A causa di COVID-19, gli affitti a lungo termine Airbnb stanno diventando una popolare alternativa di hosting per portare reddito da affitto. A causa delle limitazioni di viaggio, la domanda di affitti a breve termine è diminuita. Molti host hanno dovuto introdurre soggiorni a medio o lungo termine per tenere a galla le loro attività.
Questi tipi di soggiorni stanno guadagnando popolarità tra i viaggiatori nazionali e le persone che lavorano da casa ma cercano un cambio di scenario. I soggiorni più lunghi possono aiutare gli host Airbnb ad aumentare l’occupazione e a generare un reddito da locazione costante.
Continua a leggere per scoprire cosa sono gli affitti Airbnb a lungo termine e quali vantaggi possono portare alla tua attività di affitti per vacanze.
Qual è la differenza tra soggiorni a lungo termine e a breve termine?
Secondo Airbnb, un normale soggiorno a breve termine è inferiore a 28 giorni. Un soggiorno che diventa di 28 giorni o più conta come un soggiorno a lungo termine o “mensile” per Airbnb. Non tutti gli affitti su Airbnb offrono prenotazioni a lungo termine, poiché gli host decidono se rendere le loro proprietà disponibili per soggiorni più lunghi.
Le ragioni per affittare potrebbero anche essere diverse tra i soggiorni brevi e quelli a lungo termine. Gli affittuari a breve termine di solito cercano una pausa veloce o una vacanza. Generalmente tornano a casa una volta che la loro prenotazione è finita.
Gli affitti a lungo termine Airbnb tendono ad attrarre persone che viaggiano per lavoro (come i professionisti medici) o per motivi di studio. Anche le persone che sono state a casa per mesi a causa della pandemia potrebbero prenotare un affitto a lungo termine per una pausa prolungata.
Quali cambiamenti sono stati introdotti per gli affitti a lungo termine su Airbnb?
Per aiutare gli ospiti a trovare affitti a lungo termine, Airbnb ora permette agli ospiti di selezionare e prenotare soggiorni più lunghi nella sezione “posti dove stare” del loro sito. Gli affitti che offrono soggiorni più lunghi appariranno per le prenotazioni che hanno una durata di 28 giorni o più. Le inserzioni di questi affitti a lungo termine Airbnb saranno anche contrassegnate per offrire servizi adatti a soggiorni più lunghi.
Perché gli affitti a lungo termine Airbnb stanno diventando popolari?
Per gli ospiti
La pandemia di coronavirus ha interrotto la vita quotidiana, comprese le vacanze tradizionali. Con i viaggi internazionali messi in pausa nella maggior parte dei paesi al momento, molte persone stanno cercando modi alternativi per le vacanze. Le “Nearcations” o “staycations” sono una soluzione popolare. Permettono ancora agli ospiti di godersi una vacanza all’interno del proprio paese.
La pandemia ha anche colpito le imprese e il mercato immobiliare. Molte persone attualmente lavorano a casa e continueranno a farlo a lungo termine. I professionisti del lavoro a domicilio stanno prenotando case vacanza che offrono un “ufficio a domicilio”.
Questo permette loro di lavorare pur godendosi un cambio di scenario. Anche gli studenti universitari e gli stagisti possono prenotare su Airbnb affitti a lungo termine, poiché offrono più privacy rispetto agli hotel e ai dormitori privati.
Per gli host
Gli affitti a lungo termine e mensili forniscono un flusso di reddito affidabile per gli host che subiscono un calo nelle prenotazioni. Anche se gli host di solito guadagnano di più dall’affitto a breve termine, può diventare un problema se le prenotazioni calano.
L’affitto a lungo termine può risolvere il problema di un tasso di occupazione inferiore. Molti ospiti che prenotano affitti a lungo termine cercano di rimanere per almeno un mese, se non di più. Gli affitti a lungo termine Airbnb possono aiutare gli host a sostenere il loro business durante i mesi più tranquilli.
I periodi di affitto più lunghi possono anche ridurre il carico di lavoro degli host, dato che non avranno bisogno di spendere tanto tempo e denaro per il marketing dei loro affitti e la pulizia.
Airbnb Affitti a lungo termine: I Pro e i Contro
Pro
- Un flusso costante di entrate (anche durante la bassa stagione e i mesi lenti). Un vantaggio dell’affitto a lungo termine è che è probabile che le vostre entrate rimangano costanti per tutto l’anno. Questo può aiutare a sostenere i vostri guadagni se avete avuto un calo nelle prenotazioni.
- Meno responsabilità di gestione. Compiti come la comunicazione con gli ospiti, il check-in e il check-out, e il marketing online si riducono quando si affitta ad un solo ospite alla volta, rispetto all’affitto a breve termine. Generalmente, una volta che l’ospite ha fatto il check-in e si è sistemato nell’appartamento, avrete bisogno di comunicare con lui solo se si presenta un problema.
- Puoi scegliere se arredare (o arredare parzialmente) il tuo affitto. Con l’affitto a breve termine, è necessario che l’affitto sia completamente arredato, ma questo non è sempre il caso degli affitti a lungo termine Airbnb. Molti inquilini portano i propri mobili quando cercano un affitto più lungo. Questo può farti risparmiare il costo dell’acquisto di mobili extra per il tuo affitto.
- Diversi requisiti di amenità. La concorrenza può essere abbastanza intensa nell’industria degli affitti a breve termine. Questo perché il rapporto tra ospiti e affitti spesso oscilla a favore degli ospiti, che possono scegliere l’affitto che preferiscono. I padroni di casa spesso spendono soldi in più per le amenità necessarie per aiutare i loro affitti a distinguersi. Questo non è così comune per gli affitti a lungo termine Airbnb, dato che gli ospiti hanno esigenze diverse. Gli ospiti che cercano di affittare per un periodo più lungo saranno alla ricerca di servizi essenziali come una lavastoviglie piuttosto che una vasca idromassaggio o un camino.
Cons
- Meno libertà di gestire il tuo affitto come vuoi tu. Gli affittuari a lungo termine pagano per lo spazio e la privacy. Questo significa che non potete arrivare alla vostra proprietà per fare lavori di manutenzione o ispezione senza chiamare prima. Inoltre non potrai usare il tuo affitto a lungo termine Airbnb durante un weekend o una vacanza se hai degli ospiti che vi soggiornano.
- Meno potenziale per massimizzare il profitto. Quando si tratta di affitti a breve termine, puoi regolare il prezzo per massimizzare i tuoi guadagni durante i periodi di alta stagione e abbassarlo durante la bassa stagione. In genere non è possibile fare questo quando si affitta la proprietà per un periodo più lungo agli ospiti per un canone mensile fisso. Mentre questo può essere un bene, perché si può guadagnare di più durante la bassa stagione, è anche probabile che si guadagni meno durante l’alta stagione.
- Potrebbe essere necessario vagliare tutti i potenziali inquilini. Con l’affitto a breve termine, è probabile che i vostri ospiti passino qualche giorno o al massimo qualche settimana nella vostra proprietà prima di andarsene. Poiché pagano in anticipo, non c’è il rischio di mancati pagamenti. Sfortunatamente, per gli affitti a lungo termine Airbnb, c’è il rischio di mancati pagamenti. Prima di accettare qualsiasi ospite in un contratto di affitto a lungo termine, è consigliabile eseguire un controllo di credito sui tuoi ospiti. Questo può richiedere molto tempo, specialmente se hai diversi ospiti interessati alla tua proprietà in affitto.
Devo includere gli affitti a lungo termine nel mio business Airbnb?
L’affitto a lungo termine e quello a breve termine hanno entrambi i loro vantaggi e svantaggi. Quando decidi se offrire affitti a lungo termine su Airbnb agli ospiti, dovresti considerare diversi fattori chiave, tra cui:
- La posizione del tuo affitto. Se la tua casa vacanza si trova in una zona turistica, potresti voler riconsiderare l’affitto a lungo termine o offrirlo solo per una parte dell’anno. È probabile che il tuo annuncio riceva molto traffico e prenotazioni durante l’alta stagione. In questo caso, potrebbe valere la pena offrire un affitto a lungo termine Airbnb solo durante la bassa stagione.
- Il tuo ricavo netto totale dagli affitti a breve termine nell’ultimo anno. Guardare le entrate nette che hai fatto durante l’anno può aiutarti a valutare se stai ancora facendo abbastanza per coprire le tue spese generali mensili e soddisfare i tuoi margini di profitto dall’affitto a breve termine. Se siete a corto, allora l’affitto a lungo termine potrebbe essere un mezzo adatto per voi per portare più entrate.
- Il massimo guadagno netto che potreste ottenere dall’affitto a lungo termine in un anno. Una volta valutate le tue entrate nette nell’ultimo anno, fai una stima di quanto potresti guadagnare in un anno dall’affitto a lungo termine.
Per calcolare quello che dovresti far pagare, dai un’occhiata a quello che gli affitti a lungo termine Airbnb simili nella tua zona stanno facendo pagare per avere un’idea. Poi confronta questo totale con quello che hai già guadagnato con gli affitti a breve termine per decidere se potresti guadagnare di più.
Se vuoi offrire solo affitti a lungo termine durante la bassa stagione, allora confronta solo le tue entrate nette dalla bassa stagione con quanto potresti guadagnare in bassa stagione da un periodo di affitto più lungo.
Non c’è una risposta giusta o sbagliata sul fatto che tu debba offrire affitti a lungo termine ai tuoi ospiti. Dipende dalle tue esigenze di business e dalla tua strategia per andare avanti. Se non sei sicuro, puoi eseguire una fase di prova in cui inserisci il tuo affitto per l’occupazione a lungo termine e vedere se ottieni qualche richiesta o prenotazione.
Come trasformare la tua proprietà in un affitto a lungo termine Airbnb
Ottimizza il tuo annuncio Airbnb
Per commercializzare il tuo affitto agli ospiti che cercano prenotazioni più lunghe, dovrai ottimizzare il tuo annuncio Airbnb come necessario. Ci sono tre modi in cui puoi ottimizzare il tuo annuncio per incoraggiarli a prenotare il tuo noleggio a lungo termine Airbnb:
- Abilita le prenotazioni più lunghe per il tuo noleggio. Assicurati che la sezione dei dettagli del viaggio nella disponibilità del tuo annuncio sia stata aggiornata, in modo da poter accettare prenotazioni più lunghe di 28 giorni.
- Imposta sconti settimanali e mensili sul tuo annuncio. Offrire sconti sui tuoi prezzi mensili sarà evidenziato agli ospiti nei loro risultati di ricerca, e li incoraggerà a prenotare con te.
- Usa una politica di cancellazione a lungo termine. Tutte le cancellazioni fatte per i soggiorni a lungo termine entro 48 ore dalla prenotazione, e almeno 28 giorni prima della data di prenotazione, saranno rimborsate agli ospiti per intero. Dopo 48 ore qualsiasi cancellazione sarà rimborsata, meno i primi 30 giorni e la tassa di servizio. Se gli ospiti cancellano la loro prenotazione durante il loro soggiorno, dovranno pagare per i 30 giorni successivi alla data di cancellazione, o fino alla fine del loro soggiorno rimanente se è inferiore a 30 giorni.
- Chiedi ai tuoi ospiti di firmare un contratto di affitto. Per minimizzare i rischi associati ai soggiorni prolungati, chiedi ai tuoi ospiti di firmare un contratto di affitto. Assicurati di menzionare questo requisito nelle regole della tua casa, così i tuoi ospiti non saranno sorpresi dopo aver finalizzato una prenotazione.
Rendi il tuo affitto amichevole a lungo termine
- Fai tutti i miglioramenti necessari al tuo affitto. Gli ospiti che cercano affitti a lungo termine su Airbnb optano per proprietà che offrono servizi essenziali come una lavatrice, un frigorifero e una cucina fornita. Se vuoi attirare i professionisti che lavorano, crea una postazione di lavoro e offri una buona connessione Wi-Fi.
- Fornisci ulteriori istruzioni e raccomandazioni. È importante che gli ospiti abbiano un manuale dettagliato o un libro di benvenuto con istruzioni su cose come i giorni di raccolta della spazzatura, gli orari di eventuali giardinieri o cameriere, ecc. Aggiornare il vostro libro di benvenuto con informazioni utili, come palestre vicine a cui iscriversi o attività ricreative da fare, può anche aiutare i vostri ospiti a godersi di più il loro soggiorno.
Come automatizzare la gestione della tua proprietà in affitto
Anche se gli affitti a lungo termine potrebbero non darti la stessa opportunità di guadagnare tanto quanto gli affitti a breve termine, gli affitti a lungo termine Airbnb sono un’alternativa affidabile per situazioni in cui i viaggi sono limitati o le prenotazioni sono basse.
Sia che tu offra affitti a breve o a lungo termine, l’utilizzo di un software per affitti vacanze, come iGMS, porterà la tua gestione degli affitti al livello successivo. Offrendo una gamma completa di funzioni essenziali per una gestione di successo della proprietà, iGMS imposterà il tuo business per il successo fornendo:
- Facile gestione di tutti i tuoi annunci e account attraverso varie piattaforme come Airbnb, Vrbo/Homeaway, e Booking.com.
- Ricezione unificata per organizzare tutti i messaggi dei tuoi ospiti in un unico feed.
- Messaggi automatici attivati per tenere i tuoi ospiti informati in ogni fase del processo di prenotazione.
- Automazione delle recensioni per semplificare il processo di lasciare recensioni.
- Processo automatizzato di assegnazione delle pulizie e coordinamento del team.
- Tracciamento facile dei tuoi risultati e della tua crescita con strumenti di reporting finanziario.
Molti host stanno già usando iGMS per distinguersi dai loro concorrenti e fornire un servizio migliore agli ospiti. Sei pronto a fare una prova?