Os compradores da primeira vez costumavam mudar para suas segundas casas dentro de cinco a seis anos, mas agora está levando até 12 anos para fazê-lo – e uma razão é uma propensão milenar para comprar propriedades mais antigas em boas localizações e depois lentamente renová-las ou remodelá-las conforme as finanças permitem.
“Ao mesmo tempo, é preciso dizer que muitos outros proprietários estão pesando os preços atuais das casas mais os custos e inconvenientes de se mudar contra o custo de fazer algumas mudanças em suas casas existentes, e decidindo ficar”, diz Berry Everitt, CEO do grupo de propriedades Chas Everitt International.
“Esta tendência reflecte-se nas últimas estatísticas de construção da StatsSA, que mostram que os planos para um total de 744 000m² de alterações e adições às casas existentes foram aprovados no segundo trimestre deste ano (em comparação com 650 000m² no primeiro trimestre), e que cerca de R3,9 mil milhões de adições e alterações planeadas anteriormente foram concluídas nos seis meses até ao final de Junho, em comparação com cerca de R3,5 mil milhões de obras no mesmo período de 2017.”
Mas embora seja relativamente fácil identificar o que precisa ser feito para converter uma casa datada em uma casa moderna desejável, ou para criar espaço para uma família em crescimento, muitas vezes não é tão simples verificar que o custo dessas melhorias será igualado por um aumento no valor do imóvel, ele observa.
“Isto não significa que não haja barganhas a serem encontradas ou ganhos a serem feitos com a renovação da casa, o que também pode ser extremamente gratificante a nível pessoal. Isto significa, no entanto, que compradores e proprietários precisam de tomar as devidas precauções para evitar a sobrecapitalização através da realização de projectos dispendiosos de melhoramento da casa numa área que não suportaria imediatamente um preço de venda que incluísse o custo original da casa mais o custo das melhorias planeadas.”
E a única maneira real de fazer isso, diz Everitt, é recorrer à ajuda de um agente imobiliário qualificado e experiente para estabelecer o preço médio de mercado atual das casas pré-proprietárias na área – bem como o preço médio das casas recém-construídas na área que também pode estar competindo pela atenção do comprador.
“Ao mesmo tempo, você deve procurar aconselhamento qualificado sobre se a casa que você planeja renovar é estruturalmente sólida, se ela precisa de uma renovação dispendiosa, re-cabeçamento ou novo encanamento e o custo estimado das mudanças que você gostaria de fazer”, diz ele.
“Você pode então determinar se existe uma margem suficiente entre o preço médio de venda da casa na área e o valor atual da sua casa – ou aquele que você planeja comprar – para justificar o que você planeja gastar com a renovação ou melhoria da propriedade.”
Veja os preços de venda das casas na sua área
Com a ajuda do seu agente, Everitt diz que você também será capaz de ter uma visão sobre as tendências de preços na área ao longo dos próximos anos para ver se vale a pena realizar um projecto de renovação a longo prazo.
“Coisas como novas escolas ou convenientes empreendimentos de escritórios e compras podem aumentar a atracção de uma área e aumentar os preços, por exemplo, enquanto uma nova auto-estrada ou complexo industrial nas proximidades pode fazer com que os preços abrande ou mesmo diminua ao longo do tempo”
O custo médio actual das adições e alterações às casas existentes na SA é de R7 323 por metro quadrado, o que é 17% mais elevado do que nesta altura no ano passado. Mas nem todas as melhorias nas casas são tão caras.
Por exemplo, o Everitt diz que algumas semanas de trabalho duro no jardim podem dar a uma casa mais antiga um aspecto totalmente novo e aumentar consideravelmente o seu valor de mercado. Uma nova camada de tinta, piso novo ou restaurado e iluminação moderna são algumas outras formas de acrescentar valor sem quebrar o banco.