O que é um Condotel?
Um condomínio é um projecto de condomínio que funciona como um hotel com balcão de registo, serviço de limpeza e muito mais. As unidades são tipicamente de propriedade individual. Os condôminos também têm a opção de colocar sua unidade no programa de aluguel do hotel onde ela é alugada como qualquer outro quarto de hotel para hóspedes pagantes.
Os condomínios são tipicamente vendidos como casas secundárias e não como residências primárias.
Entendendo Condomínios
Os condomínios são estruturados como projetos de condomínios, com proprietários de unidades individuais. A diferença é que os proprietários podem organizar aluguéis de curto prazo de suas unidades para hóspedes pagantes, que são ainda acomodados por funcionários de serviço completo e comodidades como um balcão de check-in, serviço de limpeza e serviços de concierge.
A unidade pode ser usada pelo proprietário como uma casa de férias para seu divertimento pessoal. Muitos condomínios estão localizados em grandes cidades e destinos turísticos. As empresas de hotéis e resorts desenvolvem a maioria dos condomínios e os posicionam para serem atraentes para os viajantes. A propriedade provavelmente incluirá amenidades e características que são comuns em hotéis tradicionais. Isto pode incluir acesso a recursos atléticos como quadras de tênis e piscinas.
Quando o proprietário de um condomínio não aluga o espaço, ele pode reservá-lo para uso pessoal.
Existem prós e contras à propriedade de um condomínio. Quando a unidade é alugada a viajantes e visitantes, a renda do aluguel pode compensar as despesas de propriedade. A administração do imóvel cuidará do processo de aluguel e reivindicará uma porcentagem dos pagamentos do aluguel. A renda de aluguel pode ser dividida igualmente entre o proprietário e a empresa administradora ou o saldo pode favorecer o proprietário.
Key Takeaways
- Um condomínio, um portmanteau de condomínio e hotel, é um empreendimento residencial que permite aos proprietários de unidades individuais alugarem aos hóspedes de curto prazo como se fosse uma propriedade hoteleira.
- Estas propriedades terão um balcão de check-in, serviços de limpeza, um concierge, e muitas outras comodidades encontradas em um hotel tradicional.
- Os proprietários podem bloquear os horários em que ficarão em sua própria unidade, porém a maioria usa o condomínio como uma casa de férias.
Como os condomínios funcionam como aluguel e propriedade própria
O arranjo do condomínio fornece acesso a um serviço de limpeza para cuidar da casa. Há também uma potencial valorização do preço da unidade do condomínio caso o proprietário opte por vender.
Pode haver inconvenientes em possuir uma unidade do condomínio. Os custos dos serviços de manutenção e limpeza podem ser elevados. Os custos podem ser baseados na metragem quadrada de cada unidade. O proprietário da unidade pode precisar de fazer um seguro especial para a propriedade. O preço de uma unidade de condomínio pode ser baseado na actividade turística e de férias e não no mercado imobiliário. O proprietário da unidade normalmente pagará impostos comerciais sobre a renda gerada pelo aluguel.
Outras variáveis como taxas de ocupação podem ver quedas acentuadas quando os viajantes não estão interessados em visitar esse destino. O proprietário da unidade pode estar limitado a um número máximo de dias em que pode usar o espaço para si mesmo. Os termos do contrato de condomínio podem exigir que a unidade esteja disponível para fins de locação durante a maior parte do ano. A obtenção de financiamento pode ser um desafio para potenciais compradores de unidades do condomínio. Muitos bancos podem se recusar a oferecer empréstimos para tais compras.