The California Contractors State License Board (“CSLB”) avisou recentemente os licenciados dos “perigos” de “alugar” um qualificador. Alugar um qualificador significa que uma empresa contratante não licenciada paga a um indivíduo que possui uma licença de empreiteiro da Califórnia para atuar como Responsible Managing Officer (“RMO”) ou Responsible Managing Employee (“RME”) de uma empresa de construção, quando essa pessoa não tem nenhum envolvimento real nas operações diárias da empresa. As empresas de construção fazem-no de modo a obter uma licença sem que o(s) proprietário(s) cumpra(m) os requisitos de experiência e exame necessários para obter uma licença de empreiteiro.
A RMO ou RME de uma empresa de construção licenciada é considerada responsável por todas as actividades e quaisquer violações cometidas pela empresa. A lei exige que a RMO ou RME de uma empresa de construção exerça supervisão directa e controlo das suas operações de contratação. Se o indivíduo licenciado não o fizer, ou se algum dos outros responsáveis empresariais, parceiros gerais ou funcionários infringir a lei, a RMO ou a RME pode perder a sua licença de qualificação e qualquer outra licença em que o indivíduo actue como “qualificador” nos termos da Secção 7068.1 do Código de Negócios e Profissões. Além disso, sob a seção 7122.5 do Código de Negócios e Profissões, qualquer ato ou omissão que seja causa de ação disciplinar por qualquer sociedade, corporação ou empresa individual é também causa de ação disciplinar contra o RMO ou RME, independentemente de seu conhecimento e participação.
À luz de um aumento acentuado das queixas dos consumidores contra empresas de construção que “alugaram” membros qualificados, a pedido do CLSB, o legislador aprovou e o governador assinou SB 862, que entrou em vigor em janeiro deste ano. A SB 862 deu à CSLB autoridade adicional para reprimir os qualificadores “alugados”, permitindo à CLSB tomar medidas disciplinares contra um qualificador e um licenciado se o qualificador não estiver ativamente envolvido nas atividades de construção do negócio do licenciado e para buscar acusações criminais de delito, que podem incluir prisão na cadeia do condado até seis meses, multa de até US$ 5.000, ou ambos.
Uma força-tarefa da CSLB, que foi encontrada para ferretar os qualificados alugados, também estará atenta a pedidos de dispensa de exame de candidatos suspeitos de só procurarem alugar o seu nome por uma taxa. A CSLB procurará revogar o status de qualificador anteriormente concedido a qualquer pessoa cujas ações demonstrem não ter participação acionária ou não serem tomadores de decisão ativos listados em uma licença.