Fastighetsadvokater arbetar för att skydda privatpersoner och företag från ekonomiska fallgropar när de köper eller säljer egendom. De flesta bostadsköpare förlitar sig på att en fastighetsmäklare ser till att de juridiska detaljerna i kontraktet hanteras av en välrenommerad advokat. Företagsägare bör å andra sidan prioritera att noggrant välja en erfaren advokat för kommersiella fastigheter när de köper eller säljer kommersiella byggnader, hyr ut butiksutrymmen, startar bygg- och utvecklingsprojekt, löser zonindelningsfrågor och andra typer av kommersiella fastighetstransaktioner.
Rsaker till att anlita en advokat för kommersiella fastigheter
Processen för att slutföra en kommersiell fastighetsaffär kan vara mycket komplicerad, från att förhandla om köpeskillingen till att skydda köparens eller säljarens intressen och minimera riskerna. Här är några viktiga skäl till varför du bör samarbeta med en advokat när du köper eller säljer kommersiella fastigheter.
Spara tid
Som företagsägare har du förmodligen inte mycket fritid till förfogande för att reda ut juridiken kring köp eller försäljning av kommersiella fastigheter, och det vill du heller inte. Därför är det vettigt att anlita en advokat som utför due diligence, tittar objektivt på fakta, ställer rätt frågor och tar på sig dina bekymmer så att du kan fokusera på det du bryr dig mest om, ditt företag.
Skydda dina intressen
Om du köper en kommersiell byggnad för ditt företag kan du genom att anlita en advokat skydda dina intressen genom att se till att kontraktet är rättvist. En fastighetsadvokat kan också skydda dig från eventuella problem genom att förhandla fram de förfaranden som ska tillämpas om affären misslyckas, eller om dolda miljöfrågor eller strukturella problem skulle dyka upp efter avslutningen.
Säkerställ att affären är laglig
Om du funderar på att köpa en fastighet, men är orolig för att priset är för bra för att vara sant, kan en advokat utreda saken för din räkning. En kontorsbyggnad till överkomligt pris kan till exempel verka som en bra affär, men vad händer om den har skatteskulder till ett värde av 100 000 dollar? En advokat kan undersöka en byggnad eller fastighet, kontrollera om det finns panträtter eller andra problem och hjälpa dig att undvika att fatta ett dåligt beslut.
Få det bästa priset
Då varje ord och villkor är upp till förhandling kan ett försäljningskontrakt för en kommersiell fastighet vara ganska omfattande och långt. Till skillnad från en fastighetsmäklare får en advokat ingen provision på affären. Din advokat arbetar för dig och ger dig råd som sparar pengar.
Understanding Zoning Laws
En del av att äga kommersiella fastigheter är att veta hur och när man ska sälja sin fastighet för att göra en vinst. Att förstå zonindelningslagarna och de typer av utvecklingsmöjligheter som din fastighet erbjuder gör det lättare att hitta en köpare när du bestämmer dig för att sälja.
Hur kommersiella fastighetsadvokater hjälper företag
Kommersiella fastighetstransaktioner kräver en grundlig förståelse för affärs- och fastighetsrätt, fastighetstransaktioner samt finansiella och skattemässiga frågor. En advokat kan hålla dig uppdaterad om juridiken och villkoren, ge dig råd om potentiella problem som kan uppstå i förhandlings- och köpprocessen och hjälpa dig att få bästa möjliga köpvillkor för att stödja dina affärsmål.
Köp- och försäljningsavtal
Ett välskrivet köp- eller försäljningsavtal definierar tydligt köparens och säljarens rättigheter, skyldigheter och ansvar. Dessa juridiska detaljer kan spara tid och pengar om det uppstår konflikter.
Hyresavtal
Hyresavtal beskriver villkor som hyra, startdatum och detaljer om förnyelse. Ägare och potentiella hyresgäster tjänar på att anlita en egen advokat för att granska detaljerna i hyresavtalet.
Avtal om nybyggnation
Vilka rättigheter har köpare när de köper nybyggnation? En advokat kan granska de dokument och kontrakt som byggherrarna utarbetar och se till att köparens rättigheter skyddas.
Eminent Domain
Om regeringen försöker ta kommersiell egendom för offentlig användning kan fastighetsägaren förlora äganderätten. Äganderätten varierar från stat till stat, så en advokat kan vara en värdefull tillgång.
Title Insurance or Title Exams
Title insurance is one of the key pieces of any commercial real estate transaction. En advokat kan förhandla fram de bästa avtalen och skydda köparens tillgångar.
Tvister om kommersiella hyresavtal
En advokat för kommersiella fastigheter kan hjälpa dig att genomdriva dina rättigheter som anges i ett hyresavtal genom förhandlingar eller rättstvister.
Om du funderar på att köpa eller sälja en fastighet för ditt företag, kan de kommersiella fastighetsadvokaterna i Zanesville, Ohio, Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L., har mer än 50 års erfarenhet av att hantera kommersiella och bostadsrelaterade fastighetsfrågor. Kontakta oss idag för att diskutera din köp- eller försäljningstransaktion.