemer quotes.
Download deze checklist om dubbel te controleren uw volgende bouw schatting.