First-time buyers used to move on to their second homes within five to six years, but now it is taking them up to 12 years to do so – and one reason is a millennial penchant for buying older properties in good locations and then slowly renovating or remodelling them as finances permit.
„Jednocześnie należy powiedzieć, że wielu innych właścicieli waży obecne ceny domów plus koszty i niedogodności związane z przeprowadzką przeciwko kosztom wprowadzenia pewnych zmian w ich istniejących domach i decyduje się pozostać na miejscu”, mówi Berry Everitt, dyrektor generalny Chas Everitt International property group.
„Ten trend znajduje odzwierciedlenie w najnowszych statystykach budowlanych StatsSA, które pokazują, że plany dotyczące łącznie 744 000 mkw. przeróbek i dodatków do istniejących domów zostały uchwalone w drugim kwartale tego roku (w porównaniu z 650 000 mkw. w pierwszym kwartale), i że około R3,9 miliarda wartości wcześniej planowanych dodatków i przeróbek zostało ukończonych w ciągu sześciu miesięcy do końca czerwca, w porównaniu z około R3,5 miliarda wartości prac w tym samym okresie 2017 roku.”
Ale podczas gdy stosunkowo łatwo jest zauważyć, co należy zrobić, aby przekształcić przestarzały dom w pożądany nowoczesny dom, lub aby zrobić miejsce dla rosnącej rodziny, często nie jest tak proste, aby upewnić się, że koszt tych ulepszeń zostanie dopasowany do wzrostu wartości nieruchomości, zauważa.
„To nie znaczy, że nie ma żadnych okazji do znalezienia lub zysków do zrobienia z remontu domu, który może być również niezwykle satysfakcjonujące na poziomie osobistym. Oznacza to jednak, że kupujący i właściciele muszą podjąć odpowiednie środki ostrożności, aby uniknąć overcapitalising podejmując drogie projekty modernizacji domu w obszarze, który nie będzie natychmiast wspierać cenę sprzedaży, który obejmował oryginalny koszt domu plus koszt planowanych ulepszeń.”
I jedynym prawdziwym sposobem, aby to zrobić, mówi Everitt, jest skorzystanie z pomocy wykwalifikowanego i doświadczonego agenta nieruchomości, aby ustalić aktualną średnią cenę rynkową domów używanych w okolicy – a także średnią cenę nowo wybudowanych domów w okolicy, które mogą również konkurować o uwagę kupującego.
„W tym samym czasie, należy szukać wykwalifikowanych porad na temat tego, czy dom, który planujesz odnowić jest strukturalnie zdrowe, czy to wymaga kosztownego przewijania, ponowne pokrycie dachu lub nowe hydrauliczne i szacunkowy koszt zmian, które chcesz zrobić,” mówi.
„Następnie można dowiedzieć się, czy istnieje wystarczający margines między średnią ceną sprzedaży domu w okolicy i obecnej wartości domu – lub jeden planujesz kupić – aby uzasadnić, co planujesz wydać na remont lub modernizację nieruchomości.”
Zobacz sprzedane ceny domów w Twojej okolicy
Z pomocą swojego agenta, Everitt mówi, że będziesz również w stanie spojrzeć na trendy cenowe w okolicy w ciągu najbliższych kilku lat, aby zobaczyć, czy warto podjąć długoterminowy projekt renowacji.
„Rzeczy takie jak nowe szkoły lub wygodne biura i zakupy mogą dodać do atrakcyjności obszaru i zwiększyć ceny, na przykład, podczas gdy nowa autostrada lub kompleks przemysłowy w pobliżu może spowodować, że ceny spowolnić lub nawet spaść w czasie.”
Obecny średni koszt dodatków i zmian w istniejących domach w SA wynosi R7 323 za metr kwadratowy, który jest o 17% wyższy niż w tym czasie w zeszłym roku. Ale nie wszystkie ulepszenia domu są tak kosztowne.
Na przykład, Everitt mówi, że kilka tygodni ciężkiej pracy w ogrodzie może nadać starszemu domowi zupełnie nowy wygląd i znacznie zwiększyć jego wartość rynkową. Świeża warstwa farby, nowa lub odrestaurowana podłoga i nowoczesne oświetlenie to kilka innych sposobów na zwiększenie wartości bez rozbijania banku.