Ägare flyttar in i vräkning OMI lagar –

Termen ”vräkning” är synonymt med hyresgäster som inte betalar hyran eller bryter mot andra villkor i hyreskontraktet. Det finns dock vissa situationer – så kallade ”no fault” vräkningar – där hyresgästen lagligen kan flyttas ut ur hyreslägenheten även om hyresgästen har uppfyllt sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Ett av undantagen är en ”Owner Move-In Eviction”, som också brukar kallas OMI, Relative Move-In eller Landlord Move-In Eviction. Ofta är det ägaren eller en nära släkting som vill flytta in i hyreslägenheten. Det är tillåtet att återta hyreslägenheten för hyresvärdens eget personliga bruk, men det finns ett otal förbehåll som bäst diskuteras med hyresvärdsadvokaterna på Bornstein Law.

Ladda ner vår guide till vräkning av ägare som flyttar in (PDF)

Lagstiftningen om vräkning av ägare som flyttar in har redan gjort ägarna uppmärksamma på att vräkningar av ägare som flyttar in kräver god tro, utan baktankar och med ärligt uppsåt, och att de endast tillåts under begränsade omständigheter, och vi noterar att siffrorna visar att den här typen av vräkningar är mindre utbredda än vad hyresgästförespråkare vill få dig att tro.

Det finns många begränsningar för att vräka en hyresgäst när ägaren eller en nära släkting vill bo i hyreslägenheten, och dessa komplicerade regler bör man ta sig igenom med hjälp av kompetenta hyresvärdsadvokater.

I kriget om den allmänna opinionen har hyresvärdsförespråkarna dock med framgång hävdat att OMI:s överutnyttjas av hyresvärdar som försöker höja hyran för en ny hyresgäst som är beredd att betala den. Oavsett hur välgrundat detta argument är har kommunerna lyssnat. Även om reglerna för ägarinflytande och besittningsförbud varierar från stad till stad är den gemensamma nämnaren en hälsosam dos av skepsis när det gäller hyresvärdens motivation att återfå besittningen, vilket resulterar i regler för att verifiera den huvudsakliga bostaden och det fönster under vilket ägaren eller dennes släkting faktiskt flyttar in och bor där.

Ett ord av försiktighet

Vi noterar att vissa skyddade grupper som äldre, handikappade eller katastrofalt sjuka hyresgäster inte kan övergå från sin lägenhet med hjälp av en OMI.

Vi tillägger också att dessa typer av vräkningar inte är av transaktionskaraktär. Bortsett från de löpande rapporteringskrav som hyresvärdarna kan bli föremål för är det inte ovanligt att hyresgästerna senare skriker ut och hävdar att de förflyttades olagligt.

Detta gör det viktigt för hyresvärdar i Bay Area som överväger om de ska genomföra en OMIng en resa nerför denna hala backe, att söka vägledning från Bornstein Law för att utvärdera sina alternativ och se till att alla I:s är prickade och T:s är korsade, om de bestämmer sig för att en Owner Move-In Eviction är det rätta tillvägagångssättet.

Som en fotnot kan ett alternativ som ägare också kan överväga är ett avtal om hyresgästköp, som har sina egna för- och nackdelar, som diskuteras här.

Mer information & Insights

Guide för ägarinflytande vid vräkning (PDF)

Från bloggen: San Francisco Issues New Owner Move-In Eviction Rules

Oakland Approves Tenant Relocation Assistance For Owner Move-Ins and Condo Conversions