För att en byggkostnadsberäkning ska vara tillförlitlig måste alla poster redovisas. Det är många kostnadsposter och några som kanske inte är omedelbart uppenbara. Vi har sammanställt en kort genomgång av vanliga byggkostnader och skapat en checklista för byggskattning som du kan använda för ditt nästa projekt.
Typer av kostnader för byggskattning
Alla kostnader som ingår i en enhetsprisberäkning faller in i en av två kategorier: direkta kostnader och indirekta kostnader. Direkta kostnader (även kallade projektgemensamma kostnader) är de som är direkt kopplade till den fysiska konstruktionen av ett projekt. Priser på material, arbetskraft och utrustning är alla direkta kostnader, liksom kostnader för underleverantörer. De kallas också ibland för ”nakna” eller ”obelastade” kostnader.
Exempel på direkta kostnader är all personal på plats, även de som inte har ett direkt ansvar för den struktur som byggs, t.ex. säkerhetsvakter. Kostnader för tillstånd och borgensåtaganden hör också till kategorin direkta kostnader. Om du planerar att ha telefonservice eller använda en kopieringsmaskin på plats kan du lämna in dessa under direkta kostnader. En bra tumregel är att om en post används för en specifik uppgift på arbetsplatsen är det en direkt kostnad.
Indirekta kostnader uppkommer när projektet slutförs men är inte tillämpliga på någon specifik uppgift. Det finns två typer av indirekta kostnader: omkostnader på huvudkontoret och omkostnader på arbetsplatsen. Löner för kalkylatorer och ingenjörer räknas som omkostnader för huvudkontoret, liksom alla kostnader som är förknippade med kontoret, t.ex. hyra, möbler och el. Juridiska tjänster, försäkringar och kilometerkostnader hör också till denna kategori. Dessa kostnader beräknas vanligtvis som en procentandel av den totala projektkostnaden och läggs till i slutet av en uppskattning.
Trailers och andra tillfälliga anläggningar på arbetsplatsen är ett märkligt fall. Eftersom de inte används för att slutföra en specifik bygguppgift är tillfälliga anläggningar per definition indirekta kostnader. Dessa anläggningar stöder dock alla uppgifter på byggarbetsplatsen. Ingenting skulle kunna göras utan dem. Detta är vad som kallas för overheadkostnader på arbetsplatsen. Även om arbetsplatsens omkostnader tekniskt sett omfattar indirekta kostnader, kommer beräkningen av dem direkt och inte som en procentandel av den totala projektkostnaden att resultera i en mer exakt byggkostnadskalkyl.
Lokaliserade, exakta och fullständiga uppgifter om byggkostnader
Både direkta och indirekta kostnader är nödvändiga för en byggkostnadskalkyl, eftersom både direkta och indirekta uppgifter är nödvändiga för att slutföra ett projekt. Men var hittar man prissättning? RSMeans data från Gordian innehåller mer än 85 000 enhetsposter som du kan använda för att komplettera din nästa kalkyl eller validera offerter från leverantörer och underleverantörer.
Ladda ner den här checklistan för att dubbelkolla din nästa byggkalkyl.