Um business park ou parque de escritórios é um grande lote de terreno com muitos edifícios de escritórios. Os negócios que ocupam os escritórios são empresas comerciais, não industriais. As empresas industriais podem ter lá os seus escritórios, mas não as suas fábricas. Você não encontrará imóveis residenciais em um parque empresarial.
Em outras palavras, um parque empresarial é para escritórios, e não para fábricas ou casas de pessoas.
São populares em áreas suburbanas, onde os terrenos são muito mais baratos do que em áreas urbanas. Os códigos de construção também são menos restritivos do que nos centros das cidades.
A maior parte dos parques empresariais existem perto de auto-estradas (Reino Unido: auto-estradas) ou estradas principais.
Programadores de parques de negócios geralmente planejam todo o projeto cuidadosamente. Eles constroem estradas de acesso, estacionamento, e jardins paisagísticos. Eles também consideram cuidadosamente o posicionamento e uso de edifícios de escritórios.
Parque empresarial – alugue ou compre
As empresas geralmente têm a opção de comprar ou alugar em parques empresariais.
Alguns parques dão aos compradores a opção de aderir a uma associação onde eles se tornam proprietários de espaços do parque. Uma taxa cobre os custos de manutenção básica, segurança e paisagismo.
Muitos parques empresariais são específicos do setor. Em outras palavras, um pode se concentrar em empresas de alta tecnologia, enquanto outro tem negócios farmacêuticos e biotecnológicos.
As empresas gostam de parques empresariais porque são mais baratos para comprar ou alugar. Elas também têm muito espaço de estacionamento, e podem ser atraentes para os clientes. Os fornecedores gostam de parques empresariais porque podem visitar um lugar com muitos clientes alvo.
Parques empresariais e decadência da cidade
Muitas pessoas são contra os parques empresariais. Como centros comerciais fora da cidade e supermercados gigantes, eles dizem que destroem as áreas do centro.
Os centros comerciais e as cidades nas economias avançadas sofreram uma séria decadência no interior da cidade. Há 50 anos atrás, eles eram o centro da comunidade. No entanto, hoje eles são, em sua maioria, atropelados.
Projetos de parques empresariais também incentivam a expansão urbana, dizem os oponentes. Eles fazem as pessoas se deslocarem de carro em vez do transporte público. Posteriormente, há mais engarrafamentos e poluição.
A maior parte das partes da cidade tem vias de transporte público para o centro, mas não para os parques empresariais. Em outras palavras, para chegar aos parques empresariais, ou você tem que ir de carro. Se utilizar transportes públicos, pode ter de mudar de autocarro ou de comboio várias vezes.
Considerar um parque empresarial?
Quer mudar-se para um parque empresarial? Tem a certeza de que é a melhor coisa para a sua empresa? Considere o seguinte:
- O seu negócio precisa de estar perto dos clientes?
- O seu negócio beneficiaria de estar perto de outras empresas semelhantes?
- O seu negócio precisa de estar perto dos seus fornecedores? Você subcontrata trabalhos que precisam de supervisão próxima?
- Iria beneficiar a sua empresa se todos os clientes e funcionários tivessem fácil acesso a estacionamento?
- Qual é a sua necessidade total de espaço de escritório e quanto você pode pagar?
Pros e contras de escritórios no centro da cidade
Pros:
- Visibilidade: mais pessoas verão a sua empresa.
- Endereço: um endereço no centro da cidade pode ter mais prestígio.
- Transporte Público: a maioria das redes de transporte vão para o centro da cidade. Será, portanto, mais fácil para os seus trabalhadores se deslocarem.
- Serviços: você estará perto dos serviços. Seus funcionários podem preferir estar perto de lugares para comer, fazer compras e relaxar depois do trabalho. Os serviços são bancos, correios, lojas, etc.
Cons:
- Estacionamento: isto pode ser muito difícil e caro. De facto, em algumas grandes cidades, é impossível.
- Entregas: a entrega de material é mais complicada nos centros das cidades.
- Saúde: os níveis de poluição e ruído são altos no centro.
- Espaço: os seus escritórios serão pequenos porque o espaço é caro no centro da cidade.
Pros e contras de um parque empresarial
Pros:
- Estacionamento: funcionários e clientes não terão problemas para estacionar seus veículos.
- Condução: muitos funcionários, especialmente nos Estados Unidos, preferem viajar de carro.
- Bons escritórios: os escritórios do parque empresarial são modernos e espaçosos. A maioria deles tem jardins agradáveis. Alguns até têm lagoas com patos, cisnes e outros animais selvagens.
- Saúde: os níveis de poluição e ruído serão mais baixos do que nos centros das cidades. No entanto, se houver uma grande rodovia próxima, pode ser barulhenta.
- Segurança: os parques empresariais têm vídeos de segurança CCTV e guardas patrulhando. Roubos, especialmente para empresas menores, são menos comuns em um parque empresarial do que no centro.
Cons:
- Taxas: os custos de gestão e manutenção do patrimônio podem ser surpreendentemente altos.
- O que havia antes? Alguns parques empresariais são construídos em antigas áreas industriais abandonadas. Clientes e trabalhadores podem não gostar disto.
- Comutação: empregados que não conduzem podem ter dificuldade em chegar ao trabalho.
- Serviços: há menos lojas e serviços nas proximidades.
- Ligação de empregados: com menos lugares para socializar depois do trabalho, os empregados podem passar menos tempo livre juntos.
Video – Arlington Business Park, UK
Este vídeo de Arlington Park, Reading, UK, mostra-nos um parque empresarial. Não só tem escritórios espaçosos, mas também uma trilha natural e trilhas ao redor de seu lago de 4 acres.