Co to jest Condotel?
Condotel to projekt kondominium, który jest prowadzony jako hotel z rejestracją, usługami sprzątania i innymi. Jednostki są zazwyczaj własnością indywidualną. Właściciele jednostek mają również możliwość umieszczenia swojej jednostki w programie wynajmu hotelu, gdzie jest ona wynajmowana jak każdy inny pokój hotelowy dla płacących gości.
Condotele są zazwyczaj sprzedawane jako domy drugorzędne, a nie jako główne rezydencje.
Zrozumienie kondoteli
Kondotele są zorganizowane jak projekty kondominiów, z indywidualnymi właścicielami jednostek. Różnica polega na tym, że właściciele jednostek mogą zorganizować krótkoterminowy wynajem swoich jednostek dla gości płacących, co jest dodatkowo wyposażone w pełny personel i udogodnienia, takie jak zameldowanie, sprzątanie i usługi concierge.
Jednostka może być używana przez właściciela jako dom wakacyjny dla osobistej przyjemności. Wiele kondoteli znajduje się w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. Firmy hotelarskie i kurortowe rozwijają większość kondoteli i pozycjonują je tak, aby były atrakcyjne dla podróżnych. Nieruchomość będzie prawdopodobnie zawierać udogodnienia i funkcje, które są powszechne w tradycyjnych hotelach. Może to obejmować dostęp do zasobów sportowych, takich jak korty tenisowe i baseny.
Gdy właściciel jednostki condotelu nie wynajmuje przestrzeni, może ją zarezerwować do użytku osobistego.
Istnieją plusy i minusy posiadania condotelu. Kiedy jednostka jest wynajmowana podróżnym i gościom, dochód z wynajmu może zrównoważyć wydatki związane z własnością. Zarządca nieruchomości będzie dbał o proces wynajmu i będzie żądał procentu od płatności za wynajem. Dochód z wynajmu może być podzielony równo pomiędzy właściciela i firmę zarządzającą lub saldo może sprzyjać właścicielowi.
Key Takeaways
- A condotel, portmanteau od condominium i hotelu, jest rozwój mieszkalny, który pozwala indywidualnym właścicielom jednostek do wynajęcia do krótkoterminowych gości, jak gdyby to był hotel nieruchomości.
- Te właściwości będą miały check-in desk, usługi housekeeping, concierge, i wiele innych udogodnień znalezionych w tradycyjnym hotelu.
- Właściciele jednostek mogą zablokować czas, kiedy będą przebywać w swojej jednostce, jednak większość używać condotel jako domu wakacyjnego.
Jak Condotels Function as Rental and Owned Property
Układ condotel zapewnia dostęp do usługi sprzątania w celu opieki nad domem. Istnieje również potencjalny wzrost ceny jednostki condotelowej, jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż.
Posiadanie jednostki condotelowej może mieć swoje wady. Koszty utrzymania i usług porządkowych mogą być wysokie. Opłaty mogą być oparte na powierzchni kwadratowej każdej jednostki. Właściciel jednostki może być zmuszony do wykupienia specjalnego ubezpieczenia dla nieruchomości. Ceny za jednostkę condotelową mogą być oparte na aktywności turystycznej i wakacyjnej, a nie na rynku nieruchomości. Właściciel jednostki zazwyczaj płaci podatek handlowy od dochodu generowanego z wynajmu.
Inne zmienne, takie jak wskaźniki obłożenia mogą zobaczyć gwałtowne spadki, gdy podróżni nie są zainteresowani odwiedzaniem tego miejsca. Właściciel jednostki może być ograniczony do maksymalnej liczby dni, w których może korzystać z przestrzeni dla siebie. Warunki umowy condotelowej mogą wymagać, aby jednostka była dostępna do celów wynajmu przez większość roku. Uzyskanie finansowania może być wyzwaniem dla potencjalnych nabywców jednostek condotelowych. Wiele banków może odmówić udzielenia kredytu na taki zakup.