Owner Move In Eviction OMI Laws –

De term “ontruiming” is synoniem met huurders die de huur niet betalen of andere voorwaarden van de huurovereenkomst overtreden. Toch zijn er bepaalde situaties – bekend als “geen fout”-uitzettingen – waarin de huurder legaal uit de huuraccommodatie kan worden gezet, zelfs als de huurder aan zijn verantwoordelijkheden volgens de huurovereenkomst heeft voldaan. Een uitzondering is een Owner Move-In Eviction, ook wel OMI, Relative Move-In, of Landlord Move-In Eviction genoemd. Vaak wil de eigenaar of een naast familielid de huurwoning bewonen. Herbezit van de verhuureenheid voor eigen gebruik van een verhuurder is toegestaan, met een groot aantal voorbehouden beste reis met de verhuurder advocaten bij Bornstein Law.

Download onze Owner Move-In Eviction Guide (PDF)

Owner Move-In Eviction wetten hebben eigenaren al op de hoogte gebracht dat OMI’s te goeder trouw vereisen, zonder bijbedoeling en met eerlijke bedoelingen, en zijn alleen toegestaan in beperkte omstandigheden, en we merken op dat de cijfers aantonen dat dit soort uitzettingen minder wijdverbreid zijn dan huurder advocaten u zouden doen geloven.

Er zijn veel beperkingen aan het uitzetten van een huurder wanneer de eigenaar of een naast familielid in de huureenheid wil wonen, en deze ingewikkelde reeks regels kan het beste worden doorgenomen met bekwame advocaten van verhuurders.

Niettemin, in de oorlog van de publieke opinie, heeft het kamp van de huurdersrechten met succes hun zaak bepleit dat OMI’s te veel worden gebruikt door verhuurders die proberen de huur te verhogen voor een binnenkomende huurder die bereid is om het te betalen. Ongeacht de gegrondheid van dit argument, hebben gemeenten geluisterd. Hoewel de regels voor huisuitzettingen per stad verschillen, is de gemene deler een gezonde dosis scepsis ten aanzien van de motivatie van een verhuurder om het bezit terug te krijgen, wat resulteert in regels om de hoofdverblijfplaats te controleren, evenals het venster waarin de eigenaar of zijn familielid er daadwerkelijk intrekt en verblijft.

Een woord van voorzichtigheid

Wij merken op dat bepaalde beschermde groepen zoals ouderen, gehandicapten of ernstig zieke huurders niet uit hun woning kunnen worden gezet door middel van een OMI.

Wij voegen hier ook aan toe dat dit soort uitzettingen geen transactie zijn. Afgezien van de doorlopende rapportageverplichtingen waaraan verhuurders kunnen worden onderworpen, komt het niet zelden voor dat huurders later om de haverklap beweren dat zij op illegale wijze uit hun woning zijn gezet.

Dit maakt het van vitaal belang voor Bay Area verhuurders die overwegen of een OMIng een reis naar beneden dit glibberige helling na te streven, om de begeleiding van Bornstein Law te zoeken om hun opties te evalueren en ervoor te zorgen dat alle I’s zijn gestippeld en de T’s zijn gekruist, als ze bepalen dat een Owner Move-In Eviction de juiste cursus van actie is.

Als een voetnoot, een alternatief eigenaren kunnen ook overwegen is een Huurder Buy Out Agreement, die zijn eigen voor- en nadelen heeft, hier besproken.

Meer informatie & Insights

Owner Move-In Eviction Guide (PDF)

Van de blog: San Francisco geeft nieuwe regels voor uitzetting bij verhuizing

Oakland keurt hulp bij verhuizing van huurders goed voor verhuizingen van eigenaars en verbouwing van appartementen