Door COVID-19, zijn Airbnb lange termijn verhuur een populair alternatief aan het worden om huurinkomsten binnen te halen. Door de reisbeperkingen is de vraag naar kortetermijnverhuur gedaald. Veel verhuurders hebben middellange of lange termijn verblijven moeten introduceren om hun bedrijf overeind te houden.
Dit soort verblijven wint aan populariteit bij binnenlandse reizigers, en mensen die vanuit huis werken maar op zoek zijn naar een verandering van omgeving. Langere verblijven kunnen Airbnb verhuurders helpen om de bezettingsgraad te verhogen en consistente huurinkomsten te genereren.
Lees verder om te ontdekken wat lange termijn Airbnb verhuur is en welke voordelen het kan brengen voor uw vakantieverhuur bedrijf.
Wat is het verschil tussen lange termijn en korte termijn verhuur?
Volgens Airbnb is een regelmatig korte termijn verblijf minder dan 28 dagen. Een verblijf dat 28 dagen of langer wordt, telt bij Airbnb als een langdurig of “maandelijks” verblijf. Niet alle verhuurders op Airbnb bieden lange termijn boekingen aan, aangezien verhuurders beslissen of ze hun woning beschikbaar stellen voor langere verblijven.
De redenen om te huren kunnen ook verschillen tussen korte en lange termijn verblijven. Korte-termijn huurders zijn meestal op zoek naar een snelle break of vakantie. Over het algemeen keren ze terug naar huis zodra hun boeking is afgelopen.
Airbnb lange termijn verhuur trekt meestal mensen aan die reizen voor werk (zoals medische professionals) of studie doeleinden. Mensen die maanden thuis zijn geweest vanwege de pandemie kunnen ook een lange termijn huurwoning boeken voor een langere vakantie.
Welke veranderingen zijn er doorgevoerd voor lange termijn verhuur op Airbnb?
Om gasten te helpen lange termijn verhuur te vinden, biedt Airbnb gasten nu de mogelijkheid om langere verblijven te selecteren en te boeken in de “verblijfsplaatsen” sectie van hun site. Verhuurders die een langer verblijf aanbieden zullen verschijnen voor boekingen die 28 dagen en langer zijn. De aanbiedingen van deze lange termijn Airbnb accommodaties zullen ook worden gemarkeerd als accommodaties met voorzieningen die geschikt zijn voor een langer verblijf.
Waarom worden Airbnb Lange Termijn Verhuur populair?
Voor gasten
De coronavirus pandemie heeft het dagelijks leven onderbroken, inclusief traditionele vakanties. Met internationale reizen gepauzeerd in de meeste landen op dit moment, zijn veel mensen op zoek naar alternatieve manieren om vakantie te vieren. “Nearcations” of “staycations” zijn een populaire oplossing. Zij stellen gasten nog steeds in staat om van een vakantie in eigen land te genieten.
De pandemie heeft ook gevolgen gehad voor het bedrijfsleven en de huizenmarkt. Veel mensen werken momenteel thuis en zullen dat op de lange termijn blijven doen. Professionele thuiswerkers boeken vakantiewoningen die een “kantoor aan huis” bieden.
Dit stelt hen in staat om te werken en toch te genieten van een verandering van omgeving. Studenten en stagiaires boeken ook Airbnb huuraccommodaties voor de lange termijn, omdat ze meer privacy bieden dan hotels en privé slaapzalen.
Voor verhuurders
Lange termijn en maandelijkse verhuur bieden een betrouwbare inkomstenstroom voor verhuurders die te maken hebben met een daling van het aantal boekingen. Hoewel verhuurders meestal meer kunnen verdienen aan kortetermijnverhuur, kan het een probleem worden als het aantal boekingen daalt.
Langetermijnverhuur kan het probleem van een lagere bezettingsgraad oplossen. Veel gasten die op langere termijn huren, willen minstens een maand blijven, zo niet langer. Airbnb lange termijn verhuur kan verhuurders helpen om hun bedrijf draaiende te houden tijdens de stillere maanden.
Langere verhuurperiodes kunnen ook de werkdruk van verhuurders verminderen, omdat ze minder tijd en geld hoeven te besteden aan de marketing van hun verhuur en schoonmaak.
Airbnb Lange Termijn Verhuur: De voors en tegens
Pros
- Een consistente stroom van inkomsten (zelfs tijdens het laagseizoen en langzame maanden). Een voordeel van huren op lange termijn is dat uw inkomsten waarschijnlijk het hele jaar door stabiel zullen blijven. Dit kan helpen ondersteunen uw inkomsten als je hebt ervaren een daling van de boekingen.
- Minder management verantwoordelijkheden. Taken zoals communicatie met gasten, check-in en check-out, en online marketing verminderen wanneer u slechts aan één gast tegelijk verhuurt, vergeleken met kortetermijnverhuur. Over het algemeen, zodra de gast is ingecheckt en zich in het huurhuis heeft gevestigd, hoeft u alleen met hen te communiceren als zich een probleem voordoet.
- U kunt kiezen of u uw woning (gedeeltelijk) meubileert. Bij korte termijn verhuur is het noodzakelijk om uw woning volledig gemeubileerd te hebben, maar dit is niet altijd het geval bij Airbnb lange termijn verhuur. Veel huurders brengen hun eigen meubels mee als ze voor langere tijd willen huren. Dit kan u de kosten besparen van het kopen van extra meubilair voor uw huurwoning.
- Verschillende voorzieningenvereisten. De concurrentie kan behoorlijk intens zijn in de sector van de kortetermijnverhuur. Dit komt omdat de verhouding tussen gasten en verhuurders vaak in het voordeel van de gasten uitvalt, die hun keuze uit verhuurders kunnen maken. Verhuurders zullen vaak extra geld uitgeven aan noodzakelijke voorzieningen om hun verhuurders te laten opvallen. Dit is niet zo gebruikelijk voor Airbnb lange termijn verhuur, omdat gasten andere eisen stellen aan voorzieningen. Gasten die langer willen huren zullen eerder op zoek zijn naar essentiële voorzieningen zoals een vaatwasser dan naar een bubbelbad of vuurplaats.
Cons
- Minder vrijheid om uw accommodatie naar eigen inzicht te beheren. Langdurige huurders betalen voor ruimte en privacy. Dit betekent dat u niet naar uw woning kunt komen om onderhoud of inspectie uit te voeren zonder van te voren te bellen. U zult ook niet in staat zijn om uw Airbnb lange termijn verhuur in een weekend of op een feestdag te gebruiken als er gasten in verblijven.
- Minder mogelijkheden om winst te maximaliseren. Als het gaat om korte termijn verhuur, kunt u de prijs aanpassen om uw inkomsten te maximaliseren tijdens periodes van hoogseizoen en verlagen tijdens het laagseizoen. U bent over het algemeen niet in staat om dit te doen wanneer u uw woning verhuurt op een langere basis aan gasten voor een vast maandelijks bedrag. Hoewel dit goed kan zijn, omdat je meer kunt verdienen tijdens het laagseizoen, zul je waarschijnlijk ook minder verdienen tijdens je hoogseizoen.
- Het kan zijn dat u alle potentiële huurders moet screenen. Bij kortetermijnverhuur zullen uw gasten waarschijnlijk hooguit een paar dagen of weken in uw woning doorbrengen voordat ze weer vertrekken. Omdat zij vooraf betalen, is er geen risico op wanbetalingen. Helaas is er bij Airbnb lange termijn verhuur wel een risico op wanbetalingen. Voordat u een gast accepteert in een lange termijn huurovereenkomst, is het raadzaam om een kredietcontrole uit te voeren op uw gasten. Dit kan tijdrovend worden, vooral als u verschillende gasten heeft die geïnteresseerd zijn in uw huuraccommodatie.
Moet ik lange termijn verhuur opnemen in mijn Airbnb bedrijf?
Lange termijn verhuur en korte termijn verhuur hebben beide hun eigen voor- en nadelen. Wanneer u beslist of u lange termijn Airbnb verhuur aan gasten wilt aanbieden, moet u kijken naar een aantal belangrijke factoren, waaronder:
- De locatie van uw verhuur. Als uw vakantiewoning zich in een toeristische hotspot bevindt, kunt u overwegen om voor langere tijd te verhuren of het slechts een deel van het jaar aan te bieden. Het is waarschijnlijk dat uw advertentie veel verkeer en boekingen zal krijgen tijdens het hoogseizoen. In dat geval kan het alleen de moeite waard zijn om een Airbnb lange termijn verhuur aan te bieden tijdens het laagseizoen.
- Uw totale netto inkomsten uit korte termijn verhuur over het afgelopen jaar. Als u kijkt naar de netto-inkomsten die u het afgelopen jaar heeft gemaakt, kunt u beoordelen of u nog steeds genoeg verdient om uw maandelijkse overheadkosten te dekken en uw winstmarges uit korte termijn verhuur te halen. Als u tekortschiet, kan langetermijnverhuur een geschikt middel zijn om meer inkomsten binnen te halen.
- De maximale netto-inkomsten die u over een jaar uit langetermijnverhuur zou kunnen halen. Nadat u uw netto-inkomsten van het afgelopen jaar hebt geëvalueerd, maakt u een schatting van hoeveel u in een jaar zou kunnen verdienen met langetermijnverhuur.
Om te berekenen wat u in rekening zou moeten brengen, kijkt u naar wat vergelijkbare Airbnb-verhuurders in uw omgeving in rekening brengen om een idee te krijgen. Vergelijk vervolgens dit totaal met wat u al hebt verdiend met korte termijn verhuur om te beslissen of u meer zou kunnen verdienen.
Als u alleen lange termijn verhuur wilt aanbieden tijdens uw laagseizoen, vergelijk dan alleen uw netto inkomsten van uw laagseizoen met hoeveel u in het laagseizoen zou kunnen verdienen met een langere verhuurperiode.
Er is geen goed of fout antwoord op de vraag of u lange termijn verhuur moet aanbieden aan uw gasten. Het hangt af van uw zakelijke behoeften en uw strategie voor de toekomst. Als u niet zeker bent, kunt u een testfase uitvoeren waarin u uw verhuur voor lange termijn verhuur aanbiedt en kijkt of u vragen of boekingen krijgt.
Hoe maakt u van uw woning een Airbnb lange termijn verhuur
Optimaliseer uw Airbnb advertentie
Om uw woning te verkopen aan gasten die op zoek zijn naar langere boekingen, zult u uw Airbnb advertentie moeten optimaliseren zoals nodig. Er zijn drie manieren waarop u uw advertentie kunt optimaliseren om hen aan te moedigen uw Airbnb lange termijn verhuur te boeken:
- Maak langere boekingen voor uw verhuur mogelijk. Zorg ervoor dat de reisdetails sectie in de beschikbaarheid van uw advertentie is bijgewerkt, zodat het boekingen langer dan 28 dagen kan accepteren.
- Stel wekelijkse en maandelijkse kortingen in op uw vermelding. Het aanbieden van kortingen op uw maandelijkse prijzen zal worden gemarkeerd om gasten in hun zoekresultaten, en hen aanmoedigen om bij u te boeken.
- Gebruik een lange termijn annuleringsbeleid. Elke annulering voor lange termijn verblijven binnen 48 uur na het boeken, en ten minste 28 dagen voor de boekingsdatum, zal worden terugbetaald aan de gasten in zijn geheel. Na 48 uur zal elke annulering worden terugbetaald, minus de eerste 30 dagen en de servicekosten. Als gasten hun reservering tijdens hun verblijf annuleren, moeten ze betalen voor de 30 dagen na de annuleringsdatum, of tot het einde van hun resterende verblijf als het minder dan 30 dagen is.
- Vraag uw gasten om een huurovereenkomst te ondertekenen. Vraag uw gasten een huurovereenkomst te ondertekenen om de risico’s van een langer verblijf tot een minimum te beperken. Zorg ervoor dat u deze eis in uw huisregels vermeldt, zodat uw gasten niet voor verrassingen komen te staan nadat ze een boeking hebben afgerond.
Maak uw verhuur lange termijn vriendelijk
- Breng de nodige verbeteringen aan in uw verhuur. Gasten op zoek naar Airbnb lange termijn verhuur kiezen voor woningen die essentiële voorzieningen bieden, zoals een wasmachine, een koelkast en een gevulde keuken. Als u werkende professionals wilt aantrekken, creëer dan een werkplek en bied goede Wi-Fi.
- Zorg voor extra instructies en aanbevelingen. Het is belangrijk dat gasten een gedetailleerde handleiding of welkomstboek hebben met instructies over zaken als welke dagen het vuilnis wordt opgehaald, de schema’s van eventuele tuinmannen of dienstmeisjes, enz. Het bijwerken van uw welkomstboek met nuttige informatie, zoals sportscholen in de buurt om lid te worden of recreatieve activiteiten om te doen, kan uw gasten ook helpen meer van hun verblijf te genieten.
Hoe automatiseert u het beheer van uw huuraccommodatie
Hoewel lange termijn verhuur u misschien niet dezelfde kans geeft om zoveel winst te maken als korte termijn verhuur, is Airbnb lange termijn verhuur een betrouwbaar alternatief voor situaties waar reizen beperkt is of boekingen laag zijn.
Of u nu korte of lange termijn verhuur aanbiedt, het gebruik van vakantieverhuur software, zoals iGMS, zal uw verhuur beheer naar het volgende niveau tillen. Met een volledige reeks van functies die essentieel zijn voor een succesvol beheer van onroerend goed, zal iGMS uw bedrijf klaar voor succes door het verstrekken van:
- Eenvoudig beheer van al uw aanbiedingen en accounts op verschillende platforms, zoals Airbnb, Vrbo / Homeaway, en Booking.com.
- Unified inbox om al uw gast berichten te organiseren in een enkele feed.
- Geautomatiseerde getriggerde berichten om uw gasten op de hoogte te houden in elke fase van het boekingsproces.
- Automatisering van beoordelingen om het proces van het achterlaten van beoordelingen te vereenvoudigen.
- Geautomatiseerd proces voor het toewijzen van schoonmaaktaken en teamcoördinatie.
- Eenvoudig bijhouden van uw resultaten en groei met financiële rapportagetools.
Vele hosts gebruiken iGMS al om zich te onderscheiden van hun concurrenten en een betere service aan gasten te bieden. Bent u er klaar voor om het ook eens te proberen?