Due to COVID-19, Airbnb long-term rentals are becoming a popular hosting alternative to bring in rental income. Ze względu na ograniczenia w podróżowaniu, popyt na wynajem krótkoterminowy spadł. Wielu gospodarzy musiało wprowadzić pobyty średnio- lub długoterminowe, aby utrzymać swoją działalność na powierzchni.
Te typy pobytów zyskują na popularności wśród krajowych podróżników i osób pracujących w domu, ale szukających zmiany scenerii. Dłuższe pobyty mogą pomóc gospodarzom Airbnb zwiększyć obłożenie i generować stały dochód z wynajmu.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czym są długoterminowe pobyty na Airbnb i jakie korzyści mogą przynieść Twojemu biznesowi wynajmu wakacyjnego.
Jaka jest różnica między wynajmem długoterminowym a krótkoterminowym?
Według Airbnb, regularny pobyt krótkoterminowy trwa krócej niż 28 dni. Pobyt, który trwa 28 dni lub dłużej, liczony jest przez Airbnb jako pobyt długoterminowy lub „miesięczny”. Nie wszystkie oferty na Airbnb umożliwiają długoterminowe rezerwacje, ponieważ gospodarze decydują, czy chcą udostępnić swoje nieruchomości na dłuższe pobyty.
Powody wynajmu mogą się także różnić w przypadku pobytów krótko- i długoterminowych. Krótkoterminowi najemcy zazwyczaj szukają szybkiej przerwy lub wakacji. Zazwyczaj wracają do domu po zakończeniu rezerwacji.
Długoterminowe oferty wynajmu na Airbnb przyciągają ludzi, którzy podróżują w celach zawodowych (np. pracownicy służby zdrowia) lub naukowych. Osoby, które były w domu przez kilka miesięcy z powodu pandemii, również mogą zarezerwować wynajem długoterminowy na dłuższy odpoczynek.
Jakie zmiany wprowadzono w zakresie wynajmu długoterminowego na Airbnb?
Aby pomóc gościom w znalezieniu ofert wynajmu długoterminowego, Airbnb pozwala teraz gościom wybierać i rezerwować dłuższe pobyty w sekcji „Miejsca na pobyt” na swojej stronie. Oferty wynajmu, które oferują dłuższe pobyty, pojawią się przy rezerwacjach na 28 dni i dłużej. Oferty długoterminowych wynajmów Airbnb będą również oznaczone jako oferujące udogodnienia odpowiednie dla dłuższych pobytów.
Dlaczego długoterminowe wynajmy na Airbnb stają się popularne?
Dla gości
Pandemia koronawirusa przerwała codzienne życie, w tym tradycyjne wakacje. Z międzynarodowych podróży wstrzymane w większości krajów w tej chwili, wiele osób szuka alternatywnych sposobów na wakacje. Popularnym rozwiązaniem są „Nearcations” lub „staycations”. Nadal pozwalają one gościom cieszyć się wakacjami w ich własnym kraju.
Pandemia wpłynęła również na przedsiębiorstwa i rynek mieszkaniowy. Wiele osób pracuje obecnie w domu i nadal będzie to robić w dłuższej perspektywie. Specjaliści pracujący w domu rezerwują mieszkania wakacyjne, które oferują „domowe biuro”.
Dla gospodarzy
Długoterminowe i miesięczne wynajmy zapewniają niezawodny strumień dochodów dla gospodarzy doświadczających spadku liczby rezerwacji. Chociaż gospodarze mogą zazwyczaj zarobić więcej na wynajmie krótkoterminowym, może to stać się problemem, jeśli liczba rezerwacji spada.
Wynajem długoterminowy może rozwiązać problem niższego wskaźnika obłożenia. Wielu gości, którzy rezerwują mieszkania na dłuższy okres, chce zostać na co najmniej miesiąc, jeśli nie dłużej. Wynajem długoterminowy na Airbnb może pomóc gospodarzom w utrzymaniu biznesu podczas spokojniejszych miesięcy.
Dłuższe okresy wynajmu mogą także zmniejszyć obciążenie pracą gospodarzy, ponieważ nie będą musieli poświęcać tyle czasu i pieniędzy na marketing swoich ofert i sprzątanie.
Wynajem długoterminowy na Airbnb: Plusy i minusy
Prosy
- Stały strumień przychodów (nawet poza sezonem i w wolnych miesiącach). Zaletą wynajmu długoterminowego jest to, że Twoje dochody prawdopodobnie pozostaną na stałym poziomie przez cały rok. To może pomóc wesprzeć twoje zarobki, jeśli doświadczasz spadku rezerwacji.
- Mniej obowiązków związanych z zarządzaniem. Zadania takie jak komunikacja z gośćmi, zameldowanie i wymeldowanie oraz marketing internetowy zmniejszają się, gdy wynajmujesz tylko jednemu gościowi na raz, w porównaniu do wynajmu krótkoterminowego. Ogólnie rzecz biorąc, gdy gość się zamelduje i zamieszka w wynajmowanym lokalu, będziesz musiał się z nim komunikować tylko wtedy, gdy pojawi się jakiś problem.
- Możesz wybrać, czy chcesz umeblować (lub częściowo umeblować) swój wynajem. W przypadku wynajmu krótkoterminowego, konieczne jest, by Twój wynajem był w pełni umeblowany, ale nie zawsze tak jest w przypadku wynajmu długoterminowego na Airbnb. Wielu najemców przywozi swoje własne meble, gdy szukają dłuższego wynajmu. To może zaoszczędzić Ci kosztów zakupu dodatkowych mebli do Twojego wynajmu.
- Różne wymagania dotyczące udogodnień. Konkurencja może być dość intensywna w branży wynajmu krótkoterminowego. To dlatego, że stosunek gości do wynajmu często huśtawki na korzyść gości, którzy mogą wziąć ich wybór wynajmu. Gospodarze często wydają dodatkowe pieniądze na niezbędne udogodnienia, aby pomóc swoim wynajmującym wyróżnić się. Nie jest to tak powszechne w przypadku wynajmów długoterminowych na Airbnb, ponieważ goście mają inne wymagania co do udogodnień. Goście szukający dłuższego wynajmu będą raczej poszukiwać podstawowych udogodnień, takich jak zmywarka, niż jacuzzi czy kominek.
Konsekwencje
- Mniejsza swoboda w zarządzaniu wynajmem według własnych upodobań. Długoterminowi najemcy płacą za przestrzeń i prywatność. Oznacza to, że nie możesz przybyć do swojej nieruchomości, aby wykonać prace konserwacyjne lub kontrolne bez wcześniejszego powiadomienia. Nie będziesz też mógł korzystać ze swojego długoterminowego wynajmu na Airbnb w weekendy lub święta, jeśli masz w nim gości.
- Mniejszy potencjał do maksymalizacji zysku. Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy, możesz dostosować cenę, aby zmaksymalizować swoje zyski w okresach wysokiego sezonu i obniżyć ją poza sezonem. Generalnie nie jesteś w stanie tego zrobić, gdy wynajmujesz swoją nieruchomość na dłuższą metę gościom za stałą miesięczną opłatę. Chociaż może to być dobre, ponieważ możesz zarobić więcej poza sezonem, jesteś również prawdopodobne, aby zarobić mniej w szczycie sezonu.
- Może być konieczne, aby przesiać wszystkich potencjalnych najemców. Przy wynajmie krótkoterminowym, Twoi goście prawdopodobnie spędzą kilka dni lub tygodni w Twojej nieruchomości przed wyjazdem. Ponieważ płacą z góry, nie ma ryzyka niewywiązania się z płatności. Niestety, w przypadku wynajmu długoterminowego na Airbnb, istnieje ryzyko niewywiązania się z płatności. Przed zaakceptowaniem jakichkolwiek gości w ramach umowy wynajmu długoterminowego, wskazane jest sprawdzenie ich zdolności kredytowej. Może to być czasochłonne, zwłaszcza jeśli masz kilku różnych gości zainteresowanych Twoją nieruchomością.
Czy powinienem włączyć wynajem długoterminowy do mojej działalności na Airbnb?
Wynajem długoterminowy i krótkoterminowy mają swoje wady i zalety. Podejmując decyzję, czy oferować gościom długoterminowy wynajem na Airbnb, powinieneś zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników, w tym:
- Lokalizację Twojego wynajmu. Jeśli Twój wynajem wakacyjny znajduje się w turystycznym hotspotcie, możesz rozważyć wynajem długoterminowy lub oferować go tylko przez część roku. Jest prawdopodobne, że Twoja oferta będzie miała duży ruch i rezerwacje w szczycie sezonu. W takim przypadku, może warto oferować wynajem długoterminowy na Airbnb tylko poza sezonem.
- Twój całkowity dochód netto z wynajmu krótkoterminowego w ciągu ostatniego roku. Patrząc na dochód netto, jaki osiągnąłeś w ciągu roku, możesz ocenić, czy nadal zarabiasz wystarczająco dużo, aby pokryć swoje miesięczne koszty ogólne i osiągnąć marżę zysku z wynajmu krótkoterminowego. Jeśli nie wystarcza, wynajem długoterminowy może być odpowiednim sposobem na uzyskanie większego przychodu.
- Maksymalny dochód netto, który mógłbyś osiągnąć z wynajmu długoterminowego w ciągu roku. Po oszacowaniu swojego dochodu netto w ciągu ostatniego roku, proszę oszacować, ile mógłby Pan(i) zarobić w ciągu roku z wynajmu długoterminowego.
Aby obliczyć, ile powinieneś pobierać opłat, spójrz na stawki podobnych długoterminowych wynajmów Airbnb w Twojej okolicy. Następnie porównaj tę sumę z tym, co już zarobiłeś na wynajmie krótkoterminowym, aby zdecydować, czy możesz zarobić więcej.
Jeśli chcesz oferować wynajem długoterminowy tylko poza sezonem, to porównaj swój dochód netto poza sezonem z tym, ile mógłbyś zarobić poza sezonem na dłuższym okresie wynajmu.
Nie ma dobrej lub złej odpowiedzi na to, czy powinieneś oferować wynajem długoterminowy dla swoich gości. To zależy od Twoich potrzeb biznesowych i strategii, aby przejść do przodu. Jeśli nie jesteś pewien, możesz przeprowadzić fazę testową, w której umieścisz swoją ofertę wynajmu długoterminowego i sprawdzić, czy otrzymasz jakiekolwiek zapytania lub rezerwacje.
Jak zmienić swoją własność w długoterminowy wynajem na Airbnb
Optymalizuj swoją ofertę na Airbnb
Aby wprowadzić na rynek swój wynajem dla gości szukających dłuższych rezerwacji, będziesz musiał zoptymalizować swoją ofertę na Airbnb. Istnieją trzy sposoby, w jakie możesz zoptymalizować swoją ofertę, by zachęcić gości do rezerwacji długoterminowych na Airbnb:
- Umożliwiaj dłuższe rezerwacje w swoim wynajmie. Upewnij się, że sekcja Szczegóły podróży w sekcji Dostępność Twojej oferty została zaktualizowana, tak by mogła akceptować rezerwacje dłuższe niż 28 dni.
- Ustaw tygodniowe i miesięczne rabaty na swojej ofercie. Oferowanie zniżek na ceny miesięczne będzie widoczne dla gości w wynikach wyszukiwania i zachęci ich do rezerwacji u Ciebie.
- Użyj długoterminowej polityki anulowania. Wszelkie anulacje dokonane dla pobytów długoterminowych w ciągu 48 godzin od rezerwacji, a co najmniej 28 dni przed datą rezerwacji, zostaną zwrócone gościom w całości. Po upływie 48 godzin wszelkie anulacje zostaną zwrócone, minus pierwsze 30 dni i opłata za usługę. Jeśli gość anuluje rezerwację w trakcie pobytu, będzie musiał zapłacić za 30 dni następujących po dacie anulowania lub do końca pozostałego pobytu, jeśli jest on krótszy niż 30 dni.
- Poproś swoich gości o podpisanie umowy najmu. Aby zminimalizować ryzyko związane z przedłużonym pobytem, poproś swoich gości o podpisanie umowy najmu. Upewnij się, że wspomniałeś o tym wymogu w regulaminie, aby Twoi goście nie byli zaskoczeni po sfinalizowaniu rezerwacji.
Uczyń swój wynajem długoterminowy przyjaznym
- Wprowadź wszelkie niezbędne poprawki w swoim wynajmie. Goście szukający długoterminowego wynajmu na Airbnb wybierają nieruchomości, które oferują podstawowe udogodnienia, takie jak pralka, lodówka i wyposażona kuchnia. Jeśli chcesz przyciągnąć pracujących profesjonalistów, stwórz miejsce do pracy i zaoferuj dobre Wi-Fi.
- Przekaż dodatkowe instrukcje i zalecenia. Ważne jest, aby goście mieli szczegółowy podręcznik lub księgę powitalną z instrukcjami na temat takich rzeczy jak dni, w których zbierane są śmieci, harmonogramy pracy ogrodników lub pokojówek, itp. Aktualizacja książki powitalnej o przydatne informacje, takie jak pobliskie siłownie, do których można się zapisać lub zajęcia rekreacyjne, które można wykonywać, może również pomóc gościom cieszyć się pobytem.
How to Automate Your Rental Property Management
Although long-term renting may not give you the same opportunity to earn as much profit as short-term renting, Airbnb long-term rentals are a reliable alternative for situations where travel is restricted or bookings are low.
Whether you offer short or long-term rentals, using vacation rental software, such as iGMS, will take your rental management to the next level. Oferując pełen zakres funkcji niezbędnych do skutecznego zarządzania nieruchomościami, iGMS przygotuje Twoją firmę na sukces, zapewniając:
- Łatwe zarządzanie wszystkimi ofertami i kontami na różnych platformach, takich jak Airbnb, Vrbo/Homeaway i Booking.com.
- Ujednolicona skrzynka odbiorcza do organizowania wszystkich wiadomości od gości w ramach jednego kanału.
- Automatyczne wiadomości wyzwalane, aby informować gości na każdym etapie procesu rezerwacji.
- Automatyzacja recenzji, aby uprościć proces pozostawiania opinii.
- Zautomatyzowany proces przydzielania sprzątania i koordynacja zespołu.
- Łatwe śledzenie wyników i wzrostu dzięki narzędziom raportowania finansowego.
Wielu gospodarzy już korzysta z iGMS, aby odróżnić się od konkurencji i zapewnić gościom lepszą obsługę. Czy jesteś gotowy, aby spróbować?