Termin „eksmisja” jest synonimem najemców, którzy nie płacą czynszu lub naruszenie innych warunków umowy najmu. Istnieją jednak pewne sytuacje – znane jako eksmisje „bez winy” – w których najemca może być legalnie wyprowadzony z wynajmowanego lokalu, nawet jeśli najemca spełnił swoje obowiązki wynikające z umowy najmu. Jednym z wyjątków jest eksmisja przez właściciela (Owner Move-In Eviction), powszechnie określana również jako OMI, Relative Move-In lub Landlord Move-In Eviction. Często zdarza się, że właściciel lub bliski krewny chce zająć wynajmowany lokal. Odkupienie wynajmowanego lokalu na własny użytek jest dopuszczalne, z niezliczonymi zastrzeżeniami, o które najlepiej zapytać prawników wynajmującego z kancelarii Bornstein Law.
Pobierz nasz Przewodnik Eksmisji Właściciela (PDF)
Prawo Eksmisji Właściciela wymaga dobrej wiary, bez ukrytych motywów i z uczciwym zamiarem, i jest dozwolone tylko w ograniczonych okolicznościach, a my zauważamy, że liczby pokazują, że tego typu eksmisje są mniej rozpowszechnione, niż zwolennicy lokatorów chcieliby wierzyć.
Istnieje wiele ograniczeń dotyczących eksmisji lokatora, kiedy właściciel lub bliski krewny pragnie mieszkać w wynajmowanej jednostce, a ten skomplikowany zestaw zasad najlepiej omówić z kompetentnymi prawnikami wynajmujących.
Niemniej jednak, w wojnie o opinię publiczną, obóz obrońców praw lokatorów z powodzeniem przedstawił swoją sprawę, że OMI są nadużywane przez wynajmujących, którzy próbują podnieść czynsz dla przychodzącego lokatora, który jest skłonny go zapłacić. Niezależnie od zasadności tego argumentu, władze miejskie posłuchały. Chociaż zasady Owner Move In-Eviction różnią się w zależności od miasta, wspólnym mianownikiem jest zdrowa dawka sceptycyzmu wobec motywacji wynajmującego do odzyskania posiadania, co skutkuje zasadami weryfikacji głównego miejsca zamieszkania, jak również okna, w którym właściciel lub jego krewny faktycznie wprowadził się i zamieszkał.
Słowo przestrogi
Zauważamy, że pewne grupy chronione, takie jak osoby starsze, niepełnosprawne lub katastrofalnie chorzy lokatorzy nie mogą być wyprowadzeni ze swoich lokali w drodze OMI.
Słowo przestrogi
Zauważamy, że pewne grupy chronione, takie jak osoby starsze, niepełnosprawne lub katastrofalnie chorzy lokatorzy nie mogą być wyprowadzeni ze swoich lokali w drodze OMI.
Dodajemy również, że tego typu eksmisje nie mają charakteru transakcyjnego. Pomijając bieżące wymogi sprawozdawcze, którym mogą podlegać właściciele, nierzadko zdarza się, że lokatorzy płaczą później i twierdzą, że zostali wysiedleni niezgodnie z prawem.
To sprawia, że istotne jest dla właścicieli Bay Area, którzy rozważają, czy dążyć do OMIng podróż w dół tego śliskiego zbocza, aby szukać wskazówek Bornstein Law ocenić swoje opcje i upewnić się, że wszystkie I’s są kropkowane i T’s są skrzyżowane, jeśli zdecydują się Właściciel Move-In eksmisji jest właściwy kierunek działań.
Jako przypis, jedną z alternatyw właściciele mogą również rozważyć jest Tenant Buy Out Agreement, który niesie swoje własne zalety i wady, omówione tutaj.
Więcej informacji & Insights
Owner Move-In Eviction Guide (PDF)
Z bloga: San Francisco Issues New Owner Move-In Eviction Rules
Oakland Approves Tenant Relocation Assistance For Owner Move-Ins and Condo Conversions
.