Business park lub park biurowy to duża działka z wieloma budynkami biurowymi. Firmy, które zajmują biura są przedsiębiorstwami komercyjnymi, a nie przemysłowymi. Przedsiębiorstwa przemysłowe mogą mieć tam swoje biura, ale nie fabryki. Nie znajdziesz żadnych nieruchomości mieszkalnych w parku biznesowym.
Innymi słowy, park biznesowy jest dla biur, a nie fabryk lub domów ludzi.
Są one popularne w obszarach podmiejskich, gdzie ziemia jest znacznie tańsza niż w obszarach miejskich. Kodeksy budowlane są również mniej restrykcyjne niż w centrach miast.
Większość parków biznesowych istnieje w pobliżu autostrad (UK: motorways) lub głównych dróg.
Deweloperzy parków biznesowych zazwyczaj starannie planują cały projekt. Budują drogi dojazdowe, parkingi i ogrody krajobrazowe. Rozważają również dokładnie rozmieszczenie i wykorzystanie budynków biurowych.
Business park – wynajem czy kupno
Firmy zazwyczaj mają możliwość kupna lub wynajmu w parkach biznesowych.
Niektóre parki dają nabywcom możliwość przystąpienia do stowarzyszenia, w którym stają się oni właścicielami przestrzeni parkowej. Opłata pokrywa koszty podstawowego utrzymania, ochrony i kształtowania krajobrazu.
Wiele parków biznesowych jest specyficznych dla danego sektora. Innymi słowy, jeden może skupiać się na firmach hi-tech, podczas gdy inny ma firmy farmaceutyczne i biotechnologiczne.
Firmy lubią parki biznesowe, ponieważ są one tańsze w zakupie lub wynajmie. Mają też dużo miejsca do parkowania i mogą być atrakcyjne dla klientów. Dostawcy lubią parki biznesowe, ponieważ mogą odwiedzić jedno miejsce z wieloma docelowymi klientami.
Parki biznesowe i rozpad śródmieścia
Wiele osób jest przeciwnych parkom biznesowym. Podobnie jak centra handlowe poza miastem i gigantyczne supermarkety, twierdzą, że niszczą one obszary śródmiejskie.
Miasta i miasta w rozwiniętych gospodarkach cierpią z powodu poważnego rozpadu śródmieścia. Pięćdziesiąt lat temu były one centrum społeczności. Jednak dziś są one w większości zrujnowane.
Projekty parków biznesowych również zachęcają do rozrastania się miast, mówią przeciwnicy. Sprawiają one, że ludzie dojeżdżają do pracy samochodem, a nie transportem publicznym. W konsekwencji, jest więcej korków i zanieczyszczeń.
Większość części miasta posiada trasy transportu publicznego do centrum, ale nie do parków biznesowych. Innymi słowy, aby dostać się do parków biznesowych, trzeba albo jechać samochodem. Jeżeli korzystają Państwo z transportu publicznego, mogą Państwo być zmuszeni do wielokrotnego przesiadania się do autobusów lub pociągów.
Rozważając park biznesowy?
Czy chcą się Państwo przenieść do parku biznesowego? Czy na pewno jest to najlepsze rozwiązanie dla Twojej firmy? Rozważ następujące kwestie:
- Czy Twoja firma musi być blisko klientów?
- Czy Twoja firma skorzystałaby z bliskości innych podobnych firm?
- Czy Twoja firma musi być blisko swoich dostawców? Czy zlecasz podwykonawcom prace, które wymagają ścisłego nadzoru?
- Czy byłoby korzystne dla Twojej firmy, gdyby wszyscy klienci i pracownicy mieli łatwy dostęp do parkingu?
- Jakie jest Twoje całkowite zapotrzebowanie na powierzchnię biurową i na ile możesz sobie pozwolić?
Zalety i wady biur w centrum
Zalety:
- Widoczność: więcej ludzi zobaczy Twoją firmę.
- Adres: adres w centrum miasta może mieć większy prestiż.
- Transport publiczny: większość sieci transportowych prowadzi do centrum miasta. Będzie zatem łatwiej Twoim pracownikom dojeżdżać do pracy.
- Usługi: będziesz blisko usług. Twoi pracownicy mogą woleć być w pobliżu miejsc, gdzie można zjeść, zrobić zakupy i odpocząć po pracy. Usługi to banki, urzędy pocztowe, sklepy, itp.
Konsekwencje:
- Parkowanie: może być bardzo trudne i kosztowne. W rzeczywistości, w niektórych dużych miastach jest to niemożliwe.
- Dostawy: dostarczanie dostaw jest bardziej skomplikowane w centrach miast.
- Zdrowie: zanieczyszczenie i poziom hałasu są wysokie w centrum.
- Przestrzeń: twoje biura będą małe, ponieważ przestrzeń jest droga w centrum.
Plusy i minusy parku biznesowego
Plusy:
- Parking: pracownicy i klienci nie będą mieli problemu z zaparkowaniem swoich pojazdów.
- Jazda: wielu pracowników, szczególnie w Stanach Zjednoczonych, woli dojeżdżać do pracy samochodem.
- Ładne biura: biura w parku biznesowym są nowoczesne i przestronne. Większość z nich ma przyjemne ogrody. Niektóre mają nawet stawy z kaczkami, łabędziami i innymi dzikimi zwierzętami.
- Zdrowie: poziom zanieczyszczenia i hałasu będzie niższy niż w centrach miast. Jednakże, jeżeli w pobliżu znajduje się główna autostrada, może być głośno.
- Bezpieczeństwo: parki biznesowe posiadają kamery bezpieczeństwa CCTV i patrolujących strażników. Włamania, zwłaszcza do mniejszych firm, są rzadsze w parkach biznesowych niż w centrum miasta.
Konsekwencje:
- Opłaty: koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości mogą być zaskakująco wysokie.
- Co było wcześniej? Niektóre parki biznesowe są budowane na byłych opuszczonych terenach przemysłowych. Klientom i pracownikom może się to nie podobać.
- Dojazdy: pracownicy, którzy nie prowadzą samochodu, mogą mieć trudności z dotarciem do pracy.
- Usługi: w pobliżu jest mniej sklepów i usług.
- Tworzenie więzi między pracownikami: z mniejszą liczbą miejsc do spotkań towarzyskich po pracy, pracownicy mogą spędzać mniej wolnego czasu razem.
Wideo – Arlington Business Park, Wielka Brytania
To wideo z Arlington Park, Reading, Wielka Brytania, pokazuje nam park biznesowy. Posiada on nie tylko przestronne biura, ale także ścieżkę przyrodniczą i chodniki otaczające jezioro o powierzchni 4 akrów.