Życie w posiadłości wiejskiej, otoczonej toczącymi się akrami, starożytnymi zabudowaniami gospodarczymi i wędrującymi dzikimi zwierzętami, oddaje samą istotę brytyjskiej Arkadii. I chociaż niewielu ludzi może mieć nadzieję na zakup własnego Downton Abbey – choćby dlatego, że niewiele z nich trafia na otwarty rynek – mają oni inną, bardziej praktyczną opcję: wynajem domu na terenie dużej posiadłości.
„Nieruchomości do wynajęcia obejmują od apartamentów w obrębie głównego domu po aneksy, domki i duże, pokaźne domy”, wyjaśnia June Inglis z butikowych agentów wynajmu Finders Keepers. Dla właścicieli nieruchomości wynajem stanowi stosunkowo łatwy sposób na wykorzystanie starych budynków i zwiększenie przychodów – badanie przeprowadzone przez Savills pokazuje, że w 2011 r. nieruchomości mieszkalne stanowiły 38% dochodu brutto. Dla najemców – często naukowców, artystów lub ludzi próbujących zmienić styl życia, jak również zapracowanych profesjonalistów szukających wiejskiego schronienia na weekend – „atrakcyjność polega przede wszystkim na tym, że wynajmujesz coś, co nigdy nie znalazłoby się na rynku sprzedaży”, mówi panna Inglis. Dziś można wynająć dom w niektórych z najpiękniejszych brytyjskich terenów, od Blenheim, Althorp i Waddesdon do Wormsley, Belvoir Castle i Parham.
Nawet lepiej, umowa najmu często obejmuje dostęp do części terenów do chodzenia, jazdy na rowerze i jazdy konnej, do brzegów rzek lub jezior pstrągowych do wędkowania, oraz do szeregu innych udogodnień. W zaprojektowanym przez Lutyensa Middleton Park, Oxfordshire, na przykład, „najemcy otrzymują również dostęp do kortów tenisowych, odkrytego basenu i prywatnego klubu krykieta, a także kościoła” – oferuje Miss Inglis. Czasami, jak w Belvoir Castle, Leicestershire, nieruchomości są w pełni obsługiwane, więc najemcy nie muszą się nawet martwić o konserwację.
’Nasz doświadczony zespół ogrodników i wykonawców jest w stanie poradzić sobie z każdym problemem, więc cieknące krany czy połamane ogrodzenia nie są już problemem’, zaznacza Księżna Rutland, chatelaine posiadłości.
A ponieważ właściciel raczej nie sprzeda nieruchomości w przyszłości, zauważa Tanya Sutton z Chesterton Humberts, „wynajem na terenie posiadłości oferuje większe bezpieczeństwo najmu, a nieruchomości są zazwyczaj wynajmowane długoterminowo”. Jest to szczególnie atrakcyjne dla młodych rodzin, „ponieważ mogą one naprawdę uczynić z tego miejsca swój dom” – dodaje Gayle Ratcliffe ze Smiths Gore.
* Subskrybuj Country Life i zaoszczędź 1 funt na numerze
Ale być może największą zaletą dla przyszłych najemców jest to, że rzeczywiście stajesz się częścią życia osiedla. W Belvoir, na przykład, „lokatorzy są zapraszani na nasze nabożeństwo w kaplicy w trzeci czwartek każdego miesiąca, a także na nasze dożynki, nabożeństwo kolędowe przy świecach w Boże Narodzenie i inne imprezy rozrywkowe” – wyjaśnia księżna. Można również dołączyć do lokalnego zaufania krykieta, wziąć lekcję sztuki z artystą-rezydentem Laury Dizengremel, lub wolontariuszem do przywrócenia starożytnych artefaktów-teenagers może nawet dostać dziwny dzień pracy bije dla Belvoir’s shoot.
Jednak agenci ostrzegają, wynajem nieruchomości na wsi nie jest dla każdego. Niektóre domy mogą być bardzo odległe, zwłaszcza przy złej pogodzie, choć często właśnie dlatego ludzie je lubią, uważa Cathy Moore z Guy Leonard & Co, która zajmuje się nieruchomościami na osiedlach Arundel i Parham w Sussex. Właściciele mogą nakładać specyficzne ograniczenia na umowy: na przykład, pani Sutton pracuje z osiedlem, na którym występują kuropatwy szare, więc najemcy nie mogą trzymać kotów.
Najczęstszym problemem jest jednak to, że nieruchomości osiedlowe 'prawie zawsze są nieumeblowane i dostarczane z być może podstawowym sprzętem AGD, plus zasłony i podłoga’, mówi panna Inglis. 'Byłoby uczciwie powiedzieć, że wiele z nich jest mało prawdopodobne, aby mieć najnowsze kuchnie i łazienki.’
Na przykład, domek, który wynajmowała w gruncie dużego domu wiejskiego przez kilka lat miał 'dość podstawowe’ ogrzewanie 'i odwiedzający przyjaciele przynieśli dodatkowe swetry w zimie’. Niemniej jednak, ona liczy, wielu najemców są skłonni poświęcić mod cons „dla lokalizacji, charakter, atmosfera i cachet adresu”.
Charlie Wells z Prime Purchase dodaje „osiedla coraz częściej inwestowane w ulepszenia kapitałowe na zasoby mieszkaniowe, aby być w stanie pobierać pełny czynsz”, a niektóre domy teraz konkurować z Londynu najlepszych.
W Wormsley w Buckinghamshire, w posiadłości Chiltern należącej do rodziny Getty, znajduje się „kilka pięknie urządzonych domów, po raz pierwszy odnowionych dla rodziny lub przyjaciół, które zostały wynajęte na otwartym rynku”, dodaje Jackie Smith z John D. Wood. Przy tak ogromnych różnicach w stanie, otoczeniu i wielkości nieruchomości trudno jest powiedzieć, ile najemcy zapłacą za wynajem. Jako przybliżony przewodnik Mark Charter z Carter Jonas podaje £1,000pcm za „uroczy” domek, aż do £10,000 za domek w topowej lokalizacji w Home Counties lub Cotswolds.
A Blenheim Property (na zdjęciu)
Oxfordshire, £3,200
Overlooking the lake at Blenheim Park lies this three-bedroom period stone lodge with its own garden. Dostępne za pośrednictwem Finders Keepers (01865 311011)
.