Aby kosztorys budowlany był wiarygodny, wszystkie pozycje muszą być uwzględnione. To wiele pozycji kosztów, a niektóre z nich mogą nie być od razu oczywiste. Zebraliśmy krótkie zestawienie typowych kosztów budowy i stworzyliśmy listę kontrolną szacowania konstrukcji, którą możesz wykorzystać przy następnym projekcie.
Typy kosztów szacowania konstrukcji
Wszystkie koszty zawarte w szacunkowej cenie jednostkowej należą do jednej z dwóch kategorii: koszty bezpośrednie i koszty pośrednie. Koszty bezpośrednie (znane również jako koszty ogólne projektu) to te, które są bezpośrednio związane z fizyczną budową projektu. Ceny materiałów, robocizny i sprzętu są kosztami bezpośrednimi, podobnie jak koszty podwykonawców. Są one również czasami nazywane kosztami „gołymi” lub „nieobciążonymi”.
Przykłady kosztów bezpośrednich obejmują cały personel na miejscu, nawet ten bez bezpośredniej odpowiedzialności za budowaną strukturę, jak ochroniarze. Koszty pozwoleń i poręczeń również należą do kategorii kosztów bezpośrednich. Jeśli planujesz mieć na miejscu usługi telefoniczne lub korzystać z kopiarki, możesz je zakwalifikować do kosztów bezpośrednich. Dobrą zasadą jest to, że jeśli dana pozycja jest używana do konkretnego zadania na miejscu pracy, jest to koszt bezpośredni.
Koszty pośrednie są ponoszone podczas realizacji projektu, ale nie mają zastosowania do żadnego konkretnego zadania. Istnieją dwa rodzaje kosztów pośrednich: koszty ogólne biura głównego i koszty ogólne miejsca pracy. Wynagrodzenia estymatorów i inżynierów są uważane za koszty ogólne biura, podobnie jak wszelkie koszty związane z biurem, takie jak czynsz, meble i energia. W tej kategorii mieszczą się również usługi prawne, ubezpieczenia i koszty przejazdu. Koszty te są zazwyczaj obliczane jako procent całkowitego kosztu projektu i dodawane na końcu kosztorysu.
Przyczepy i inne tymczasowe obiekty na placu budowy stanowią ciekawy przypadek. Ponieważ nie są one wykorzystywane do wykonania konkretnego zadania budowlanego, obiekty tymczasowe są z definicji kosztami pośrednimi. Jednak obiekty te wspierają wszystkie zadania na budowie. Bez nich nic nie dałoby się zrobić. To jest to, co jest znane jako koszty ogólne placu budowy. Nawet jeśli koszty ogólne miejsca pracy technicznie obejmują koszty pośrednie, obliczanie ich bezpośrednio, a nie jako procent całkowitego kosztu projektu, spowoduje dokładniejsze oszacowanie budowy.
Zlokalizowane, dokładne i kompletne dane o kosztach budowy
Oba koszty bezpośrednie i pośrednie są niezbędne do oszacowania budowy, ponieważ zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie zadania są niezbędne do ukończenia projektu. Ale gdzie można znaleźć wycenę? Dane RSMeans firmy Gordian zawierają ponad 85 000 pozycji jednostkowych, które można wykorzystać do wykonania następnego kosztorysu lub sprawdzenia poprawności ofert dostawców i podwykonawców.
Pobierz tę listę kontrolną, aby dwukrotnie sprawdzić następny kosztorys budowlany.