Godkännanden är tyvärr en förbisedd aspekt av fastighetstransaktioner. Om tillstånden inte behandlas på lämpligt sätt innan ett hus säljs kan de orsaka oförutsedda problem. Vissa långivare kan till exempel kräva att alla öppna tillstånd stängs för att godkänna finansiering av fastigheten. Att låta en tillståndssökning vänta till sista stund kan innebära att den nuvarande ägaren inte har tid att åtgärda situationen före avslutningen. Om köparen inte får kännedom om öppna tillstånd förrän efter avslutningen kan han eller hon bli tvungen att ta itu med dem och stå för kostnaderna själv.
Varför skulle en tillståndssökning förbli öppen?
För att utföra arbete på en fastighet måste ägaren erhålla ett tillstånd. När arbetet är slutfört utförs en inspektion och om den godkänns avslutas tillståndet. Allting är lika, det är så här processen i allmänhet fungerar. Så om det inte finns några tecken på att arbete pågår på en fastighet, varför skulle då ett tillstånd vara öppet?
Den mest uppenbara orsaken är att ett tillstånd beviljades men att arbetet inte påbörjades eller kanske inte avslutades. Alternativt kan arbetet ha slutförts men en inspektion ordnades aldrig… Eller så kan vi ta denna sekvens till nästa steg och det kan vara så att inspektionen genomfördes men inte godkändes… ägaren misslyckas då med att åtgärda problemen eller misslyckas med att ordna en andra inspektion.
En mindre uppenbar orsak till öppna tillstånd är att man misslyckas med att uppfylla ett utgångsdatum. Landstingen varierar i hur de behandlar utgånget tillstånd. En metod är att ägaren kan bli ombedd att återaktivera tillståndet innan han eller hon kan slutföra arbetet. I andra fall måste ett nytt tillstånd begäras, vilket i sin tur leder till att det ursprungliga tillståndet avslutas. I båda dessa exempel krävs vanligtvis en betalning och ägaren är sedan fri att avsluta arbetet och begära en inspektion.
Utförande av en tillståndssökning
Det första man bör notera är att varje län hanterar sina tillstånd separat. Som exempel tar vi Orange County. En snabb sökning på ”Orange County Permit Search” bör ge dig den sida du söker -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Från denna sida kan vi navigera till ”Fast Track Permits”, ”Search Tools” och Permit Search. Du kan då välja att söka efter alla olika tillståndstyper. I vårt exempel kan vi dock gå till byggnadstillstånd. Från den här sidan är det lika enkelt som att skriva in fastighetsadressen.
Det är värt att återigen notera skillnaderna mellan de olika länens processer. I det här fallet måste du för uppgifter före den 4 juni 2012 söka separat via länken ”Historical Permit Search”. Detta är ett bra exempel på de särdrag som man måste hålla utkik efter på varje grevskaps webbplats.
Användbara webbplatser
Allt som allt är det relativt enkelt att göra en tillståndssökning när man väl har testat det. För att komma igång har jag inkluderat några länkar till lokala webbplatser nedan –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Godkännanden kan tyckas vara en liten punkt i det stora sammanhanget, men om man förbiser dem kan de påverka ditt avslut. Förhoppningsvis har denna uppdelning gett en nyttig inblick i hur man kan se till att tillstånden inte blir ett större problem än de behöver vara!
Till nästa gång, kom ihåg att när du ordnar en stängning, se alltid Beyond Title® med The Closing Agent!