As licenças são, infelizmente, um aspecto negligenciado nas transacções imobiliárias. Se as licenças não forem tratadas adequadamente antes de uma casa ser vendida, podem causar problemas imprevistos. Alguns financiadores, por exemplo, podem exigir que todas as licenças abertas sejam fechadas para aprovar o financiamento do imóvel. Deixar uma busca de licença até o último momento pode significar que o atual proprietário não tem tempo para remediar a situação antes do fechamento. Alternativamente, se um comprador não for informado sobre as licenças abertas até depois do fechamento, ele pode ter que endereçá-las e cobrir os custos por conta própria.
Por que uma busca de licença permaneceria aberta?
Para realizar trabalhos em um imóvel, um proprietário precisa obter uma licença. Uma vez concluído o trabalho, é realizada uma inspecção e, se aprovada, a licença é encerrada. Sendo tudo igual, é assim que o processo geralmente funciona. Portanto, se não há sinais de que algum trabalho esteja a decorrer numa propriedade, porque é que uma licença estaria aberta?
A razão mais óbvia é que foi concedida uma licença, mas o trabalho não foi iniciado ou talvez não tenha sido concluído. Alternativamente o trabalho poderia ter sido concluído, mas uma inspeção nunca foi providenciada… Ou podemos levar esta seqüência para o próximo passo e pode ser que a inspeção foi realizada e não passou… o proprietário então falhando em corrigir os problemas ou falhando em providenciar uma segunda inspeção.
Uma razão menos óbvia para licenças abertas é falhar em cumprir uma data de expiração. Os condados variam na forma como eles tratam as licenças expiradas. Um método é pedir ao proprietário para reativar a licença antes que ele possa completar o trabalho. Em outros casos, será necessário solicitar uma nova licença, o que, por sua vez, resulta no encerramento da licença original. Em ambos os exemplos é normalmente exigido um pagamento e o proprietário fica livre para terminar o trabalho e solicitar uma inspeção.
Realizar uma pesquisa de licença
A primeira coisa a notar é que cada município trata a sua licença separadamente. Como exemplo, vamos tomar Orange County. Uma busca rápida por ‘Orange County Permit Search’ deve entregar a página que você está procurando -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
A partir daqui podemos navegar para ‘Fast Track Permits’, ‘Search Tools’ e Permit Search. Você poderá então escolher procurar por todos os tipos diferentes de licenças. Para o nosso exemplo podemos ir a ‘Alvarás de Construção’. A partir desta página é tão simples como digitar o endereço do imóvel.
Vale a pena notar novamente as diferenças entre os processos de cada condado. Neste caso para registros anteriores a 4 de junho de 2012 você precisará procurar separadamente através do link para ‘Historical Permit Search’. Este é um ótimo exemplo das peculiaridades a serem procuradas em cada site de cada município.
Sites Úteis
Em geral, executar uma pesquisa de licença é relativamente simples uma vez que você a tenha testado. Para começar eu incluí alguns links para os sites locais abaixo –
Cidade de Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Permits pode parecer um pequeno ponto no grande esquema das coisas, mas se negligenciado eles podem afetar seu fechamento. Esperemos que esta quebra tenha proporcionado alguma visão útil sobre como garantir que as licenças não se tornem um problema maior do que precisam ser!
Até a próxima vez, lembre-se, sempre que organizar um fechamento, sempre olhe Além do Título® com O Agente de Fechamento!