Para que uma estimativa de construção seja fiável, todos os itens devem ser contabilizados. Isso são muitos custos de itens de linha e alguns que podem não ser imediatamente óbvios. Nós compilamos um breve resumo dos custos de construção comuns e criamos uma lista de verificação de estimativa de construção que você pode usar para o seu próximo projeto.
Tipos de estimativa de custos de construção
Todos os custos incluídos em uma estimativa de preço unitário se enquadram em uma de duas categorias: custos diretos e custos indiretos. Custos diretos (também conhecidos como custos indiretos do projeto) são aqueles diretamente ligados à construção física de um projeto. Os preços de material, mão-de-obra e equipamentos são todos custos diretos, assim como os custos de subcontratados. Também são às vezes chamados de custos “nus” ou “sem carga”.
Exemplos de custos diretos incluem todo o pessoal no local, mesmo aqueles sem responsabilidade direta pela estrutura sendo construída, como os guardas de segurança. Os custos com licenças e fianças também se enquadram na categoria de custos diretos. Se você planeja ter serviço telefônico ou usar uma copiadora no local, você pode arquivar aqueles sob custos diretos. Uma boa regra geral é se um item de linha for usado para uma tarefa específica no local da obra, é um custo direto.
Custos indiretos são incorridos durante a conclusão do projeto, mas não são aplicáveis a qualquer tarefa específica. Há dois tipos de custos indiretos: custos indiretos do escritório principal e custos indiretos do canteiro de obras. Os salários de estimadores e engenheiros são considerados custos gerais do escritório principal, assim como quaisquer custos associados ao escritório, como aluguel, móveis e energia. Os serviços jurídicos, seguros e despesas de quilometragem também se enquadram nesta categoria. Estes custos são tipicamente calculados como uma percentagem do custo total do projecto e adicionados no final de uma estimativa.
Reboques e outras instalações temporárias do local de trabalho são um caso curioso. Como não são utilizados para completar uma tarefa de construção específica, as instalações temporárias são, por definição, custos indirectos. No entanto, estas instalações suportam todas as tarefas no estaleiro. Nada poderia ser feito sem elas. Isto é o que é conhecido como despesas gerais no local da obra. Mesmo que tecnicamente as despesas gerais de obra incluam custos indiretos, calculá-los diretamente e não como uma porcentagem do custo total do projeto resultará em uma estimativa de construção mais precisa.
Dados Localizados, Precisos e Completos de Custos de Construção
Custos diretos e indiretos são necessários para uma estimativa de construção porque tanto as tarefas diretas como indiretas são necessárias para completar um projeto. Mas onde você encontra preços? Os dados do RSMeans da Gordian contêm mais de 85.000 unidades de itens que você pode usar para completar sua próxima estimativa ou validar as cotações de fornecedores e subcontratados.
Baixar esta lista de verificação para verificar sua próxima estimativa de construção.