Due to COVID-19, Airbnb aluguéis de longo prazo estão se tornando uma alternativa popular de hospedagem para trazer renda de aluguel. Devido às limitações de viagem, a demanda por aluguéis de curto prazo diminuiu. Muitos anfitriões tiveram de introduzir estadias de médio ou longo prazo para manter os seus negócios a funcionar.
Estes tipos de estadias estão a ganhar popularidade junto de viajantes domésticos, e pessoas que trabalham a partir de casa, mas que procuram uma mudança de cenário. Estadias mais longas podem ajudar os anfitriões da Airbnb a aumentar a ocupação e gerar um rendimento de aluguer consistente.
Ler para descobrir o que são alugueres a longo prazo da Airbnb e que benefícios podem trazer ao seu negócio de aluguer de férias.
Qual é a diferença entre as estadias de aluguel de longo e curto prazo?
De acordo com a Airbnb, uma estadia regular de curto prazo é inferior a 28 dias. Uma estadia que se torna de 28 dias ou mais conta como uma estadia de longo prazo ou “mensal” pela Airbnb. Nem todos os alugueres na Airbnb oferecem reservas de longo prazo, uma vez que os anfitriões decidem se querem disponibilizar os seus imóveis para estadias mais longas.
As razões para alugar também podem diferir entre estadias de curto e longo prazo. Os alugueres de curta duração geralmente procuram uma pausa rápida ou férias. Geralmente regressam a casa assim que a sua reserva termina.
Airbnb alugueres de longa duração tendem a atrair pessoas que estão a viajar para trabalhar (como profissionais médicos) ou para estudar. Pessoas que estão em casa há meses devido à pandemia também podem reservar um aluguer de longa duração para uma pausa prolongada.
Que mudanças foram introduzidas nos alugueres de longa duração na Airbnb?
Para ajudar os hóspedes a encontrar alugueres de longa duração, a Airbnb agora permite aos hóspedes seleccionar e reservar estadias mais longas na secção “lugares para ficar” do seu site. Os alugueres que oferecem estadias mais longas aparecerão para reservas com 28 dias ou mais de duração. As listas destes alugueres de longa duração da Airbnb também serão marcadas como oferecendo comodidades adequadas para estadias mais longas.
Por que é que os alugueres de longa duração da Airbnb se tornam populares?
Para os hóspedes
A pandemia de vírus corona interrompeu a vida diária, incluindo as férias tradicionais. Com as viagens internacionais pausadas na maioria dos países neste momento, muitas pessoas estão à procura de formas alternativas de férias. “Nearcations” ou “staycations” são uma solução popular. Elas ainda permitem aos hóspedes desfrutar de férias dentro de seu próprio país.
A pandemia também tem afetado as empresas e o mercado imobiliário. Muitas pessoas estão actualmente a trabalhar em casa e vão continuar a fazê-lo a longo prazo. Os profissionais que trabalham em casa estão a reservar alugueres de férias que oferecem um “escritório em casa”.
Esta situação permite-lhes trabalhar enquanto ainda desfrutam de uma mudança de cenário. Estudantes universitários e estagiários também podem reservar alugueres de longa duração Airbnb, pois oferecem mais privacidade do que hotéis e dormitórios privados.
Para anfitriões
Alugueres de longa duração e mensais proporcionam um fluxo de renda confiável para anfitriões que experimentam uma queda nas reservas. Embora os anfitriões possam normalmente ganhar mais com alugueres a curto prazo, pode tornar-se um problema se as reservas baixarem.
Aluguer a longo prazo pode resolver o problema de uma taxa de ocupação mais baixa. Muitos hóspedes que reservam alugueres a longo prazo procuram ficar pelo menos um mês, se não mais. Os alugueres de longa duração da Airbnb podem ajudar os anfitriões a manter o seu negócio durante os seus meses mais calmos.
Períodos de aluguer mais longos também podem reduzir a carga de trabalho dos anfitriões, uma vez que estes não precisarão de gastar tanto tempo e dinheiro a comercializar os seus alugueres e limpezas.
Airbnb Alugueres de longa duração: Os prós e contras
Pros
- Um fluxo consistente de receitas (mesmo durante a época baixa e meses lentos). Um benefício do aluguel de longo prazo é que sua receita provavelmente permanecerá estável durante todo o ano. Isto pode ajudar a sustentar seus ganhos se você tem experimentado uma queda nas reservas.
- Menos responsabilidades de gestão. Tarefas como comunicação com convidados, check-in e check-out e marketing online reduzem quando você está alugando apenas um convidado de cada vez, em comparação com o aluguel de curto prazo. Geralmente, uma vez que o hóspede tenha feito o check-in e se estabelecido no aluguel, você só precisará se comunicar com eles se surgir um problema.
- Você pode escolher se deseja mobiliar (ou mobiliar parcialmente) a sua locação. Com alugueres de curto prazo, é necessário ter o seu aluguer totalmente mobilado, mas nem sempre é o caso dos alugueres de longo prazo da Airbnb. Muitos inquilinos trazem os seus próprios móveis quando procuram um aluguer mais longo. Isto pode poupar-lhe o custo da compra de mobiliário extra para o seu aluguer.
- Diversos requisitos de amenidade. A concorrência pode ser bastante intensa na indústria de aluguer a curto prazo. Isto é porque a relação hóspede/aluguel muitas vezes varia a favor dos hóspedes, que podem escolher o seu aluguer. Os anfitriões muitas vezes gastarão dinheiro extra em amenidades necessárias para ajudar seus aluguéis a se destacarem. Isto não é tão comum para aluguéis de longo prazo da Airbnb, uma vez que os hóspedes têm diferentes requisitos de amenidade. Os hóspedes que procuram alugar por mais tempo estarão em busca de amenidades essenciais, como uma máquina de lavar louça em vez de uma banheira de hidromassagem ou um poço de fogueira.
Cons
- Menos liberdade para gerir o seu aluguer como quiser. Os arrendatários a longo prazo estão a pagar pelo espaço e privacidade. Isto significa que você não pode chegar à sua propriedade para fazer manutenção ou trabalhos de inspecção sem telefonar com antecedência. Você também não poderá usar seu aluguel Airbnb de longa duração em um fim de semana ou feriado se você tiver hóspedes hospedados nele.
- Menos potencial para maximizar o lucro. Quando se trata de aluguel de curto prazo, você pode ajustar o preço para maximizar seus ganhos durante períodos de alta temporada e baixá-lo durante a baixa temporada. Você geralmente não é capaz de fazer isso quando aluga sua propriedade por um período mais longo aos hóspedes por uma taxa mensal fixa. Embora isto possa ser bom, porque você pode ganhar mais durante a baixa temporada, também é provável que você ganhe menos durante a alta temporada.
- Pode ser necessário examinar todos os inquilinos potenciais. Com alugueres a curto prazo, é provável que os seus hóspedes passem alguns dias ou semanas, no máximo, na sua propriedade antes de sair. Como eles pagam adiantado, não há risco de inadimplência de pagamento. Infelizmente, para alugueres a longo prazo da Airbnb, existe o risco de inadimplência de pagamento. Antes de aceitar qualquer hóspede em um contrato de aluguel de longo prazo, é aconselhável realizar uma verificação de crédito em seus hóspedes. Isto pode tornar-se demorado, especialmente se você tiver vários hóspedes diferentes interessados no seu imóvel alugado.
Devo incluir alugueres de longo prazo no My Airbnb Business?
Aluguer de longo e curto prazo tem as suas próprias vantagens e desvantagens. Ao decidir se deve oferecer alugueres de longo prazo à Airbnb, deve considerar vários factores chave, incluindo:
- A localização do seu aluguer. Se o seu aluguer para férias está localizado num hotspot turístico, talvez queira reconsiderar o aluguer a longo prazo ou oferecê-lo apenas durante uma parte do ano. É provável que a sua listagem tenha muito tráfego e reservas durante a época alta. Nesse caso, pode valer a pena oferecer um aluguer a longo prazo da Airbnb durante a sua baixa temporada.
- Seu rendimento líquido total de aluguéis de curto prazo durante o ano passado. Olhando para a receita líquida que você fez durante o ano pode ajudá-lo a avaliar se você ainda está fazendo o suficiente para cobrir seus custos gerais mensais e satisfazer suas margens de lucro com aluguéis de curto prazo. Se estiver a ficar com pouco dinheiro, o aluguer a longo prazo pode ser um meio adequado para lhe trazer mais receitas.
- O rendimento líquido máximo que poderia obter com o aluguer de longo prazo ao longo de um ano. Após ter avaliado o seu rendimento líquido ao longo do ano passado, faça uma estimativa do quanto poderia ganhar ao longo de um ano com o aluguer de longo prazo.
Para calcular o que você deve cobrar, dê uma olhada em que aluguéis similares de longo prazo da Airbnb em sua área estão cobrando para ter uma idéia. Depois compare este total com o que você já ganhou com aluguéis de curto prazo para decidir se você poderia estar ganhando mais.
Se você só quer oferecer alugueres de longo prazo durante a sua baixa temporada, então compare apenas a sua receita líquida da sua baixa temporada com o quanto você poderia ganhar na baixa temporada a partir de um período de aluguer mais longo.
Não há resposta certa ou errada sobre se deve oferecer alugueres a longo prazo aos seus hóspedes. Depende das suas necessidades comerciais e da sua estratégia para seguir em frente. Se você não tiver certeza, você pode executar uma fase de teste na qual você lista seu aluguel para ocupação de longo prazo e ver se você recebe alguma consulta ou reserva.
Como transformar a sua propriedade num arrendamento a longo prazo Airbnb
Optimize a sua listagem Airbnb
Para comercializar o seu arrendamento aos hóspedes que procuram reservas mais longas, terá de optimizar a sua listagem Airbnb conforme necessário. Existem três formas de optimizar o seu anúncio para os encorajar a reservar o seu aluguer Airbnb a longo prazo:
- Habilitar reservas mais longas para o seu aluguer. Certifique-se de que a secção de detalhes da viagem na disponibilidade do seu anúncio foi actualizada, para que possa aceitar reservas por mais de 28 dias.
- Estabeleça descontos semanais e mensais no seu anúncio. Oferecer descontos nos seus preços mensais será destacado aos hóspedes nos seus resultados de pesquisa, e encorajá-los a reservar com você.
- Use uma política de cancelamento a longo prazo. Qualquer cancelamento feito para estadias de longa duração dentro de 48 horas após a reserva, e pelo menos 28 dias antes da data da reserva, será reembolsado na sua totalidade aos convidados. Após 48 horas quaisquer cancelamentos serão reembolsados, menos os primeiros 30 dias e a taxa de serviço. Se os hóspedes cancelarem a sua reserva durante a sua estadia, terão de pagar os 30 dias após a data de cancelamento, ou até ao final da estadia restante, se esta for inferior a 30 dias.
- Peça aos seus hóspedes para assinarem um contrato de aluguer. Para minimizar os riscos associados a estadias prolongadas, peça aos seus convidados que assinem um contrato de aluguer. Certifique-se de mencionar este requisito nas regras da sua casa para que os seus convidados não se surpreendam depois de finalizarem uma reserva.
Faça o seu aluguer de longa duração amigável
- Faça as melhorias necessárias ao seu aluguer. Os hóspedes que procuram alugueres a longo prazo da Airbnb optam por propriedades que oferecem comodidades essenciais, como uma máquina de lavar roupa, um frigorífico e uma cozinha equipada. Se você gostaria de atrair profissionais que trabalham, crie uma estação de trabalho, e ofereça um bom Wi-Fi.
- Forneça instruções e recomendações adicionais. É importante que os hóspedes tenham um manual detalhado ou um livro de boas-vindas com instruções sobre coisas como os dias em que o lixo é recolhido, os horários de quaisquer jardineiros ou criadas, etc. Actualizar o seu livro de boas-vindas com informações úteis, como ginásios próximos para aderir ou actividades recreativas para fazer, também pode ajudar os seus hóspedes a desfrutar mais da sua estadia.
Como automatizar a gestão da sua propriedade de aluguer
Embora o aluguer a longo prazo possa não lhe dar a mesma oportunidade de ganhar tanto lucro que o aluguer a curto prazo, os alugueres a longo prazo da Airbnb são uma alternativa fiável para situações em que as viagens são restritas ou as reservas são baixas.
Se você oferece alugueres a curto ou longo prazo, utilizando software de aluguer de férias, como o iGMS, levará a sua gestão de aluguer para o próximo nível. Oferecendo uma gama completa de funções essenciais para uma gestão de propriedade bem sucedida, o iGMS irá configurar o seu negócio para o sucesso, fornecendo:
- Gestão fácil de todas as suas listas e contas através de várias plataformas como Airbnb, Vrbo/Homeaway, e Booking.com.
- Caixa de entrada unificada para organizar todas as suas mensagens de hóspedes dentro de um único feed.
- Mensagens automatizadas desencadeadas para manter os seus hóspedes informados em cada etapa do processo de reserva.
- Automatização de revisões para simplificar o processo de saída de revisões.
- Processo automatizado de tarefas de limpeza e coordenação de equipe.
- Rastreamento fácil dos seus resultados e crescimento com ferramentas de relatórios financeiros.
>
Muitos anfitriões já estão usando o iGMS para se diferenciar dos seus concorrentes e fornecer um melhor serviço aos convidados. Você está pronto para experimentar?