Notificação de Rescisão do Contrato de Locação Residencial Texas

Propósito. Uma carta de rescisão do contrato de locação no Texas (“Notice to Vacate”) é um documento obrigatório para terminar contratos de locação mês a mês no Texas. A lei estadual exige um aviso prévio de pelo menos 30 dias para a rescisão. No entanto, a lei estadual não exige aviso prévio para terminar contratos de locação a prazo fixo na data de término.

Ler mais para saber mais sobre os requisitos de aviso prévio e o processo de rescisão do contrato de locação residencial no Texas.

O que é um aviso de rescisão contratual?

Os inquilinos nem sempre cumprem os termos do seu contrato de locação. Nos casos em que os indivíduos não pagam o aluguel ou violam outras disposições, você pode desejar rescindir o contrato de arrendamento antecipadamente. No Estado Estrela Solitária, isto é feito fornecendo uma Notificação de Rescisão do Arrendamento de acordo com as diretrizes estabelecidas no Código de Propriedade do Texas.

A Notificação de Rescisão do Arrendamento também pode ser necessária se o contrato original tiver expirado e os inquilinos estiverem ocupando a propriedade mês a mês. Isto requer um procedimento um pouco diferente do que nos casos em que os arrendatários tenham violado o seu contrato de arrendamento. Como tal, você deve ter em mente as circunstâncias exatas quando escrever uma Notificação de Rescisão do Arrendamento.

Localização mensal ou mensal

Localizações mensais são projetadas para serem de muito curto prazo que podem ser facilmente rescindidas pelo locador ou pelo inquilino. Os arrendamentos mensais são aqueles em que o prazo original do contrato expirou e os inquilinos não assinaram um novo contrato. Nesse caso, as disposições do seu contrato de arrendamento original devem ditar que o arrendamento será mantido numa base “mês a mês”, e pode ser rescindido a qualquer momento mediante aviso prévio suficiente.

Linha de tempo para terminar um arrendamento mensal ou mensal

Secção 91.001 do Código de Propriedade do Texas, que estabelece a linha de tempo para terminar um arrendamento mensal ou mensal. De acordo com esta seção, você deve fornecer aviso prévio suficiente, que varia de acordo com o período de pagamento do aluguel.

Se o período de pagamento for de um mês, a rescisão será efetiva um mês após o dia em que você fornecer o aviso prévio. Quando o pagamento do aluguel for inferior a um mês (como com aluguel semanal), o período de aviso prévio deve ser igual ao número de dias do período de pagamento do aluguel.

Você pode especificar um prazo diferente em sua carta, desde que cumpra as diretrizes mínimas, conforme indicado acima. No entanto, você está isento desse prazo se um prazo diferente tiver sido especificado no seu contrato de locação ou se você estiver rescindindo com base em uma quebra de contrato.

Escrevendo um aviso prévio

Não é necessário nenhum palavreado especial ao rescindir um contrato de locação mês a mês ou mensal. Como tal, a sua carta pode simplesmente conter uma declaração dizendo que você, o locador pretende rescindir o arrendamento datado em (x) e assinado por (nome do inquilino) para o imóvel localizado em (endereço de rua). Assine a carta e indique a data em que a mesma entrará em vigor, tendo em conta o prazo indicado acima.

Ao rescindir um arrendamento mensal ou mensal, não é obrigado a indicar uma razão para o fazer. No entanto, deve certificar-se de que as suas razões não são de natureza retaliatória. De acordo com a Seção 94.251 do Código de Propriedade do Texas, os locadores não podem retaliar contra inquilinos que tenham tentado exercer um direito, desde que tenha sido feita uma notificação para reparar a propriedade, ou emitido uma queixa a uma agência governamental relativa a uma violação do código de propriedade.

Servir uma Notificação Mensal de Vaga

A lei Texas não especifica a forma como uma Notificação Mensal de Vaga deve ser entregue. Mesmo assim, você deve tomar as medidas apropriadas para documentar a data de entrega, enviando o aviso por correio certificado com um recibo de retorno solicitado. Dessa forma, você tem um registro claro de quando a data de rescisão deve ser. Isto pode ser muito importante se o locatário não sair conforme solicitado e você for for forçado a prosseguir com uma Notificação de Vaga.

Terminating a Lease Early

Você pode às vezes precisar rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente devido ao não pagamento do aluguel ou à violação de certos termos. A Seção 94.253 do Código de Propriedade do Texas também esclarece certos casos em que você está autorizado a rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente sem que o ato seja considerado retaliação. Essas instâncias incluem:

• Quando o inquilino é inadimplente no aluguel ou outros pagamentos, e essa quantia se soma a pelo menos um mês inteiro de aluguel.
• Danos ao proprietário ocorrem nas mãos de um inquilino, convidado ou convidado.
• Um inquilino, convidado ou convidado ameaça a segurança pessoal do locador, de outros inquilinos ou dos funcionários do locador.
• Existe uma violação material de qualquer um dos termos do contrato de arrendamento, além de se manter.
• Atos graves de má conduta ou actos criminosos.
• Atenha-se a aguardar depois de o arrendatário lhe ter dado a intenção de Vagar.
• Quando você, de boa fé, acreditar que um inquilino que se mantém em mora pode afectar negativamente o sossego dos vizinhos ou outros inquilinos.

Notificação para Vagar

Atualizar as rescisões que resultem da violação de um inquilino exige uma Notificação para Vagar. A seção 24.005 do Código de Propriedade do Texas descreve a Notificação para Vacinar com mais detalhes. Essencialmente, esta é uma notificação que você fornece ao inquilino antes de apresentar uma notificação de despejo.

Prepare sua Notificação de Vaga em formato de carta, usando um papel timbrado oficial sempre que possível. Dentro da carta, inclua os nomes do inquilino, o endereço do imóvel e um motivo para a rescisão. Indique a data e hora em que a rescisão se tornará efectiva, assegurando que está em conformidade com as directrizes especificadas por lei.

Conclua com uma ou duas frases afirmando que se o inquilino não cumprir com esta notificação, tomará outras medidas. Declarar claramente que irá prosseguir com a acção de despejo se o pretender fazer. Assine, data e hora carimbam a carta. É também uma boa ideia preparar duas cópias para que você e o inquilino tenham ambas uma que contenha a sua assinatura original.

Timeframe for a Notice to Vacate

Section 24.005 (a) states that a landlord must provide any tenant who defaults on a lease or hold over at least three day’s written notice that he or she is to vacate the property. Se você tiver previsto um período mais longo no seu contrato de arrendamento original, esta seção exigirá que você cumpra esse prazo em vez disso.

Entregar o Aviso de Vaga

O Aviso de Vaga não será efetivo a menos que seja entregue da maneira apropriada. A Seção 24.005 do Código de Propriedade do Texas explicita os vários métodos pelos quais você pode fazer a entrega. Eles incluem deixar o aviso com alguém vivendo na residência que tenha pelo menos 16 anos de idade, afixando o aviso no interior da porta de entrada principal, por correio normal, ou através de correio registado, certificado, ou recibo de devolução solicitado.

Pode haver momentos em que a entrega pessoal do aviso pode colocar a sua segurança em risco. Nesse caso, você está autorizado a afixar o aviso no exterior da porta de entrada principal.

Coloque o aviso em um envelope selado com o nome e endereço do locatário claramente marcado no mesmo. Escreva “DOCUMENTO IMPORTANTE” ou outra frase semelhante no envelope em todas as letras maiúsculas. O mais tardar às 17 horas do mesmo dia, você deve deixar uma cópia do aviso em uma caixa postal no mesmo município onde seu imóvel está localizado.

Prazo de Entrega de Aviso de Vaga

De acordo com a Seção 24.005 (g) o período de aviso começa na data em que o Aviso de Vaga é entregue. Esse é o mesmo dia para os avisos entregues em mão, mas pode ser vários dias depois para os que são enviados pelo correio. Portanto, você deve levar este prazo em consideração ao preparar seu Aviso de Vaga por escrito.

Uma melhor prática é usar sempre correio certificado, registrado, ou recibo de retorno solicitado. Dessa forma, você tem documentação clara sobre a data de entrega, e um locatário não poderá contestar seu prazo em tribunal. Se você entregar o aviso, peça a alguém que o acompanhe como testemunha. Melhor ainda, tire uma fotografia contendo um carimbo de data e hora do aviso afixado na porta.

Prior to Lease Expiration

Há casos em que pode não querer renovar um contrato de arrendamento, mas não deseja necessariamente que o inquilino saia imediatamente. Nesses casos, a Seção 94.055 do Código de Propriedade do Texas exige que você forneça um aviso prévio pelo menos 60 dias antes do vencimento do contrato de arrendamento. Este prazo aplica-se aos arrendamentos que são actuais, bem como aqueles que reverteram para um estatuto de “mês a mês”.

Direitos Especiais para Militares

Os militares podem ter certos direitos ao abrigo da Lei de Socorro Civil (SCRA) dos Membros do Serviço. As disposições desta lei permitem aos membros do serviço terminar antecipadamente os seus arrendamentos em certos casos. Também os protege contra despejos ou rescisões antecipadas.

Por exemplo, pode não ser possível rescindir um arrendamento com base no não pagamento se o serviço militar do arrendatário tiver afectado negativamente a sua capacidade de pagamento. Isto ocorre com mais frequência sempre que um guarda nacional ou reservista é chamado ao serviço activo e subsequentemente nota uma redução no pagamento.

O serviço militar de um indivíduo pode limitar a sua capacidade de impor prazos. Por exemplo, se um inquilino não estivesse disponível devido ao destacamento, um juiz poderia decidir que você não poderia proceder com uma notificação de despejo porque esse indivíduo não foi devidamente notificado.

Se um inquilino reclamar proteção sob a SCRA, ele ou ela deve lhe fornecer uma cópia das ordens de Mudança Permanente de Estação (PCS), ou ordens de destacamento que são por 90 dias ou mais.