Vergunningen zijn helaas een aspect dat over het hoofd wordt gezien bij onroerendgoedtransacties. Als vergunningen niet adequaat worden aangepakt voordat een huis wordt verkocht, kunnen ze leiden tot onvoorziene problemen. Sommige kredietverstrekkers kunnen bijvoorbeeld eisen dat alle open vergunningen worden afgesloten om de financiering van de woning goed te keuren. Als een onderzoek naar een vergunning tot het laatste moment wordt uitgesteld, kan dit betekenen dat de huidige eigenaar geen tijd heeft om de situatie te verhelpen voordat de koop wordt gesloten. Als alternatief, als een koper niet op de hoogte wordt gebracht van open vergunningen tot na de sluiting, kan het zijn dat hij ze moet aanpakken en de kosten zelf moet dragen.
Waarom zou een zoektocht naar vergunningen open blijven?
Om werkzaamheden aan een woning uit te voeren, moet een eigenaar een vergunning aanvragen. Zodra het werk is voltooid, wordt een inspectie uitgevoerd en indien goedgekeurd, wordt de vergunning gesloten. Dit is hoe het proces in het algemeen werkt. Dus als er geen tekenen zijn dat er aan een eigendom wordt gewerkt, waarom zou een vergunning dan nog open staan?
De meest voor de hand liggende reden is dat er wel een vergunning is afgegeven, maar dat het werk niet is begonnen of misschien wel is voltooid. Of het werk kan zijn voltooid, maar een inspectie werd nooit geregeld … Of we kunnen deze reeks naar de volgende stap en het kan zijn dat de inspectie werd uitgevoerd en niet door … de eigenaar vervolgens niet om de problemen te verhelpen of het niet regelen van een tweede inspectie.
Een minder voor de hand liggende reden voor open vergunningen is het niet voldoen aan een vervaldatum. Provincies verschillen in de manier waarop zij verlopen vergunningen behandelen. Een methode is de eigenaar kan worden gevraagd om de vergunning te reactiveren voordat ze het werk kunnen voltooien. In andere gevallen moet een nieuwe vergunning worden aangevraagd, die op haar beurt leidt tot het sluiten van de oorspronkelijke vergunning. In beide gevallen wordt meestal een betaling verlangd, waarna de eigenaar vrij is om het werk af te maken en een inspectie aan te vragen.
Het uitvoeren van een vergunningsonderzoek
Het eerste wat moet worden opgemerkt is dat elke county zijn vergunningen afzonderlijk behandelt. Als voorbeeld nemen we Orange County. Een snelle zoekactie naar ‘Orange County Permit Search’ zou de pagina moeten opleveren die u zoekt -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Van hieruit kunnen we navigeren naar ‘Fast Track Permits’, ‘Search Tools’ en ‘Permit Search’. U kunt dan kiezen om te zoeken naar alle verschillende soorten vergunningen. Voor ons voorbeeld kunnen we echter gaan naar Bouwvergunningen. Vanaf deze pagina is het net zo eenvoudig als het intypen van het adres van het pand.
Het is de moeite waard om nogmaals te wijzen op de verschillen tussen de county’s proces. In dit geval voor records voorafgaand aan 4 juni 2012 moet u apart zoeken via de link voor ‘Historical Permit Search’. Dit is een goed voorbeeld van de eigenaardigheden om uit te kijken voor in elk counties website.
Bruikbare sites
Al met al, het uitvoeren van een vergunning zoeken is relatief eenvoudig als je eenmaal hebt getest het uit. Om u op weg te helpen heb ik hieronder een aantal links naar lokale sites opgenomen –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Vergunningen lijken misschien een klein punt in het grote plan van dingen, maar als ze over het hoofd worden gezien, kunnen ze van invloed zijn op uw sluiting. Hopelijk heeft deze opsplitsing een nuttig inzicht verschaft in hoe u ervoor kunt zorgen dat vergunningen geen groter probleem worden dan ze hoeven te zijn!
Tot de volgende keer, onthoud, wanneer u een afsluiting regelt, kijk altijd verder dan Title® met The Closing Agent!