Pozwolenia są niestety pomijanym aspektem transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli pozwolenia nie są odpowiednio skierowane przed dom jest sprzedawany mogą powodować nieprzewidziane problemy. Niektórzy kredytodawcy na przykład może wymagać wszystkich otwartych pozwoleń być zamknięte w celu zatwierdzenia finansowania na nieruchomości. Pozostawienie wyszukiwania pozwolenia do ostatniej chwili może oznaczać, że obecny właściciel nie ma czasu, aby zaradzić sytuacji przed zamknięciem. Alternatywnie, jeśli kupujący nie jest świadomy otwartych pozwoleń aż po zamknięciu mogą mieć do nich adres i pokryć koszty sami.
Dlaczego wyszukiwanie pozwolenia pozostaje otwarty?
Do wykonywania pracy na nieruchomości właściciel musi uzyskać pozwolenie. Po zakończeniu prac przeprowadzana jest inspekcja i jeśli zostanie ona zatwierdzona, pozwolenie zostaje zamknięte. Wszystkie rzeczy są równe, to jest to, jak proces ogólnie działa. Więc jeśli nie ma żadnych oznak pracy dzieje się na nieruchomości, dlaczego pozwolenie byłoby otwarte?
Najbardziej oczywistym powodem jest pozwolenie zostało przyznane, ale praca nie została rozpoczęta lub być może zakończona. Alternatywnie praca mogła zostać zakończona, ale inspekcja nigdy nie została zorganizowana … Albo możemy wziąć tę sekwencję do następnego kroku i może być tak, że inspekcja została przeprowadzona i nie przeszła … właściciel nie naprawia problemów lub nie organizuje drugiej inspekcji.
Mniej oczywistym powodem otwartych zezwoleń jest niespełnienie daty wygaśnięcia. Hrabstwa różnią się w sposobie traktowania wygasłych zezwoleń. Jedną z metod jest poproszenie właściciela o reaktywowanie pozwolenia przed zakończeniem prac. W innych przypadkach konieczne będzie złożenie wniosku o nowe pozwolenie, co z kolei skutkuje zamknięciem oryginalnego pozwolenia. W obu tych przykładach zazwyczaj wymagana jest płatność, a właściciel jest wtedy wolny, aby zakończyć pracę i poprosić o inspekcję.
Przeprowadzanie wyszukiwania pozwolenia
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę jest to, że każde hrabstwo obsługuje swoje pozwolenia oddzielnie. Jako przykład weźmiemy Orange County. Szybkie wyszukiwanie 'Orange County Permit Search’ powinno dostarczyć stronę, której szukasz -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Z tego miejsca możemy przejść do 'Fast Track Permits’, 'Search Tools’ i Permit Search. Następnie będziesz mógł wybrać wyszukiwanie różnych typów zezwoleń. Dla naszego przykładu możemy przejść do Pozwolenia na budowę. Z tej strony jest to tak proste, jak wpisanie adresu nieruchomości.
Warto zauważyć ponownie różnice między każdym procesie hrabstw. W tym przypadku dla rekordów sprzed 4 czerwca 2012 r. trzeba będzie szukać oddzielnie poprzez link do „Historycznego wyszukiwania Permit”. Jest to świetny przykład osobliwości, na które należy zwrócić uwagę na stronie każdego z hrabstw.
Użyteczne strony
W sumie, wyszukiwanie pozwoleń jest stosunkowo proste, gdy już je przetestujesz. Aby zacząć, zawarłem kilka linków do lokalnych witryn poniżej –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Permits może wydawać się niewielki punkt w wielkim schemacie rzeczy, ale jeśli przeoczone mogą mieć wpływ na zamknięcie. Mamy nadzieję, że ta analiza dostarczyła przydatnych informacji na temat tego, jak zapewnić, że pozwolenia nie staną się większym problemem niż muszą być!
Do następnego razu, pamiętaj, kiedy organizujesz zamknięcie, zawsze szukaj Beyond Title® z The Closing Agent!