De huurhausse onder millennials verandert de verwachtingen van huurders op het gebied van internetconnectiviteit. Millennials zorgen voor een sterke groei van de huurmarkt. Hoewel velen zitten opgezadeld met een studieleningschuld en alles in het werk stellen om na hun studie economisch rond te komen, zijn ze opgegroeid in het internettijdperk en kunnen ze zich geen leven voorstellen zonder snelle breedbandverbindingen.
Pandeigenaren bouwen appartementgemeenschappen voor millennials met aantrekkelijke voorzieningen, zoals gemeenschapsbreed Wi-Fi en binnen en buiten elektrische oplaadstations. Het streamen van films en kabeldiensten, videoconferenties, online werken en online winkelen zijn nietjes van het leven van millennials. Appartementencomplexen die zich op deze doelgroep richten, moeten geschikt zijn voor glasvezelinternet. In staat zijn om te zeggen dat een gebouw “fiber connected” is, is een waardevol marketinginstrument dat een appartementencomplex kan laten opvallen.
In feite wordt het steeds noodzakelijker om eigenschappen als gigabitgeschikt op de markt te kunnen brengen, omdat internet als een must-have wordt beschouwd, net als elektriciteit. Voor millennials hebben sociale media en streaming video- en filmdiensten de traditionele wekelijkse sitcom vervangen. Deze voorzieningen vormen de basis van entertainment en vereisen een snelle, betrouwbare verbinding.
Veel appartementeigenaren en vastgoedbeheerbedrijven zien deze millennialbehoeften als een uitdaging (voor oudere gebouwen) en als een kans. In beide gevallen zullen ze steeds vaker het heft in eigen handen nemen in plaats van te wachten op telefoon- of kabelbedrijven om de diensten te leveren waar hun bewoners om vragen. Eigenaren investeren in de aanleg van glasvezel in het gebouw en rekenen dan hogesnelheidsinternet bij de huurprijs. Sommige bieden gigabit-service voor alle bewoners, en anderen bieden een lager basisniveau van dienstverlening en maken upgrades beschikbaar voor aankoop.
Natuurlijk hebben de meeste eigenaren van onroerend goed geen zin om experts te worden in netwerkinstallatie of in de technische ondersteuningsbusiness te stappen. Ze kunnen deze taken uitbesteden – en nog steeds de controle houden over de service die aan bewoners wordt geleverd – door te werken met bedrijven die complete, kant-en-klare oplossingen bieden en zelfs gebouwen retrofitten met moderne bedrading en / of Wi-Fi-opties indien nodig.
Als voorbeeld brengt NovaONE Networks glasvezelinternet – meestal gigabit – verbindingen aan en begeleidt eigenaren vervolgens door het proces van het leveren van internetservice aan huurders. In de meeste gevallen omvatten verhuurders de internetservice in de huurprijs, maar veel bieden upgrademogelijkheden die aanzienlijk minder kosten dan vergelijkbare service van telefoon- of kabelbedrijven.
Eigenaren die internet aanbieden, hoeven niet per se spraak- en videodiensten aan te bieden. Het aanbieden van deze voorzieningen is complex en tijdrovend en impliceert complexe factureringssystemen en ondersteuningsstructuren. Bovendien zijn millennials veel meer geïnteresseerd in hogesnelheidsinternet dan in traditionele telefoon en kabeltelevisie. De grote meerderheid van de bewoners is tevreden met een eenvoudig connectiviteitspakket. Als huurders diensten nodig hebben die buiten het pakket vallen, is het belangrijk dat ze de mogelijkheid hebben om de telefoon- of kabelmaatschappij te bellen voor service. (In 3twenty Apartments, het gebouw dat hier wordt getoond, zijn zowel telefoon- als kabeldiensten beschikbaar voor de bewoners). “Keep it simple” is de filosofie van NovaONE, en “eenvoudig” snel internet is wat millennials eisen.
Voordelen voor huiseigenaren
Er zijn veel opties voor glasvezelconnectiviteit, waaronder veel opties waarvan huiseigenaren zich niet eens bewust zijn. Een turnkey-oplossingsprovider met expertise in de glasvezel-leasemarkt kan betere prijzen en voorwaarden voor connectiviteit veiligstellen en vastgoedeigenaren helpen door het proces van het worden van een internet service provider. Hierdoor kan een verhuurder sommige of alle besparingen doorberekenen aan de bewoners en een internetservice bieden die beter en goedkoper is dan de alternatieven. Dit verhoogt de verkoopbaarheid en de inkomsten van hun gebouwen.
Er zijn enkele voorbehouden. Illegaal, onethisch of ongepast internetgebruik door bewoners kan een probleem zijn. Eigenaren moeten de aansprakelijkheden in verband met internettoegang aanpakken voordat ze het proces starten.
Een ander probleem is dat oudere gebouwen een slechte infrastructuur kunnen hebben die het een uitdaging maakt om goedkope service van hoge kwaliteit te leveren. Maar met draadloze en innovatieve hardware die nu beschikbaar is, kan snel internet van hoge kwaliteit meestal worden geleverd via bestaande bedrading.
Een aanbieder van oplossingen kan verhuurders voorlichten over de voor- en nadelen voor huurders en vastgoedeigenaren. NovaONE heeft bijvoorbeeld een dynamisch model ontwikkeld dat is gebaseerd op partnerschappen met nationale glasvezelproviders en integrators. Dit model kan eigenaren van onroerend goed helpen de beste keuzes te maken over internetconnectiviteit voor hun eigendommen.
Eigenaren van onroerend goed moeten een aantal mogelijke scenario’s overwegen. Sommige eigenaren willen alleen hun gebouwen op de markt brengen als “glasvezel aangesloten” om huurders aan te trekken; ze willen niet in de details treden van het opzetten van service of interne infrastructuur. Andere eigenaren willen een volledige ISP-service voor huurders aanbieden.
Benefits to Residents
Wanneer internet service is gebundeld in de huurprijs, kunnen kostenbewuste huurders het als een noodzaak beschouwen en opnemen in hun budget. Gemakkelijke toegang voor bewoners is een ander groot voordeel van bulk breedbanddienst. In plaats van te wachten op een telefoon- of kabeltechnicus die verschijnt bij het inhuizen, kunnen bewoners hun internet al hebben ingeschakeld wanneer ze de sleutels krijgen.
Op glasvezel gebaseerde internetsnelheden zijn meestal synchroon – upload- en downloadsnelheden zijn hetzelfde. Dit wordt steeds belangrijker met gaming en cloud-gebaseerde diensten. Bewoners die vanuit huis werken, stellen ook snelle uploadsnelheden op prijs.
Hoewel sommige telefoon- en kabelbedrijven bulkdiensten aanbieden – zelfs gigabit bulkdiensten – willen ze meestal de enige leverancier zijn en het gebouw monopoliseren. Dit verdrijft de concurrentie, waardoor de opties voor huurders worden beperkt. Millennials waarderen het om opties tot hun beschikking te hebben.
Hoewel millennials de meest voor de hand liggende markt zijn voor dit model van internetservice, is het toepasbaar op andere segmenten van meergezinswoningen. Het is mogelijk om glasvezel te krijgen in zowat elk gebouw tegen een redelijke prijs. In gebouwen (of vastgoedportefeuilles) die zich richten op veel verschillende generaties, kunnen eigenaren soms hun voordeel doen met verschillende vraagpatronen van generaties om hun bandbreedte overinschrijvingsratio’s te verhogen. Bijvoorbeeld, millennials gebruiken het internet op andere tijden dan, laten we zeggen, bewoners van een seniorenflatgebouw.
Samenvattend kunnen vastgoedeigenaren concurrerende internetservice in hun gebouwen bieden en zich nog steeds concentreren op wat ze het beste doen en wat hen interesseert – het verhuren van hun ruimte en het maximaliseren van de waarde voor zichzelf en hun huurders.