Vad är ett Condotel?
Ett condotel är ett projekt för bostadsrätter som drivs som ett hotell med registreringsdisk, städning med mera. Enheterna är vanligtvis individuellt ägda. Enhetsägarna har också möjlighet att placera sin enhet i hotellets uthyrningsprogram där den hyrs ut som vilket hotellrum som helst till betalande gäster.
Kondotell säljs vanligen som andrahandsbostäder snarare än som primära bostäder.
Förståelse för kondotell
Kondotell är strukturerade som ägarlägenhetsprojekt, med enskilda enhetsägare. Skillnaden är att enhetsägarna kan ordna korttidsuthyrning av sina enheter till betalande gäster, vilket dessutom tillgodoses av personal med full service och bekvämligheter som incheckningsdisk, städning och conciergetjänster.
Enheten kan användas av ägaren som en semesterbostad för personligt nöje. Många condotels ligger i storstäder och på turistmål. Hotell- och resortföretag utvecklar de flesta kondotell och placerar dem så att de är attraktiva för resenärer. Fastigheten kommer sannolikt att innehålla bekvämligheter och funktioner som är vanliga på traditionella hotell. Detta kan innefatta tillgång till idrottsresurser som tennisbanor och simbassänger.
När ägaren av en kondotelenhet inte hyr ut utrymmet kan han/hon reservera det för personligt bruk.
Det finns både för- och nackdelar med att äga ett kondotel. När enheten hyrs ut till resenärer och besökare kan hyresintäkterna kompensera ägandekostnaderna. Förvaltningen för fastigheten tar hand om uthyrningsprocessen och kräver en procentuell andel av hyresbetalningarna. Hyresintäkterna kan delas jämnt mellan ägaren och förvaltningsbolaget eller så kan balansen gynna ägaren.
Nyckelresultat
- Ett condotel, en portmanteau av condominium och hotell, är en bostadsbebyggelse som gör det möjligt för enskilda lägenhetsinnehavare att hyra ut till kortvariga gäster som om det vore en hotellfastighet.
- Dessa fastigheter kommer att ha en incheckningsdisk, hushållstjänster, en concierge och många andra bekvämligheter som finns på ett traditionellt hotell.
- Enhetsinnehavare kan blockera tider då de kommer att vistas i sin egen enhet, men de flesta använder kondotellet som en semesterbostad.
Hur condotels fungerar som hyres- och ägarlägenheter
Kondotelarrangemanget ger tillgång till en städtjänst som sköter om bostaden. Det finns också en potentiell prisökning för condotelenheten om ägaren väljer att sälja.
Det kan finnas nackdelar med att äga en condotelenhet. Kostnaderna för underhåll och städtjänster kan vara höga. Avgifterna kan vara baserade på kvadratmeterantalet för varje enhet. Enhetsägaren kan behöva teckna en särskild försäkring för fastigheten. Prissättningen för en kondotelenhet kan vara baserad på turist- och semesteraktivitet och inte på fastighetsmarknaden. Enhetens ägare betalar vanligtvis kommersiella skattesatser på den inkomst som genereras av hyran.
Andra variabler, såsom beläggningsgrad, kan uppleva kraftiga nedgångar när resenärer inte är intresserade av att besöka den destinationen. Enhetens ägare kan vara begränsad till ett maximalt antal dagar som de får använda utrymmet för sig själva. Villkoren i kondotelavtalet kan kräva att enheten ska vara tillgänglig för uthyrning under större delen av året. Att få finansiering kan vara en utmaning för potentiella köpare av condotelenheter. Många banker kan vägra att erbjuda lån för sådana köp.