Comprar propriedade na Indonésia

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Por muitos anos a Indonésia decretou que os terrenos na Indonésia só podem ser propriedade de cidadãos indonésios. Assim, se você quiser comprar uma casa (como estrangeiro), isto teria sido legalmente impossível.

No final dos anos 90, novas leis foram promulgadas para que os estrangeiros possam comprar apartamentos e escritórios na Indonésia, SE o edifício tem um status de título de propriedade de estratos. Isso permite que o estrangeiro seja proprietário do apartamento ou escritório, mas não do terreno em que ele se encontra.

Outras leis foram aprovadas em 2010 & 2015, o que pode facilitar a posse de arrendamentos de 70 anos para expatriados, mas as particularidades/interpretação/implementação da lei nem sempre são claras.

Em 2020, os estrangeiros podem possuir apartamentos através de contratos de arrendamento de 30 anos com prorrogações de 20 anos; eles podem obter, mas não possuir, casas arrendadas por meio de arrendamentos. Os arrendamentos de longo prazo detidos por estrangeiros não vêm com as mesmas garantias/protecções que os cidadãos indonésios, tornando-os mais difíceis de financiar através de hipotecas bancárias.

A Lei Agrária Indonésia, Lei n.º 5 de 1960, rege a propriedade de terras na Indonésia. Nela está uma categoria de propriedade da terra chamada “Hak Pakai”, que significa o direito de construir sobre/usar a terra. Como declarado nesta lei, os estrangeiros só estão autorizados a comprar terras ou casas sob o título “Direito de Uso” (Hak Pakai).

Papelwork for Real Estate Transactions in Indonesia

As transacções imobiliárias na Indonésia são bastante simples, mas ainda assim complicadas, bem como práticas comerciais interessantes com vários aspectos misturados num único negócio. As transações imobiliárias envolvem vários campos jurídicos, tais como direito imobiliário, direito tributário, direito sucessório, bem como o direito de família em geral. Nas transacções imobiliárias, a documentação mais conhecida é a transacção de compra e venda. Todas estas são transacções legais muito comuns.

A Lei Agrária Básica na Indonésia estipula que uma transação de compra e venda é a evidência que prova a transferência de título do vendedor para o comprador. A lei impôs que as transações imobiliárias devem ser realizadas e atender a dois critérios, ou seja, transparentes e pagas integralmente. A transação legal deve ser realizada em frente e sob a supervisão de um funcionário autorizado. A lei também impôs que ela deve ser paga na totalidade. Em outras palavras, a transação não pode ser executada, se você tiver qualquer insuficiência no pagamento.

Estas são as coisas que você precisa fazer antes de proceder com a venda e compra de propriedade em transações imobiliárias na Indonésia:

Verificação de fundo do título de propriedade

Isto é uma obrigação. Nenhuma transação pode ser realizada sem qualquer verificação formal da legalidade do título/propriedade dos documentos anteriores. Para isso, você precisa nos fornecer o certificado de propriedade original. O estatuto legal do imóvel não será verificável sem o documento original.

É muito importante realizar uma verificação de antecedentes antes de realizar qualquer outra transacção com o vendedor do imóvel. Isto irá dar-lhe informação suficiente sobre o estado actual do imóvel, bem como o seu título. Com base nesta informação pode decidir se quer ou não prosseguir com a transacção de venda e compra.

A verificação de antecedentes irá mostrar-lhe se existe alguma hipoteca pendente sobre o imóvel. Se sim, você precisa ter certeza de que o proprietário remove a hipoteca do título primeiro, antes de iniciar qualquer outra transação com você como o comprador. Você também vai descobrir se o imóvel está ou não sob qualquer disputa potencial. A verificação de antecedentes é extremamente importante e eu não sugeriria prosseguir com a transação antes que a verificação de antecedentes tenha sido finalizada.

Informações do vendedor

Precisa de obter informações do vendedor com cópias dos seguintes documentos:

1. Cópia de Kartu Tanda Penduduk (Assim chamado “KTP”). Se o proprietário for casado, você precisa obter uma cópia do KTP do cônjuge também. É provável que o cônjuge também seja obrigado a assinar o contrato de compra e venda com você. Se não tiverem um acordo pré-nupcial, significa que a propriedade que está a comprar é o seu bem conjugal e, portanto, o consentimento do cônjuge é obrigatório por lei. Caso contrário, a transação que você está tentando realizar é potencialmente ilegal;
2. Cartão de Família (chamado Kartu Keluarga/KKK). Este documento mostra os membros da família do vendedor;
3. Certidão de casamento, se aplicável. No caso do cônjuge ter falecido, é necessário obter a certidão de óbito dele. No caso do vendedor ser divorciado, você precisa obter a sentença de divórcio dele com a divisão da propriedade – certificando que a propriedade sendo vendida é dela ou dele;
4. Original da certidão de propriedade da terra;
5. PBB pagamento de imposto, chamado SPPT PBB. Isto representa o pagamento da corrente do imposto predial e do imposto predial. Este documento é importante para identificar o imposto aplicável para a transação. Você vai descobrir quanto o vendedor deve pagar, e quanto imposto você deve pagar como comprador.
6. Número de contribuinte do vendedor, chamado “NPWP”

Informações do comprador

Se você está comprando o imóvel, você precisa ter certeza de ter os seguintes documentos disponíveis para a transação:

1. Cópia do KTP. Se você for casado, você precisa fornecer o KTP do seu cônjuge também. A menos que tenha assinado um acordo conjugal, como um acordo pré-nupcial ou pós-nupcial válido. Por favor contacte a Asep Wijaya para mais detalhes sobre estes documentos. Se você for um casal internacional de casais mistos, provavelmente não poderá executar nenhuma transação sem este acordo;
2. Cartão de família. Isto também seria necessário para identificar o seu parente mais próximo legal. Este documento tem a informação sobre o seu Nomor Induk Kependudukan/NIK (Número de Registo de Residência) que se referirá à sua informação fiscal. Isto é muito importante quando validamos o imposto aplicável a esta transação;
3. Certidão de casamento. Precisamos saber seu status, e como o estado irá tratar o imóvel sob o status atual, ou seja, propriedade separada ou propriedade conjunta. Esta certidão terá de vir com o acordo conjugal, se aplicável;
4. NPWP. Eles precisam de uma cópia do seu número de contribuinte a fim de validar o imposto aplicável a esta transação.

Acordo de Compra e Venda

A sua intenção de realizar uma transação de compra e venda deve ser escrita na forma de um acordo. É chamado de Acordo de Compra e Venda (SPA). Tanto o vendedor quanto o comprador devem estar presentes para assinar o SPA. Você deve vir com o seu cônjuge se você for casado.
Um documento válido como um acordo conjugal deve ser apresentado também no caso de você ter uma separação de propriedade em seu casamento. Um acordo pré-nupcial ou pós-nupcial pode servir como o documento que você precisa, sem assistência do seu cônjuge. Com este documento, o seu cônjuge não tem de vir consigo para assinar o SPA.

Um SPA válido deve ser depositado no cartório de registro de imóveis para transferir o título do vendedor para o comprador. Uma coisa que você precisa estar ciente é que o pagamento do imposto do ano corrente deve ser liquidado antes que o título seja transferido. Uma validação fiscal será feita antes da transferência do título.

Propriedade do imóvel

Quando você está comprando um terreno e/ou uma casa na Indonésia, você está lidando com um vendedor ou com o representante do vendedor. Você deve negociar com o proprietário da propriedade a fim de proteger o seu investimento futuro. O proprietário deve ter direitos legais para possuir a propriedade que você está interessado em comprar. Se ele tem os direitos legais na propriedade, ele deve ter o título de propriedade que pode ser transferível para você como comprador.

Ele deve ser capaz de apresentar o seu certificado de propriedade para provar a sua propriedade. O certificado é emitido pelo governo da República da Indonésia. A agência governamental autorizada responsável pela emissão de um certificado de título é o Badan Pertanahan Nasional (National Land Registry), também conhecido como BPN. Eles têm escritórios em todas as principais cidades da Indonésia.

O certificado do título se a casa que você vai comprar é emitido pelo cartório de registro de imóveis onde o imóvel está localizado. Propriedades como terrenos, casas e apartamentos são classificados na categoria de Imóvel Imobiliário. O proprietário legal do bem imóvel é a pessoa cujo nome está impresso no certificado do título de propriedade.

A propriedade de bens imóveis é diferente da propriedade de bens móveis, tais como carros, etc. O proprietário legal deste tipo de imóvel é a pessoa cujo nome(s) está(ão) impresso(s) no certificado de propriedade. Se o proprietário faleceu, o seu parente mais próximo é o proprietário legal do imóvel. Este normalmente consiste no cônjuge sobrevivente e seus filhos. Portanto, se o proprietário do imóvel falecer, certifique-se de que está lidando com a pessoa certa.

Como para bens móveis, como carros, a pessoa que controla a propriedade pode ser considerada o proprietário, embora você também possa querer verificar a propriedade do certificado. Por favor contacte-me caso deseje discutir este assunto.

O certificado de propriedade imobiliária é uma forte evidência que serve como prova de propriedade, bem como prova de registo do registo predial local. O artigo 19 da Lei Agrária Básica certifica que o governo da Indonésia está realizando o registro de terra a fim de proporcionar privilégio legal ao proprietário cujo nome está impresso no certificado de título. O proprietário será automaticamente incluído na base de dados do registo predial e, portanto, está sujeito às leis e regulamentos em vigor na Indonésia.

Compra de Propriedade por um Casal Expat/Indonesiano

A preparação crucial para a compra de propriedade é se o cônjuge indonésio e o cônjuge expatriado têm ou não um acordo pré-nupcial para a separação da propriedade. Se você tiver esse acordo, isso significaria que o casal poderia legalmente comprar o imóvel. Este acordo deve ser assinado ANTES de serem casados.

A menos que haja um acordo pré-nupcial, a propriedade é propriedade conjunta após o casamento, e isto significa que a propriedade do cônjuge indonésio também se torna propriedade do cônjuge estrangeiro, o que é ilegal de acordo com a Lei Agrária. Portanto, a propriedade deve ser vendida no prazo de um ano após o casamento a um estrangeiro ou convertida de “hak milik” (direito de propriedade) para “hak pakai” (direito de uso), o que diminui o valor da propriedade. (Pasal 26 ayat 2)

Transferência de título

Precisa de efectuar uma transferência de título quando compra um imóvel. Seu nome deve ser registrado como o último proprietário do imóvel após a execução do contrato de compra e venda, e remeter o pagamento ao vendedor. Eles incluirão os detalhes do acordo que você assinou com o vendedor do imóvel, bem como a data em que você assinou o acordo.

Seu nome será anotado como o actual proprietário do imóvel no certificado de propriedade. Este procedimento envolve o registo predial local onde se encontra o imóvel. Você será reconhecido como o proprietário legal após a conclusão do processo. Por favor contacte-me caso deseje discutir mais sobre este assunto.

Proteção de propriedade

Quando você financia a compra da propriedade cem por cento, e você quer incluir o seu cônjuge indonésio como o proprietário da propriedade, você potencialmente precisa de proteção hipotecária. Legalmente, o proprietário do bem é aquele cujo nome está impresso no certificado do imóvel. Se você não vê o seu nome no certificado, e você assinou um acordo pré-nupcial, então o imóvel pertence ao cônjuge. Isto é livre de reivindicação por qualquer parte, especialmente você. Isto é normal quando o casal é de nacionalidades diferentes.

Se você acha que precisa proteger o seu investimento original, então a proteção hipotecária é para você. O titular do título não poderá vender o imóvel sem primeiro reembolsá-lo pela sua contribuição total, então o ganho de capital é dividido igualmente. O seu nome como Mortgagor será impresso no certificado do título juntamente com o nome do cônjuge indonésio como proprietário do imóvel. Isto é suficientemente forte para lhe dar protecção dos seus interesses financeiros nos bens, e para evitar que tenha de se afastar do casamento sem nada em mãos.

Compra de um apartamento ou escritório sob o título de estrato

Propriedade de escritórios e apartamentos é possível através de títulos de estrato, mas você precisa ser muito cauteloso ao lidar com as leis e regulamentos para garantir que sua propriedade de um apartamento em um edifício em alta elevação seja segura.

O regulamento de 1996 (No. 41/1996) estabelece que os estrangeiros que residem na Indonésia, ou que visitam o país regularmente para fins comerciais, podem comprar uma casa, apartamento ou condomínio desde que não faça parte de um empreendimento habitacional subsidiado pelo governo. No entanto, os estrangeiros só podem realizar escrituras de uso da terra (hak pakai), e o empreendimento possui a escritura “Hak Pakai” (direito de construir). Não é possível que alguém tenha uma escritura de uso da terra para uma sub-unidade de um direito de construir. A duração destes títulos também varia. Aí residem algumas das dificuldades e questões de propriedade pouco claras.

Isso significa que os estrangeiros podem efetivamente arrendar (não possuir) um apartamento por até 70 anos, mas não uma casa livre. Dentro deste período de 70 anos, os estrangeiros também devem renovar periodicamente o seu direito de uso. O período inicial do Hak Pakai é de 25 anos, depois é renovado por mais 25 anos e finalmente um período de 20 anos.

Convertible Lease Agreement

Uma forma de os estrangeiros irem em frente na compra de um imóvel apesar destas ambiguidades legais é assinar um Convertible Lease Agreement com o escritório de administração do apartamento para comprar um apartamento. Basicamente o que este acordo implica é que o estrangeiro pode comprar o apartamento, mas o título ainda é mantido em nome do promotor ou da empresa de gestão imobiliária, ou de um indonésio nomeado. Este contrato de arrendamento é por um período definido.

O Contrato de Locação Convertível estabelece que se e quando as leis e regulamentos vigentes permitirem que o arrendatário se torne proprietário legal da unidade de apartamentos/estratos, tanto o locador como o arrendatário serão obrigados a assinar uma escritura de compra e venda e o título será transferido para o proprietário estrangeiro.

Se estiver interessado em comprar um condomínio através deste tipo de contrato, investigue minuciosamente a empresa de gestão imobiliária. Muitos promotores imobiliários passaram por sérias pressões económicas e a construção de muitas propriedades foi adiada ou cancelada. Mostre os seus contratos a um advogado de boa-fé para garantir que todas as implicações legais são completamente cobertas.

Outras Nota: Quando perguntados sobre a legalidade dos Contratos de Arrendamento Conversível, os advogados que consultamos afirmaram muito claramente que esta é uma ideia MUITO MUITO MÁ e que o advogado nunca deve aconselhar que você assine um Contrato de Arrendamento Conversível. Como estrangeiro você tem direito ao Hak Pakai e deve insistir que o estatuto de propriedade legal do edifício de apartamentos ou do promotor para que o título esteja em seu nome. Com um contrato de arrendamento conversível…você está totalmente à mercê da “parte designada” e que se eles decidirem mudar de idéia você não tem muito de um caso legal contra eles, pois o acordo que o expatriado tem entre eles e a “parte designada” indonésia não é realmente um documento legal.

É melhor apenas insistir que o Hak Pakai está em seu nome. Se o desenvolvedor não pode fornecer um documento Hak Pakai em seu nome, pode ser porque ele não tem o título de Hak Bangunan. Se este for o caso, NÃO COMPRAR.

Utilizar um Indonésio Nomeado/Amigo para manter o seu título

Outra forma de comprar um condomínio é pagando pela propriedade, mas colocando o título no nome de um cidadão indonésio. Escusado será dizer que esta deve ser alguém em quem você confia implicitamente já que, de acordo com a lei, esta pessoa seria o proprietário legal, não importando o acordo verbal ou escrito que você possa ter entre os dois.

A maioria dos advogados irá aconselhar que você NÃO deve fazer isso, pois novamente você não tem nenhum documento “legal” que diga que o imóvel é seu. Você está REALMENTE se colocando em uma posição vulnerável. Ouvimos muitas histórias de pessoas que perderam grandes investimentos ao confiar a um “amigo” indonésio o título da propriedade comprada.

Usar um nomeado para abrigar a propriedade estrangeira é na verdade ilegal na Indonésia. Se investigado e perseguido, o governo poderia confiscar a terra e a propriedade retornaria ao estado.

Alojamentos Familiares Únicos – Casas

A propriedade de alojamentos familiares únicos enfrenta questões legais ainda maiores, já que os estrangeiros não estão autorizados a possuir terra na Indonésia. Onde a casa que você quer comprar é parte de um empreendimento habitacional, os promotores muitas vezes podem resolver algo para você ‘comprar’ uma casa através de um contrato de arrendamento de longo prazo.

Um leitor escreve sobre sua experiência positiva (e bem sucedida) neste assunto:

“Basicamente, eu tenho o título completo da casa, em meu próprio nome. O fato de minha esposa ser indonésia não foi considerado (na verdade, minha esposa não foi considerada de forma alguma). Ela também é proprietária de uma propriedade, e nós não pudemos ver diferença no título e direitos meus. O promotor é proprietário do terreno onde a casa está construída, e eu sou proprietário de um contrato de arrendamento de 30 anos totalmente pago sobre o terreno, que por lei o promotor tem de prolongar por mais 30 anos a pedido. Naquele momento eles podem me cobrar um aluguel nominal, que eu posso optar por pagar por agora a US $35 por ano. Eu posso vender ou legar (mas não o subarrendamento) o arrendamento juntamente com a propriedade da casa, como eu escolher. O promotor pode vender o terreno, mas apenas sob os mesmos convénios que já existem. Estas disposições aplicam-se também aos indonésios, embora os indonésios pudessem comprar o terreno diretamente se o empreendedor concordasse em vender, e os indonésios poderiam subarrendar o terreno se quisessem.

Se minha esposa não fosse indonésia, e eu não estivesse residindo na Indonésia por um ano civil completo, em teoria o estado poderia levar minha casa, a menos que eu pudesse provar que os esforços razoáveis para vender tinham falhado, mas apenas estar em qualquer lugar na Indonésia por um dia voltaria a acertar o relógio. Como minha esposa é a única beneficiária do meu testamento e é indonésia, esta regra não se aplica no meu caso.

Eu comprei a casa sem financiamento; não tenho certeza do efeito que haveria no título se você pegasse um empréstimo ou hipoteca para ajudar com a compra. Eu imagino que conseguir uma hipoteca seria a parte mais difícil para um estrangeiro, e a empresa financeira definitivamente reteria poderes para retomar a posse em caso de inadimplência. Tais coisas são muito bem reguladas em casa, mas provavelmente têm muito mais espaço para forrar legalmente os seus próprios bolsos aqui. Quanto ao pagamento, eu paguei o depósito em rupias, porque era isso que o desenvolvedor queria na época, mas depois ele preferiu dólares pelo saldo, então eu paguei dólares a uma taxa mutuamente aceitável. Não há restrições na forma como se paga uma transação pessoal – você poderia pagar com groats (ou mesmo com caprinos!) se você concordasse com isso.”

Compra de terras por uma empresa estrangeira

Se uma empresa estrangeira for reconhecida pelo governo indonésio como uma entidade legal, os investidores estrangeiros podem comprar qualquer um dos dois tipos de títulos de terra, Direito de Construção (Hak Guna Bangunan), é válido por 30 anos e pode ser prolongado por mais 20 anos, e/ou Direito de Uso (Hak Guna Usaha), que é válido por 35 anos e pode ser prolongado por 20 anos.

Comprar Terra

Pela lei agrária indonésia um estrangeiro não pode possuir legalmente terras na Indonésia. Se alguém lhe disser que você pode … comprador tenha cuidado …! Como disse um artigo de Jacarta Expat: “A Lei Agrária de 1960 afirma que a terra da Indonésia é um “presente de Deus” para o povo indonésio e que a natureza desta relação é eterna”. A terra é um “tesouro nacional” a ser controlado pelo Estado para a máxima prosperidade do povo”

Se um estrangeiro escolher, ele pode possuir a terra ‘indiretamente’. Para isso, é preciso ter um acordo entre o estrangeiro e um indonésio, assinado com o testemunho de um notário público. No acordo, o Indonésio é o ‘proprietário legal’, reconhecendo que o estrangeiro é o ‘legítimo proprietário’ do terreno e, portanto, o proprietário indonésio executaria quaisquer instruções do estrangeiro em relação ao terreno, incluindo a venda do terreno a um determinado preço com os fundos a serem pagos ao proprietário estrangeiro. Mais uma vez, se o “proprietário” indonésio mudar de idéia, você não terá nenhum título legal do terreno.

É claro, também, que estes tipos de acordos NÃO são de forma alguma executáveis sob a lei indonésia e o estrangeiro está em risco na verdadeira propriedade do seu investimento. Nós NÃO aconselhamos a celebração deste tipo de acordo!

Todos os títulos de terra dentro do Grande Jacarta (DKI) estão sujeitos às condições dos decretos presidenciais ou do governador. Essencialmente, isso afeta as provisões para títulos de Hak Milik na área de Jacarta DKI.

Provisões Especiais para Batam

As regras para a posse de propriedades por estrangeiros em Batam enquadram-se no Decreto No 068/KPTS/KA/III/1999. Este regulamento estabelece que os estrangeiros ou empresas estrangeiras estão autorizados a possuir 100% de propriedade residencial ou comercial na área de Barelang (Batam, Rempang e Galang). As únicas propriedades excluídas deste decreto são as de baixo custo e muito baixo custo de habitação, mas inclui todos os outros tipos de estruturas de edifícios.

Even embora exista uma “disposição especial” para as zonas económicas especiais em Batam e Kalimantan, a lei de terras ainda se enquadra no “Hukum National” (lei nacional indonésia) e as mesmas leis gerais e princípios ainda se aplicam, não importa onde você esteja no país.

Hak Guna Bangunan vs Hak Milik

Hak Guna Bangunan é apenas o direito de usar um edifício por um determinado período de tempo e depois tem de ser prolongado. O proprietário do terreno do HGB é o governo indonésio. HGB também é traduzido como – Conditional Corporate Ownership.

Apenas com Hak Milik você realmente possui o terreno ou edifício. Hak Milik não precisa ser estendido.

Hak Pakai permite o uso das instalações, mas não a propriedade. Hak Pakai também é traduzido como – Propriedade Condicional.

Obtendo um Empréstimo de um Banco Indonésio para Comprar Propriedade

Os bancos indonésios NÃO emprestarão dinheiro a proprietários de propriedades que só têm o estatuto de Hak Pakai para a sua propriedade. O título do terreno DEVE ser Hak Milik para que o banco possa usar o título como garantia. Portanto, os expatriados tradicionalmente não têm conseguido obter empréstimos para comprar propriedades na Indonésia, porque não podem ter títulos Hak Milik. Isto aplica-se a todos…. mesmo aos indonésios. A duração normal dos empréstimos à habitação na Indonésia é de cinco anos, e não de 20-30 anos como no ocidente.

Relatório da Compra à Agência de Vigilância da Lavagem de Dinheiro

A partir de Março de 2012, todos os promotores imobiliários na Indonésia devem reportar a compra de propriedades residenciais avaliadas em mais de US$55.000 ao Centro de Análise e Relatórios de Transacções Financeiras (PPATK). Esta agência é o cão de guarda do governo para a lavagem de dinheiro. O objetivo deste novo regulamento é impedir a lavagem de dinheiro da corrupção oficial que estava acontecendo através da compra de residências de luxo e condomínios.

Lei Agrária Indonésia Undang Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang: Peraturan Dasar Pokok Agraria.

Pasal 21:

(1) Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.

(Somente cidadãos indonésios podem ter um hak milik – título de terra de posse livre)

(2) Oleh Pemerintah ditetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyai hak milik dan syarat-syaratnya.

(O Governo deve determinar quais os órgãos sociais que podem ter um carvalho milik e as condições para isso.)

(3) Orang asing asing yang sesudah berlakunya Undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, demikian pula warga-negara Indonesia yang mempunyai hak milik dan setelah berlakunya Undang-undang ini kehilangan kewarga-negaraannya wajib melepaskan hak itu didalam jangka waktu satu tahun sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga-negaraan itu. Jika sesudah jangka waktu tersebut lampau hak milik itu dilepaskan, maka hak tersebut hapus karena hukum dan tanahnya jatuh pada Negara, dengan ketentuan bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung.

(Um estrangeiro que, após a promulgação desta Lei, adquire um hak milik por via sucessória sem testamento ou por via da co-propriedade de bens resultantes do casamento e um cidadão indonésio detentor de um hak milik que, após a promulgação desta Lei, perde a cidadania indonésia é obrigado a renunciar a este direito no prazo de um ano após a data de aquisição do hak milik no caso do primeiro ou após a data da perda da cidadania indonésia no caso do segundo. Se após o termo do referido prazo, o direito não for renunciado, então o referido direito é anulado em nome da lei e a terra cabe ao Estado com a condição de que os direitos das outras partes que oneram as terras continuem a existir.)

(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.

(Desde que alguém com cidadania indonésia tenha simultaneamente cidadania estrangeira, não pode ter terra com o estatuto de hak milik, e a disposição como significada no parágrafo 3 deste artigo deve aplicar-se a ele/ela.)

Pasal 26:

(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, kepada seorang warga-negara yang disamping kewarganegaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing atau kepada suatu badan hukum kecuali yang ditetapkan oleh Pemerintah termaksud dalam pasal 21 ayat (2), adalah batal karena hukum dan tanahnya jatuh kepada Negara, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung serta semua pembayaran yang telah diterima oleh pemilik tidak dapat dituntut kembali.

Tambem, Leia na íntegra a Lei Agrária de 1960

Ler a lei de 1996 (em Bahasa Indonésia) – Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia

Flow Chart presentation regarding rights of married couples – foreigners/Indonesians to own land in Indonesia
Foreign Ownership Rights Relating to Land in Indonesia