This article was updated at 7:29 p.m.
The 80-year-old Alazan-Apache Courts on the near West Side have been named one of „America’s 11 Most Endangered Historic Places” by the National Trust for Historic Preservation, a privately-funded nonprofit that protects and promulgates the importance of historic sites.
Dzisiaj, 501 publicznych jednostek mieszkaniowych obejmuje Alazan stronę sądów na około 26 akrów na północ od Guadalupe Street- zarówno Alazan i Apache są na zachód od Alazan Creek w pobliżu centrum miasta. San Antonio Housing Authority (SAHA) planuje wyburzyć Alazan w etapach w ciągu kilku lat i zastąpić starzejące się jednostki nowym budynkiem o zróżnicowanych dochodach. W listopadzie ubiegłego roku rada nadzorcza SAHA zatwierdziła plan i wybrała NRP Group z Cleveland jako dewelopera. SAHA twierdzi, że harmonogram realizacji nowego osiedla Alazan jest niejasny, ponieważ wciąż poszukuje źródeł finansowania. Przypuszczalnie będzie on zawierał część mieszkań komunalnych, jak również czynsze poniżej stawki rynkowej i stawki rynkowej.
„Zachowanie historycznych budynków, które zapewniają przystępne cenowo mieszkania oraz społeczności, które nazywają te miejsca domami, powinno być priorytetem nie tylko dla San Antonio, ale dla wszystkich miast w całym kraju”, powiedziała Katherine Malone-France, główny konserwator zabytków z National Trust.
Plan SAHA spotkał się z ostrą i konsekwentną krytyką ze strony konserwatorów z zachodniej strony miasta, w szczególności Westside Preservation Alliance, która we współpracy z Esperanza Peace & Justice Center złożyła w lutym wniosek do National Trust o uznanie miejsc za zagrożone.
Mówią oni, że plan SAHA, aby zrównać z ziemią Alazan, znany potocznie jako „Los Courts”, „rozbije istniejącą społeczność i rozproszy jej mieszkańców po całym mieście”. Przebudowa jest również postrzegana jako główny wyzwalacz w gentryfikacji West Side.
Sojusz konserwatorski opowiedział się za przebudową kompleksu mieszkań publicznych w stylu baraków, który został otwarty w latach 1940-41, według sojuszu konserwatorskiego.
„Plany wyburzenia Los Courts przyniosłyby nie tylko utratę ważnego architektonicznie miejsca, ale także utratę głęboko osadzonej społeczności, a jednocześnie utorowałyby drogę dla gentryfikacji, która już przejęła inne przylegające do centrum dzielnice”, powiedziała Sara Gould, członek Westside Preservation Alliance, w komunikacie prasowym.
Kayla Miranda, mieszkanka Alazan-Apache, powiedziała, że SAHA powinna zachować swoje zasoby mieszkaniowe, zamiast je niszczyć.
„Chcą nas wypłukać, aby zrobić miejsce dla osób o wyższych dochodach i większości rynkowych nieruchomości czynszowych”, powiedziała Miranda w komunikacie prasowym.
Urzędnicy SAHA powiedzieli, że koszt rehabilitacji jednostek na cementowych blokach żużlowych jest większy niż koszt odbudowy, chociaż SAHA nie przedstawiła konkretnych danych finansowych, gdy została poproszona przez Herona w przeszłości.
„Mieszkańcy nie są w stanie mieć dostęp do centralnego systemu powietrza i ogrzewania ani pralki i suszarki połączeń,” rzecznik SAHA Michael Reyes powiedział. „Co więcej, izolacja wewnętrzna nie jest możliwa, co sprawia, że zimy są chłodniejsze, a lata gorętsze.”
SAHA przytoczyła ankietę mieszkańców Alazan, w ostatnich latach, kiedy realizowała grant Choice Neighborhood z U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), w którym 81% mieszkańców stwierdziło, że woleliby, aby dwupiętrowe budynki zostały odbudowane niż przebudowane.
Rozbudowa Alazan jest jednym z elementów większego planu rewitalizacji West Side. Obecni mieszkańcy będą mieli możliwość przeniesienia się do nowego budynku, który będzie realizowany etapami, lub do jednego z innych budynków West Side budowanych przez SAHA, takich jak Tampico Apartments, które właśnie rozpoczęły budowę w pobliżu.
Pierwszą fazą strategii SAHA dotyczącej West Side jest 88-mieszkaniowy projekt o nazwie The Legacy at Alazan na skrzyżowaniu ulic El Paso i South Colorado, na pustym terenie, który sąsiaduje z Alazan od południa. Budowa ma się rozpocząć jesienią i potrwać około 18 miesięcy.
Or, current Alazan residents will be given vouchers.
W ostatnim wywiadzie, prezes i dyrektor generalny SAHA David Nisivoccia powiedział Heron redukcji publicznych jednostek mieszkaniowych na stronie Alazan-od wyburzenia mieszkań publicznych dla rozwoju mieszanych dochodów-byłyby uzupełnione przez inne programy oferowane przez HUD.
„Jeśli władze mieszkaniowe podejmuje decyzję o przeprogramowaniu rozwoju, HUD daje nam to, co nazywają 'vouchery wymiany lokatorów’,” Nisivoccia powiedział.
„Jedną z rzeczy, których wymagamy od wszystkich naszych nowych inwestycji jest to, że muszą one otrzymać bony sekcji 8”, kontynuował Nisivoccia. „Tak, że klient ma wybór, aby wrócić do tej nieruchomości, tylko w ramach innego programu, Sekcja 8. Albo, mają wybór, aby wziąć ten voucher i pójść gdzie indziej, że może zobaczyć jako bardziej korzystne dla ich życia lub życia ich dzieci, z jakiegokolwiek powodu. Bliżej do pracy, bliżej do rodziny, bliżej do ich sieci społecznej, chcąc uciec z obszaru o wysokiej koncentracji ubóstwa.”
W spotkaniu w listopadzie ubiegłego roku, kiedy rada SAHA zatwierdziła plan, Sofia Lopez, która służyła w zarządzie komisarzy w tym czasie, odrzuciła twierdzenie, że bon był odpowiednim zamiennikiem dla publicznej jednostki mieszkaniowej.
„Bony nie są doskonałym programem, a właściciele lokali w całym mieście nie są zobowiązani do ich akceptacji”, powiedziała Lopez, która zrezygnowała z zarządu SAHA tego lata z powodów osobistych.
Konserwatorzy mówią, że próbują wykorzystać wsparcie dla Alazan, aby zostać wpisanym do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych, co kwalifikowałoby go do historycznych kredytów podatkowych, powiedział Gould.
SAHA wielokrotnie opisywała strategię przebudowy w Alazan jako wielofazową, w ciągu potencjalnie 5-8 lat, składającą się z potencjalnie 700 jednostek. Jest to inna strategia niż ta, którą SAHA zastosowała w Wheatley Courts na East Side, gdzie SAHA wyburzyła około 200 mieszkań na raz w 2014 r. w celu stworzenia społeczności o mieszanych dochodach o nazwie East Meadows, która stoi tam dzisiaj. Urzędnicy SAHA od tego czasu przyznali, że popełnili błąd, zrównując te korty wszystkie naraz.
Z 205 gospodarstw domowych, które opuściły Wheatley Courts, około 50 z nich zdecydowało się powrócić na miejsce i nowy rozwój, według SAHA. Kolejne 56 otrzymało bony mieszkaniowe, a 99 nie uczestniczy już w programach SAHA, jak podała agencja.
Innym przykładem zastąpienia publicznych wspólnot mieszkaniowych o mieszanych dochodach jest stara siedziba Victoria Courts na południe od Hemisfair, która została zburzona w 2001 r.; SAHA zbudowała pierwszą fazę nazwaną Refugio Place w 2004 r. i nadal buduje na tej stronie w granicach dzielnicy Lavaca.
SAHA mówi, że chce zdekoncentrować swoje inne publiczne wspólnoty mieszkaniowe, przede wszystkim sądy Apache, Cassiano Homes i Lincoln Heights Courts- wszystko na West Side. Trend jest jeden przyjęty przez władze mieszkaniowe w całym kraju tak, że ludzie wszystkich społeczno-ekonomicznych tle „uczyć się i rozwijać od siebie”, Tim Alcott, SAHA nieruchomości i usług prawnych oficer, powiedział na wirtualnym spotkaniu sąsiedzkim w tym tygodniu.
„Społeczność Alazan-Apache znajduje się w najbiedniejszym kod ZIP w najbiedniejszym dużym mieście w Ameryce,” Reyes powiedział. „Niedopuszczalne jest, aby mieszkańcy Alazan musieli nadal żyć w tych złych i przestarzałych warunkach.”
Poprzednio opublikowane:
” NRP Group wybrana do przebudowy Alazan Courts (11 listopada 2019)
” SAHA, NRP Group moving forward with contribious Alazan Lofts project (Aug. 25, 2019)
” Jak najlepiej zrewitalizować Alazan Courts i bliską West Side? To jest skomplikowane. (Aug. 17, 2019)
” Kontrowersyjne Alazan Lofts dostaje impuls od niechętnej komisji ds. zagospodarowania przestrzennego (Lipiec 17, 2019)
” As downtown development spreads, displacement and gentrification are set to roll over the West Side (May 21, 2019)
” Projekt Alazan Lofts otrzymuje pomoc od członków rady spoza West Side (Jan. 19, 2019)
Heron Redaktor Ben Olivo może być osiągalny pod 210-421-3932 | [email protected] | @rbolivo na Twitterze
.