FNF är organiserad i två segment: Title och Corporate and Other.
Segmentet Title står för merparten av koncernens intäkter (nästan 100 % av företagets totala försäljning); det omfattar titelförsäkringar och relaterade tjänster för avslutande. Genom dotterbolaget ServiceLink tillhandahåller FNF tjänster för hypotekstransaktioner, t.ex. att underlätta produktion och hantering av hypotekslån.
Segmentet Corporate and Other innefattar verksamheten i moderholdingbolaget, dotterbolag inom fastighetsteknologi, andra mindre företag som inte är verksamma inom titeln, samt oallokerade allmänna omkostnader för företaget och elimineringar.
Geografisk räckvidd
FNF:s försäkringsverksamheter är uteslutande verksamma inom USA. Naturligtvis finns de största marknaderna i de delstater där befolkningen är störst: Kalifornien, Texas, Florida, New York och Illinois står tillsammans för nästan 50 % av företagets premier för titelförsäkringar.
Företaget hyr kontor i cirka 45 delstater och Washington, DC, samt i Kanada och Indien. FNF har sitt huvudkontor i Florida, USA.
Försäljning och marknadsföring
FNF använder sig av direktförsäljare och oberoende agenter för att marknadsföra sina titel- och escrow-produkter till kunder inom bostads- och kommersiella fastigheter. Företaget har över 1 300 detaljhandelskontor för att tillhandahålla titulaturförsäkringar för bostäder. Det marknadsför sin kommersiella titelförsäkring genom ett nätverk av cirka 5 300 agenter på större fastighetsmarknader i städer.
Finansiella resultat
FNF:s intäkter har ökat stadigt under de senaste fem åren. Det har haft en tillväxt på 27 procent mellan 2015 och 2019. Med undantag för 2018 har även dess nettoresultat ökat.
De totala intäkterna 2019 ökade med 875 miljoner dollar till 8,5 miljarder dollar jämfört med 2018, vilket främst kan hänföras till ökningar av både dess direkt- och agentpremier, ökningar av ränte- och kapitalinkomster samt värderingsvinster som inte är kassaflödespåverkande på innehav av aktier och preferensinvesteringar, vilket delvis uppvägdes av en minskning av eskriptions-, äganderättsrelaterade och andra avgifter.
Nettoinkomsten 2019 ökade med 69 % till 1,1 miljarder dollar från 628 miljoner dollar året innan på grund av högre intäkter det året, trots en motsvarande ökning av kostnaderna.
FNF avslutade 2019 med 1,4 miljarder dollar i likvida medel, 119 miljoner dollar mer än vad man hade i början av året. Den operativa verksamheten gav 1,1 miljarder dollar. Investeringsverksamheten använde 520 miljoner dollar, främst för köp av kortfristiga investeringar och för Cannae Holdings Inc. Finansieringsverksamheten använde ytterligare 482 miljoner dollar, främst för utdelningar från dotterbolag och köp av egna aktier.
Strategi
FNF:s strategi är att maximera rörelseresultatet genom att öka marknadsandelen och hantera rörelsekostnaderna under hela fastighetsaffärscykeln. För att uppnå detta har FNF genomfört flera strategier.
FNF kommer att fortsätta att driva flera titelmärken självständigt. FNF anser att för att bibehålla och stärka sin kundbas för titelförsäkringar måste företaget driva sina starkaste varumärken på en viss marknadsplats oberoende av varandra.
Företaget kommer också att konsekvent leverera överlägsen kundservice. FNF anser att kundservice och konsekvent produktleverans är de viktigaste faktorerna för att attrahera och behålla kunder. Företagets mål är att fortsätta att förbättra kundernas upplevelse, i alla aspekter av verksamheten.
Då FNF verkar i en cyklisk bransch och dess förmåga att diversifiera sin intäktsbas inom sin titelförsäkringsverksamhet och att förvalta varaktigheten av sina investeringar gör det möjligt för företaget att bättre verka i denna cykliska bransch. Företaget fortsätter att övervaka, utvärdera och genomföra konsolidering av administrativa funktioner, juridisk enhetsstruktur och kontorskonsolidering, vid behov, för att reagera på den ständigt föränderliga marknaden.
FNF fortsätter också att förbättra sina produkter och sin teknik, att upprätthålla värden som stödjer dess strategi och att effektivt hantera kostnader baserat på ekonomiska faktorer. Att anpassa sig till branschstandarder som utvecklas och fortsätta att utvärdera och hantera sin kostnadsstruktur bidrar till FNF:s resultat.
Fusioner och förvärv
I mitten av 2020 förvärvade FNF FGL Holdings (F&G). FNF emitterade cirka 27 miljoner aktier i FNF:s stamaktier och betalade cirka 1,8 miljarder dollar i kontanter till tidigare innehavare av FGL:s stamaktier och preferensaktier. Det Iowabaserade F&G är en av de ledande leverantörerna av livränte- och livförsäkringsprodukter. FNF:s styrelseordförande William Folley II förklarade: ”Förvärvet av F&G ger FNF tillträde till en bransch som är kontracyklisk i förhållande till FNF:s titelförsäkringsverksamhet.”
Företagets bakgrund
Det nuvarande bolaget uppstod 2006 när ett tidigare bolag, som också hette Fidelity National Financial, delade upp sin titelförsäkringsverksamhet från sin verksamhet inom informationstjänster. Det som hade varit Fidelity National Title Group tog sitt tidigare moderbolags namn, medan Fidelity National Information Services tog över det tidigare moderbolagets återstående verksamhet. De två företagen har en gemensam historia och vissa irrfärgade innehav, men är i övrigt åtskilda.
Likt alla titelförsäkringsbolag darrade Fidelity National Financial när den stora kylan drabbade fastighetsmarknaden 2008. Men samtidigt som företaget bromsade in förblev det tillräckligt snabbt för att dra nytta av möjligheter. När dess krisande konkurrent LandAmerica Financial Group ansökte om Chapter 11 2008 köpte företaget upp de bästa bitarna för 235 miljoner dollar. Detta köp bidrog till att göra det till USA:s största titelförsäkringsbolag och fångade FTC:s uppmärksamhet, vilket fick företaget att avyttra några innehav för att lugna myndighetens nerver. Försäljningen av Fidelity National Capital 2009 inbringade endast 50 miljoner dollar, men tog bort 214 miljoner dollar i skulder från företagets huvudböcker. Försäljningen 2010 av dess 32-procentiga andel i Sedgwick Claims Management inbringade cirka 225 miljoner dollar.