På grund av COVID-19 har Airbnb långtidsuthyrning blivit ett populärt värdalternativ för att få in hyresintäkter. På grund av resebegränsningar har efterfrågan på korttidsuthyrning minskat. Många värdar har varit tvungna att införa mellan- eller långtidsboende för att hålla sin verksamhet flytande.
Dessa typer av vistelser blir allt populärare bland inrikesresenärer och personer som arbetar hemifrån men som vill ha ett miljöombyte. Längre vistelser kan hjälpa Airbnb-värdar att öka beläggningen och generera konsekventa hyresintäkter.
Läs vidare för att ta reda på vad långtidsuthyrning på Airbnb är och vilka fördelar de kan ge din semesteruthyrningsverksamhet.
Vad är skillnaden mellan långtids- och korttidsuthyrning?
Enligt Airbnb är en vanlig korttidsvistelse mindre än 28 dagar. En vistelse som blir 28 dagar eller längre räknas av Airbnb som en långvarig eller ”månadsvis” vistelse. Alla uthyrningar på Airbnb erbjuder inte långtidsbokningar, eftersom värdarna bestämmer om de vill göra sina fastigheter tillgängliga för längre vistelser.
Rsakerna till uthyrning kan också skilja sig åt mellan korta och långa vistelser. Korttidsuthyrare letar vanligtvis efter en snabb paus eller semester. De återvänder i allmänhet hem när bokningen är avslutad.
Airbnb långtidsuthyrning tenderar att locka till sig personer som reser för arbete (som sjukvårdspersonal) eller studier. Personer som har varit hemma i månader på grund av pandemin kan också boka en långtidsuthyrning för en längre paus.
Vilka förändringar har införts för långtidsuthyrning på Airbnb?
För att hjälpa gästerna att hitta långtidsuthyrningar tillåter Airbnb nu gästerna att välja och boka längre vistelser i avsnittet ”Platser att bo på” på deras webbplats. Hyresbostäder som erbjuder längre vistelser kommer att visas för bokningar som är 28 dagar eller längre. Listorna för dessa långtidsuthyrningar på Airbnb kommer också att markeras som att de erbjuder bekvämligheter som lämpar sig för längre vistelser.
Varför blir långtidsuthyrningar på Airbnb populära?
För gästerna
Coronaviruspandemin har avbrutit det dagliga livet, inklusive traditionella semestrar. Med internationella resor pausade i de flesta länder för tillfället letar många människor efter alternativa sätt att semestra. ”Nearcations” eller ”staycations” är en populär lösning. De gör det fortfarande möjligt för gästerna att njuta av en semester i sitt eget land.
Pandemin har också påverkat företag och bostadsmarknaden. Många människor arbetar för närvarande hemma och kommer att fortsätta att göra det på lång sikt. Yrkesverksamma som arbetar hemifrån bokar semesterbostäder som erbjuder ett ”hemmakontor”.
Detta gör det möjligt för dem att arbeta samtidigt som de njuter av ett miljöombyte. Högskolestudenter och praktikanter kan också boka långtidsuthyrningar på Airbnb, eftersom de erbjuder mer avskildhet än hotell och privata studentbostäder.
För värdar
Långtids- och månadsuthyrningar ger en pålitlig inkomstkälla för värdar som upplever en nedgång i antalet bokningar. Även om värdar vanligtvis kan tjäna mer på korttidsuthyrning kan det bli ett problem om bokningarna minskar.
Långtidsuthyrning kan lösa problemet med en lägre beläggningsgrad. Många gäster som bokar långtidsuthyrning vill stanna i minst en månad, om inte längre. Airbnb långtidsuthyrning kan hjälpa värdarna att upprätthålla sin verksamhet under de lugnare månaderna.
Längre uthyrningsperioder kan också minska värdarnas arbetsbörda, eftersom de inte behöver lägga lika mycket tid och pengar på att marknadsföra sina hyresrätter och städa.
Airbnb långtidsuthyrning: För- och nackdelar
Fördelar
- En jämn intäktsström (även under lågsäsong och lågmånader). En fördel med långtidsuthyrning är att dina intäkter sannolikt kommer att vara stabila under hela året. Detta kan bidra till att stödja dina intäkter om du har upplevt en nedgång i antalet bokningar.
- Mindre förvaltningsansvar. Uppgifter som gästkommunikation, in- och utcheckning och marknadsföring på nätet minskar när du bara hyr ut till en gäst åt gången, jämfört med korttidsuthyrning. I allmänhet behöver du bara kommunicera med gästen när denne har checkat in och installerat sig i uthyrningen om ett problem uppstår.
- Du kan välja om du vill möblera (eller delvis möblera) din uthyrning. Vid korttidsuthyrning är det nödvändigt att ha din hyra fullt möblerad, men detta är inte alltid fallet vid långtidsuthyrning på Airbnb. Många hyresgäster tar med sig egna möbler när de söker ett längre hyresavtal. Detta kan spara dig kostnaden för att köpa extra möbler till din hyra.
- Olika krav på bekvämligheter. Konkurrensen kan vara ganska intensiv i branschen för korttidsuthyrning. Detta beror på att förhållandet mellan gäster och hyresgäster ofta svänger till gästernas fördel, som kan välja mellan olika hyresbostäder. Värdarna spenderar ofta extra pengar på nödvändiga bekvämligheter för att hjälpa sina hyresbostäder att sticka ut. Detta är inte lika vanligt för långtidsuthyrning på Airbnb, eftersom gästerna har andra krav på bekvämligheter. Gäster som vill hyra för längre tid kommer att leta efter nödvändiga bekvämligheter som en diskmaskin snarare än ett bubbelbad eller en eldstad.
Konsekvenser
- Mindre frihet att hantera din uthyrning som du vill. Långtidsuthyrare betalar för utrymme och avskildhet. Detta innebär att du inte kan komma till din fastighet för att utföra underhålls- eller inspektionsarbete utan att ringa i förväg. Du kommer inte heller att kunna använda din långtidsuthyrning på Airbnb under en helg eller helgdag om du har gäster som bor i den.
- Mindre möjligheter att maximera vinsten. När det gäller korttidsuthyrning kan du justera priset för att maximera din vinst under högsäsongsperioder och sänka det under lågsäsong. Det kan du i allmänhet inte göra när du hyr ut din fastighet på längre sikt till gäster mot en fast månadsavgift. Även om detta kan vara bra, eftersom du kan tjäna mer under lågsäsong, är det också troligt att du tjänar mindre under din högsäsong.
- Du kan behöva granska alla potentiella hyresgäster. Vid korttidsuthyrning är det troligt att dina gäster tillbringar högst några dagar eller veckor i din fastighet innan de åker därifrån. Eftersom de betalar i förskott finns det ingen risk för betalningsstörningar. När det gäller långtidsuthyrning på Airbnb finns det tyvärr en risk för betalningsinställelse. Innan du accepterar gäster i ett långtidsuthyrningsavtal är det lämpligt att göra en kreditupplysning på dina gäster. Detta kan bli tidskrävande, särskilt om du har flera olika gäster som är intresserade av ditt hyresobjekt.
Bör jag inkludera långtidsuthyrning i min Airbnb-verksamhet?
Långtidsuthyrning och korttidsuthyrning har båda sina fördelar och nackdelar. När du bestämmer dig för om du ska erbjuda långtidsuthyrning på Airbnb till gäster bör du titta på flera viktiga faktorer, bland annat:
- Din uthyrnings läge. Om din semesterbostad ligger i ett turistområde kanske du ska tänka om när det gäller långtidsuthyrning eller erbjuda den endast under en del av året. Det är troligt att din annons kommer att få mycket trafik och bokningar under högsäsongen. I så fall kanske det bara är värt att erbjuda en långtidsuthyrning på Airbnb under lågsäsong.
- Dina totala nettoinkomster från korttidsuthyrning under det senaste året. Om du tittar på de nettointäkter du har gjort under året kan det hjälpa dig att bedöma om du fortfarande tjänar tillräckligt för att täcka dina månatliga omkostnader och uppfylla dina vinstmarginaler från korttidsuthyrning. Om du inte lyckas kan långtidsuthyrning vara ett lämpligt sätt för dig att få in mer intäkter.
- Den maximala nettointäkten som du kan få från långtidsuthyrning under ett år. När du har bedömt dina nettointäkter under det senaste året, gör en uppskattning av hur mycket du skulle kunna tjäna under ett år på långtidsuthyrning.
För att beräkna vad du bör ta ut kan du ta en titt på vad liknande långtidsuthyrningar på Airbnb i ditt område tar ut för att få en uppfattning. Jämför sedan denna summa med vad du redan har tjänat på korttidsuthyrning för att avgöra om du skulle kunna tjäna mer.
Om du bara vill erbjuda långtidsuthyrning under din lågsäsong, jämför då bara dina nettointäkter från din lågsäsong med hur mycket du skulle kunna tjäna under lågsäsong med en längre uthyrningsperiod.
Det finns inget rätt eller fel svar på om du bör erbjuda långtidsuthyrning till dina gäster. Det beror på dina affärsbehov och din strategi för att gå vidare. Om du är osäker kan du köra en testfas där du listar din uthyrning för långtidsuthyrning och se om du får några förfrågningar eller bokningar.
Hur du gör din fastighet till en Airbnb-långtidsuthyrning
Optimera din Airbnb-lista
För att marknadsföra din hyresbostad till gäster som letar efter längre bokningar måste du optimera din Airbnb-lista efter behov. Det finns tre sätt att optimera din listning för att uppmuntra dem att boka din långtidsuthyrning på Airbnb:
- Aktivera längre bokningar för din uthyrning. Se till att avsnittet med resedetaljer i din listnings tillgänglighet har uppdaterats så att den kan acceptera bokningar längre än 28 dagar.
- Ställ in vecko- och månadsrabatter för din listning. Att erbjuda rabatter på dina månadspriser kommer att lyftas fram för gästerna i deras sökresultat och uppmuntra dem att boka hos dig.
- Använd en långsiktig avbokningspolicy. Alla avbokningar som görs för långtidsboende inom 48 timmar efter bokning, och minst 28 dagar före bokningsdatumet, återbetalas till gästerna i sin helhet. Efter 48 timmar kommer alla avbokningar att återbetalas, minus de första 30 dagarna och serviceavgiften. Om gästerna avbokar sin bokning under vistelsen måste de betala för de 30 dagarna efter avbokningsdatumet, eller fram till slutet av den återstående vistelsen om den är kortare än 30 dagar.
- Be dina gäster att skriva under ett hyresavtal. För att minimera riskerna i samband med längre vistelser kan du be dina gäster att skriva under ett hyresavtal. Se till att nämna detta krav i dina husregler så att dina gäster inte blir överraskade efter att de slutfört en bokning.
Gör din uthyrning långsiktigt vänlig
- Gör nödvändiga förbättringar av din uthyrning. Gäster som letar efter långtidsuthyrning på Airbnb väljer fastigheter som erbjuder viktiga bekvämligheter som tvättmaskin, kylskåp och ett välfyllt kök. Om du vill locka till dig yrkesverksamma personer, skapa en arbetsplats och erbjuda bra Wi-Fi.
- Ge ytterligare instruktioner och rekommendationer. Det är viktigt att gästerna har en detaljerad manual eller välkomstbok med instruktioner om saker som vilka dagar soporna hämtas, scheman för eventuella trädgårdsmästare eller hembiträden osv. Att uppdatera din välkomstbok med användbar information, som närliggande gym att gå med i eller fritidsaktiviteter att göra, kan också hjälpa dina gäster att njuta mer av sin vistelse.
Hur du automatiserar din förvaltning av hyresfastigheter
Även om långtidsuthyrning kanske inte ger dig samma möjlighet att tjäna lika mycket pengar som korttidsuthyrning är Airbnb långtidsuthyrning ett pålitligt alternativ för situationer där resandet är begränsat eller bokningarna är låga.
Oavsett om du erbjuder kort- eller långtidsuthyrning, kan du med hjälp av programvara för semesteruthyrning, till exempel iGMS, ta din hyreshantering till nästa nivå. Med ett komplett utbud av funktioner som är viktiga för en framgångsrik fastighetsförvaltning kommer iGMS att ställa in ditt företag för framgång genom att erbjuda:
- Enklare hantering av alla dina listor och konton på olika plattformar som Airbnb, Vrbo/Homeaway och Booking.com.
- Enhetlig inkorg för att organisera alla dina gästmeddelanden i ett enda flöde.
- Automatiserade utlösta meddelanden för att hålla dina gäster informerade i varje skede av bokningsprocessen.
- Automatisering av recensioner för att förenkla processen att lämna recensioner.
- Automatiserad process för städningsuppdrag och teamkoordinering.
- Lätt att spåra dina resultat och din tillväxt med verktyg för ekonomisk rapportering.
Många värdar använder redan iGMS för att särskilja sig från sina konkurrenter och ge gästerna en bättre service. Är du redo att ge det ett försök?