En affärspark eller kontorspark är en stor tomt med många kontorsbyggnader. De företag som upptar kontoren är handelsföretag, inte industriföretag. Industriföretag kan ha sina kontor där, men inte sina fabriker. Du hittar inga bostäder i en företagspark.
En företagspark är med andra ord till för kontor och inte för fabriker eller människors bostäder.
De är populära i förortsområden, där marken är mycket billigare än i stadsområden. Byggnadsreglerna är också mindre restriktiva än i stadskärnor.
De flesta företagsparker finns i närheten av motorvägar (UK: motorways) eller huvudvägar.
Business park developers brukar planera hela projektet noggrant. De bygger tillfartsvägar, parkeringsplatser och anlagda trädgårdar. De överväger också kontorsbyggnadernas placering och användning noggrant.
Företagspark – hyra eller köpa
Företagen har vanligtvis möjlighet att antingen köpa eller hyra i företagsparker.
Vissa parker ger köparna möjlighet att gå med i en förening där de blir ägare till parkutrymme. En avgift täcker kostnaderna för grundläggande underhåll, säkerhet och landskapsplanering.
Många företagsparker är sektorspecifika. Med andra ord kan en vara inriktad på högteknologiska företag, medan en annan har läkemedels- och bioteknikföretag.
Företagen gillar företagsparker eftersom de är billigare att köpa eller hyra. De har också gott om parkeringsplatser och kan vara tilltalande för kunderna. Leverantörer gillar företagsparker eftersom de kan besöka en plats med många målkunder.
Företagsparker och förfall i innerstaden
Många människor är emot företagsparker. Liksom köpcentrum utanför staden och gigantiska stormarknader säger de att de förstör centrumområden.
Städerna i de avancerade ekonomierna har drabbats av ett allvarligt förfall i innerstäderna. För femtio år sedan var de samhällets nav. I dag är de dock mestadels nedgångna.
Företagsparkprojekt uppmuntrar också till stadsutbredning, säger motståndarna. De får människor att pendla med bil i stället för med kollektivtrafik. Därefter blir det fler trafikstockningar och föroreningar.
De flesta delar av en stad har kollektivtrafikvägar till centrum men inte till företagsparker. För att ta sig till företagsparker måste man med andra ord antingen åka bil. Om du använder kollektivtrafiken kan du behöva byta buss eller tåg flera gånger.
Konsumerar du en företagspark?
Vill du flytta till en företagspark? Är du säker på att det är det bästa för ditt företag? Tänk på följande:
- Behöver ditt företag vara nära kunderna?
- Kulle ditt företag tjäna på att vara nära andra liknande företag?
- Behöver ditt företag vara nära sina leverantörer? Lämnar ni ut arbete som kräver noggrann övervakning?
- Skulle det gynna ert företag om alla kunder och anställda hade enkel tillgång till parkering?
- Vad är ert totala behov av kontorsutrymme och hur mycket har ni råd med?
Fördelar och nackdelar med kontor i centrum
Fördelar:
- Synlighet: fler människor kommer att se ditt företag.
- Adress: en adress i centrum kan ha mer prestige.
- Kollektivtrafik: de flesta transportnät går till centrum. Det blir därför lättare för dina anställda att pendla.
- Tjänster: Du kommer att ha nära till tjänster. Dina anställda kanske föredrar att vara nära ställen att äta, handla och koppla av efter jobbet. Tjänster är banker, postkontor, affärer osv.
Konsekvenser:
- Parkering: Detta kan vara mycket svårt och dyrt. I vissa storstäder är det faktiskt omöjligt.
- Leveranser: Det är mer komplicerat att leverera förnödenheter i stadskärnorna.
- Hälsa: Förorenings- och bullernivåerna är höga i stadskärnorna.
- Utrymme: Era kontor kommer att vara små eftersom utrymmet är dyrt i stadskärnorna.
Fördelar och nackdelar med en företagspark
Fördelar:
- Parkering: Anställda och kunder kommer inte att ha några problem med att parkera sina fordon.
- Bilkörning: Många anställda, särskilt i USA, föredrar att pendla med bil.
- Fina kontor: Kontoren i företagsparker är moderna och rymliga. De flesta har trevliga trädgårdar. Vissa har till och med dammar med ankor, svanar och andra vilda djur.
- Hälsa: Föroreningar och bullernivåer kommer att vara lägre än i stadskärnor. Om det finns en större motorväg i närheten kan det dock vara bullrigt.
- Säkerhet: Företagsparkerna har CCTV-säkerhetsvideor och vakter som patrullerar. Inbrott, särskilt för mindre företag, är mindre vanliga i en företagspark än i centrum.
Konsekvenser:
- Avgifter: Kostnaderna för förvaltning och fastighetsunderhåll kan vara förvånansvärt höga.
- Vad fanns där tidigare? Vissa företagsparker är byggda på tidigare övergivna industriområden. Kunder och arbetstagare kanske inte gillar detta.
- Pendling: anställda som inte kör bil kan ha svårt att ta sig till jobbet.
- Tjänster: det finns färre butiker och tjänster i närheten.
- Anställdas sammanhållning: med färre ställen att umgås på efter jobbet kan de anställda tillbringa mindre fritid tillsammans.
Video – Arlington Business Park, Storbritannien
Den här videon från Arlington Park i Reading, Storbritannien, visar oss en företagspark. Här finns inte bara rymliga kontor, utan även en naturstig och gångvägar som omger den 4 hektar stora sjön.