Acquistare proprietà in Indonesia

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Per molti anni l’Indonesia ha decretato che la terra in Indonesia può essere posseduta solo da cittadini indonesiani. Quindi, se si vuole comprare una casa (come straniero), questo sarebbe stato legalmente impossibile.

Nei tardi anni ’90, sono state emanate nuove leggi in modo che gli stranieri sono autorizzati ad acquistare appartamenti e uffici in Indonesia, SE l’edificio ha uno status di titolo di proprietà. Questo permette allo straniero di possedere l’appartamento o l’ufficio, ma non il terreno su cui si trova.

Altra legge è stata approvata nel 2010 & 2015 che potrebbe rendere più facile per gli espatriati detenere contratti di locazione di 70 anni sulla terra, ma i particolari/interpretazione/attuazione della legge non sono sempre chiari.

Nel 2020, gli stranieri possono possedere appartamenti attraverso contratti di locazione di 30 anni con estensioni di 20 anni; possono ottenere, ma non possedere, case in terra attraverso le locazioni. Le locazioni a lungo termine detenute dagli stranieri non hanno le stesse garanzie/protezioni dei cittadini indonesiani, rendendole più difficili da finanziare attraverso mutui bancari.

La legge agraria indonesiana, la legge n. 5 del 1960, regola la proprietà della terra in Indonesia. In essa c’è una categoria di proprietà della terra chiamata “Hak Pakai” che significa il diritto di costruire su/utilizzare la terra. Come indicato in questa legge, gli stranieri sono autorizzati ad acquistare terreni o case solo con il titolo di “Diritto d’uso” (Hak Pakai).

Lavoro di carta per le transazioni immobiliari in Indonesia

Le transazioni immobiliari in Indonesia sono piuttosto semplici, ma anche complicate, nonché interessanti pratiche commerciali con diversi aspetti mescolati in un unico affare. Le transazioni immobiliari coinvolgono vari campi legali come il diritto di proprietà, il diritto fiscale, il diritto di successione, così come il diritto di famiglia in generale. Nelle transazioni immobiliari, la pratica più conosciuta è la transazione di vendita e acquisto. Queste sono tutte transazioni legali molto comuni.

La legge agraria di base in Indonesia stabilisce che una transazione di vendita e acquisto è la prova che dimostra il trasferimento del titolo di proprietà dal venditore al compratore. La legge ha imposto che le transazioni immobiliari devono essere effettuate e soddisfare due criteri, cioè, trasparente e pagato per intero. La transazione legale deve essere effettuata davanti e sotto la supervisione di un funzionario autorizzato. La legge ha anche imposto che deve essere pagata per intero. In altre parole, la transazione non può essere eseguita, se si ha qualche ammanco nel pagamento.

Queste sono le cose che dovete fare prima di procedere con la vendita e l’acquisto di proprietà nelle transazioni immobiliari in Indonesia:

Controllo del titolo di proprietà

Questo è un must. Nessuna transazione può essere effettuata senza un controllo formale della legalità del titolo precedente/documenti di proprietà. Per fare questo, è necessario fornirci il certificato di proprietà originale. Lo stato legale della proprietà non sarà verificabile senza il documento originale.

È molto importante condurre un controllo dei precedenti prima di effettuare qualsiasi altra transazione con il venditore della proprietà immobiliare. Questo vi darà informazioni sufficienti sullo stato attuale della proprietà, così come il suo titolo. Sulla base di queste informazioni si può decidere se si vuole procedere o meno con la transazione di vendita e acquisto.

Il controllo dei precedenti vi mostrerà se c’è qualche ipoteca in sospeso sulla proprietà. Se sì, dovete assicurarvi che il proprietario rimuova l’ipoteca dal titolo prima di iniziare qualsiasi ulteriore transazione con voi come acquirente. Scoprirete anche se la proprietà è sotto qualche potenziale controversia o no. Il controllo dei precedenti è estremamente importante e non suggerirei di procedere con la transazione prima che il controllo dei precedenti sia stato completato.

Informazioni sul venditore

È necessario ottenere informazioni dal venditore con copie dei seguenti documenti:

1. Copia del Kartu Tanda Penduduk (cosiddetto “KTP”). Se il proprietario dell’immobile è sposato, è necessario ottenere anche una copia del KTP del coniuge. È probabile che il coniuge sarà anche tenuto a firmare il contratto di compravendita con voi. Se non hanno un accordo prematrimoniale, significa che la proprietà che state acquistando è il loro bene coniugale, e quindi il consenso coniugale è richiesto per legge. Altrimenti, la transazione che state tentando è potenzialmente illegale;
2. Carta di famiglia (così chiamata Kartu Keluarga/KK). Questo documento mostra i membri della famiglia del venditore;
3. Certificato di matrimonio, se applicabile. Nel caso in cui il coniuge sia deceduto, è necessario ottenere il suo certificato di morte. Nel caso in cui il venditore è divorziato, è necessario ottenere la sua sentenza di divorzio con la divisione dei beni – che certifica che la proprietà venduta è la sua o la sua;
4. Originale del certificato di proprietà del terreno;
5. Pagamento dell’imposta PBB, chiamata SPPT PBB. Questo rappresenta il pagamento della corrente dell’imposta sugli edifici e sui terreni. Questo documento è importante per identificare l’imposta applicabile alla transazione. Scoprirete quanto il venditore dovrebbe pagare, e quante tasse dovreste pagare voi come compratore.
6. Numero di contribuente del venditore, così chiamato “NPWP.”

Informazioni dell’acquirente

Se state comprando la proprietà, dovete assicurarvi di avere i seguenti documenti disponibili per la transazione:

1. Copia del KTP. Se siete sposati, dovete fornire anche il KTP del vostro coniuge. A meno che non abbiate firmato un accordo coniugale, come un valido accordo prematrimoniale o postmatrimoniale. Contatta Asep Wijaya per maggiori dettagli su questi documenti. Se siete una coppia internazionale sposata mista, molto probabilmente non potete eseguire alcuna transazione senza questo accordo;
2. Carta di famiglia. Questo sarebbe anche necessario per identificare il vostro parente più prossimo legale. Questo documento ha le informazioni sul vostro Nomor Induk Kependudukan/NIK (numero di registrazione della residenza) che farà riferimento alle vostre informazioni fiscali. Questo è molto importante quando convalidiamo l’imposta applicabile a questa transazione;
3. Certificato di matrimonio. Abbiamo bisogno di sapere il vostro stato, e come lo stato tratterà la proprietà sotto lo stato attuale, cioè, proprietà separata o proprietà congiunta. Questo certificato dovrà venire con l’accordo matrimoniale, se applicabile;
4. NPWP. Hanno bisogno di una copia del vostro numero di contribuente per convalidare l’imposta applicabile a questa transazione.

Accordo di vendita e acquisto

La vostra intenzione di condurre una transazione di vendita e acquisto deve essere scritta sotto forma di un accordo. Si chiama Accordo di vendita e acquisto (SPA). Sia il venditore che l’acquirente devono essere presenti per firmare il SPA. Dovete venire con il vostro coniuge se siete sposati.
Un documento valido come un accordo coniugale deve essere presentato anche nel caso in cui avete una separazione di proprietà nel vostro matrimonio. Un accordo prematrimoniale o postmatrimoniale può servire come il documento di cui avete bisogno senza l’assistenza del vostro coniuge. Con questo documento, il Suo coniuge non deve venire con Lei per firmare l’accordo.

Un SPA valido deve essere depositato all’ufficio del registro fondiario per trasferire il titolo dal venditore all’acquirente. Una cosa che dovete sapere è che il pagamento delle imposte dell’anno corrente deve essere saldato prima del trasferimento del titolo. Una convalida fiscale sarà effettuata prima del trasferimento del titolo.

Proprietà della proprietà

Quando si acquista un terreno e/o una casa in Indonesia, si ha a che fare con un venditore o il rappresentante del venditore. Dovete trattare con il proprietario della proprietà per proteggere il vostro futuro investimento. Il proprietario deve avere i diritti legali per possedere la proprietà che siete interessati ad acquistare. Se ha i diritti legali nella proprietà, deve avere il titolo di proprietà che può essere trasferibile a voi come acquirente.

Deve essere in grado di presentare il suo certificato di proprietà per dimostrare la sua proprietà. Il certificato è rilasciato dal governo della Repubblica di Indonesia. L’agenzia governativa autorizzata che è responsabile del rilascio di un certificato di titolo di proprietà è il Badan Pertanahan Nasional (National Land Registry), chiamato anche BPN. Hanno uffici in ogni grande città dell’Indonesia.

Il certificato del titolo di proprietà se la casa che si sta per acquistare viene rilasciato dall’ufficio del registro fondiario dove si trova la proprietà. Proprietà come terreni, case e appartamenti sono classificati sotto la categoria dei beni immobili. Il proprietario legale dei beni immobili è la persona il cui nome è stampato sul certificato del titolo.

La proprietà dei beni immobili è diversa dalla proprietà dei beni mobili, come le automobili, ecc. Il proprietario legale di questo tipo di beni è la persona il cui nome è stampato sul certificato di proprietà. Se il proprietario è deceduto, il suo parente più prossimo è il proprietario legale della proprietà. Questo di solito consiste nel coniuge superstite e nei suoi figli. Quindi, se il proprietario della proprietà è deceduto, assicuratevi di avere a che fare con la persona giusta.

Per quanto riguarda i beni mobili come le automobili, la persona che controlla la proprietà può essere considerata il proprietario, anche se si potrebbe voler controllare anche la proprietà del certificato. Vi prego di contattarmi se desiderate discuterne.

Il certificato di proprietà nella proprietà immobiliare è una prova forte che serve come prova di proprietà, così come la prova della registrazione dal registro fondiario locale. L’articolo 19 della Legge Agraria di Base certifica che il governo dell’Indonesia sta conducendo la registrazione della terra al fine di fornire un privilegio legale al proprietario il cui nome è stampato sul certificato di titolo. Il proprietario sarà automaticamente incluso nel database del registro fondiario e quindi sono soggetti alle leggi e ai regolamenti prevalenti in Indonesia.

Acquisto di proprietà da parte di una coppia espatriata/indonesiana

La preparazione cruciale per l’acquisto di una proprietà è se il coniuge indonesiano e il coniuge espatriato hanno o meno un accordo prematrimoniale per la separazione dei beni. Se avete questo accordo, significa che la coppia può legalmente acquistare la proprietà. Questo accordo deve essere firmato PRIMA del matrimonio.

Secondo la legge indonesiana la proprietà è in comune dopo il matrimonio, a meno che non ci sia un accordo prematrimoniale, e questo significa che la proprietà del coniuge indonesiano diventa anche proprietà del coniuge straniero, che è illegale secondo la legge agraria. Pertanto la proprietà deve essere venduta entro un anno dal matrimonio a uno straniero o convertita da “hak milik” (diritto di proprietà) a “hak pakai” (diritto d’uso) che diminuisce il valore della proprietà. (Pasal 26 ayat 2)

Trasferimento di titolo

È necessario eseguire un trasferimento di titolo quando si acquista un immobile. Il vostro nome deve essere registrato come l’ultimo proprietario della proprietà dopo aver eseguito il contratto di compravendita, e rimettere il pagamento al venditore. Essi includeranno i dettagli dell’accordo che avete eseguito con il venditore della proprietà, così come la data in cui avete stipulato l’accordo.

Il vostro nome sarà annotato come attuale proprietario della proprietà sul certificato di proprietà. Questo procedimento coinvolge il registro fondiario locale dove si trova la proprietà immobiliare. Lei sarà riconosciuto come il proprietario legale dopo il procedimento completato. Vi prego di contattarmi se desiderate discutere ulteriormente di questo.

Protezione dell’ipoteca

Quando finanziate l’acquisto della proprietà al cento per cento, e volete includere il vostro coniuge indonesiano come titolare della proprietà, avete potenzialmente bisogno della protezione dell’ipoteca. Legalmente, il proprietario del bene è quello il cui nome è stampato sul certificato di proprietà. Se non vedete il vostro nome sul certificato, e avete firmato un accordo prematrimoniale, allora la proprietà appartiene al coniuge. Questo è libero da rivendicazioni da qualsiasi parte, specialmente da voi. Questo è normale quando la coppia è di nazionalità diverse.

Se pensate di dover proteggere il vostro investimento originale, allora la protezione del mutuatario fa per voi. Il detentore del titolo non potrà vendere la proprietà senza prima rimborsarvi l’intero contributo, poi la plusvalenza viene divisa in parti uguali. Il Suo nome come ipotecario sarà stampato sul certificato del titolo insieme al nome del coniuge indonesiano come titolare della proprietà. Questo è abbastanza forte per darLe la protezione del Suo interesse finanziario nei beni, e per evitarLe di dover uscire dal matrimonio con niente in mano.

Acquisto di un appartamento o di un ufficio sotto Strata Title

La proprietà di uffici e appartamenti è possibile attraverso gli strata title deeds, ma bisogna essere molto cauti quando si ha a che fare con le leggi e i regolamenti per assicurarsi che la proprietà di un appartamento in un grattacielo sia sicura.

Il regolamento del 1996 (No. 41/1996) stabilisce che gli stranieri che risiedono in Indonesia, o che visitano regolarmente il paese per motivi di lavoro, possono acquistare una casa, un appartamento o un condominio purché non faccia parte di uno sviluppo abitativo sovvenzionato dal governo. Tuttavia, gli stranieri possono possedere solo atti di uso del suolo (hak pakai), e il complesso residenziale possiede l’atto “Hak Pakai” (diritto di costruire). Non è possibile per qualcuno avere un atto di uso del suolo per una sub-unità di un atto di diritto a costruire. Anche la lunghezza di questi titoli varia. Questo significa che gli stranieri possono effettivamente affittare (non possedere veramente) un appartamento per un massimo di 70 anni, ma non una casa indipendente. All’interno di questo periodo di 70 anni, gli stranieri devono anche rinnovare periodicamente il loro diritto d’uso. Il periodo iniziale di Hak Pakai è di 25 anni, poi viene rinnovato per altri 25 anni e infine per un periodo di 20 anni.

Convertible Lease Agreement

Un modo per gli stranieri di andare avanti e acquistare una proprietà nonostante queste ambiguità legali è quello di firmare un Convertible Lease Agreement con l’ufficio di gestione della proprietà dell’appartamento per acquistare un appartamento. Fondamentalmente ciò che comporta questo accordo è che lo straniero può acquistare l’appartamento, ma il titolo è ancora detenuto a nome dello sviluppatore o della società di gestione immobiliare, o di un intestatario indonesiano. Questo contratto di locazione è per un periodo definito.

Il contratto di locazione convertibile stabilisce che se e quando le leggi e i regolamenti prevalenti permettono al locatario di diventare proprietario legale dell’appartamento/unità con titolo di proprietà, sia il locatore che il locatario saranno obbligati a firmare un atto di vendita e acquisto e il titolo sarà trasferito al proprietario straniero.

Se siete interessati ad acquistare un condominio attraverso questo tipo di accordo, indagate bene sulla società di gestione della proprietà. Molti promotori immobiliari hanno subito gravi pressioni economiche e la costruzione di molte proprietà è stata rimandata o annullata. Mostrate i vostri contratti a un avvocato in buona fede per assicurarvi che tutte le implicazioni legali siano coperte a fondo.

Nota ulteriore: Quando ci è stato chiesto della legalità dei contratti di locazione convertibili, gli avvocati che abbiamo consultato hanno dichiarato molto chiaramente che questa è una pessima idea e che l’avvocato non dovrebbe mai consigliarvi di firmare un contratto di locazione convertibile. Come straniero hai diritto a Hak Pakai e dovresti insistere per avere uno status legale di proprietà dal condominio o dallo sviluppatore in modo che il titolo sia a tuo nome. Con un contratto di locazione convertibile … si è totalmente alla mercé della “parte designata” e che se decidono di cambiare idea non si ha molto di un caso legale contro di loro in quanto l’accordo che l’espatriato ha tra loro e la “parte designata” indonesiana non è realmente un documento legale.

È meglio insistere solo che l’Hak Pakai sia a tuo nome. Se lo sviluppatore non può fornire un documento Hak Pakai a vostro nome, potrebbe essere perché non hanno il titolo Hak Bangunan. Se questo è il caso, NON COMPRARLO.

Utilizzando un nominee/amico indonesiano per detenere il tuo titolo

Un altro modo per acquistare un condominio è pagare la proprietà ma mettere il titolo a nome di un cittadino indonesiano. Inutile dire che deve essere qualcuno di cui ti fidi implicitamente poiché, secondo la legge, questa persona sarebbe il proprietario legale, indipendentemente dall’accordo verbale o scritto che potete avere tra voi due.

La maggior parte degli avvocati ti consiglierà di NON fare questo perché ancora una volta non hai nessun documento “legale” che dice che la proprietà è tua. Vi state VERAMENTE mettendo in una posizione vulnerabile. Abbiamo sentito molte storie di persone che hanno perso grossi investimenti fidandosi di un “amico” indonesiano che detiene il titolo della proprietà acquistata.

Utilizzare un prestanome per proteggere la proprietà straniera è in realtà illegale in Indonesia. Se indagato e perseguito, il governo potrebbe sequestrare la terra e la proprietà tornerebbe allo stato.

Abitazioni monofamiliari – Case

La proprietà di abitazioni monofamiliari affronta problemi legali ancora maggiori in quanto gli stranieri non sono autorizzati a possedere terreni in Indonesia. Se la casa che volete acquistare fa parte di un complesso residenziale, gli sviluppatori possono spesso trovare una soluzione per “acquistare” una casa attraverso un contratto di locazione a lungo termine.

Un lettore scrive della sua esperienza positiva (e di successo) in questa materia:

“Fondamentalmente, ho la piena proprietà della casa, a mio nome. Il fatto che mia moglie sia indonesiana non è stato considerato (in effetti, mia moglie non è stata considerata affatto). Anche lei possiede una proprietà, e non abbiamo potuto vedere alcuna differenza nel titolo e nei diritti dei miei. Il costruttore possiede il terreno su cui è costruita la casa, e io possiedo un contratto d’affitto di 30 anni completamente pagato sul terreno, che per legge il costruttore deve estendere per altri 30 anni su richiesta. A quel tempo possono farmi pagare un affitto nominale, che posso scegliere di pagare ora a 35 dollari USA all’anno. Posso vendere o lasciare in eredità (ma non subaffittare) il contratto di locazione insieme alla proprietà della casa a mia scelta. Lo sviluppatore può vendere il terreno, ma solo sotto gli stessi patti che esistono già. Queste disposizioni si applicano anche agli indonesiani, anche se gli indonesiani potrebbero acquistare il terreno a titolo definitivo se il promotore accettasse di venderlo, e gli indonesiani potrebbero subaffittare il terreno se volessero.

Se mia moglie non fosse indonesiana, e io non risiedessi in Indonesia per un intero anno solare, in teoria lo stato potrebbe prendersi la mia casa a meno che io possa dimostrare che i ragionevoli sforzi per vendere sono falliti, ma il solo essere ovunque in Indonesia per un giorno farebbe ripartire il tempo. Poiché mia moglie è l’unica beneficiaria del mio testamento ed è indonesiana, questa regola non si applica nel mio caso.

Ho acquistato la casa senza finanziamenti; non sono sicuro di quale effetto ci sarebbe nel titolo se si prendesse un prestito o un mutuo per aiutare l’acquisto. Immagino che ottenere un mutuo sarebbe la parte più difficile per uno straniero, e la società finanziaria manterrebbe sicuramente il potere di rientrare in possesso in caso di inadempienza. Queste cose sono regolamentate molto attentamente a casa, ma probabilmente qui hanno molto più spazio per riempire legalmente le loro tasche. Per quanto riguarda il pagamento, ho pagato il deposito in rupie in contanti, perché è quello che il costruttore voleva al momento, ma poi ha preferito i dollari per il saldo, così ho pagato in dollari a un tasso accettabile per entrambi. Non ci sono restrizioni su come si paga per una transazione personale – si potrebbe pagare con groat (o anche capre!) se ci si accorda su questo.”

Acquisto di terreni da parte di una società straniera

Se una società straniera è riconosciuta dal governo indonesiano come persona giuridica, gli investitori stranieri possono acquistare uno dei due tipi di titoli di terra, Diritto di costruire (Hak Guna Bangunan), è valido per 30 anni e può essere esteso per altri 20 anni, e/o Diritto di usare (Hak Guna Usaha), che è valido per 35 anni e può essere esteso per 20 anni.

Comprare la terra

Per la legge agraria indonesiana uno straniero non può possedere legalmente la terra in Indonesia. Se qualcuno vi sta dicendo che potete…attenzione all’acquirente…! Come dice un articolo di Jakarta Expat “La legge agraria del 1960 afferma che la terra dell’Indonesia è un “dono di Dio” al popolo indonesiano e la natura di questa relazione è eterna. La terra è un “tesoro nazionale” che deve essere controllato dallo stato per la massima prosperità del popolo.”

Se uno straniero sceglie, può possedere la terra ‘indirettamente’. Per fare questo è necessario un accordo tra lo straniero e un indonesiano, firmato con la testimonianza di un notaio. Nell’accordo l’indonesiano è il “proprietario legale” mentre riconosce che lo straniero è il “legittimo proprietario” del terreno e quindi il proprietario indonesiano eseguirà qualsiasi istruzione dello straniero riguardo al terreno, compresa la vendita del terreno a un certo prezzo con i fondi da pagare al proprietario straniero. Anche in questo caso, se il “proprietario” indonesiano cambia idea, non avrete alcun titolo legale sul terreno.

È chiaro, inoltre, che questi tipi di accordi NON sono affatto applicabili secondo la legge indonesiana e lo straniero è a rischio nella vera proprietà del suo investimento. NON consigliamo di stipulare questo tipo di accordi!

Tutti i titoli di terra all’interno della Grande Giacarta (DKI) sono soggetti alle condizioni dei decreti presidenziali o del governatore. Essenzialmente, questo riguarda le disposizioni per i titoli di Hak Milik nell’area di Jakarta DKI.

Disposizioni speciali per Batam

Le regole per la proprietà di proprietà di cittadini stranieri a Batam rientrano nel decreto n. 068/KPTS/KA/III/1999. Questo regolamento stabilisce che i cittadini stranieri o le società sono autorizzati a possedere al 100% proprietà residenziali o commerciali nella zona di Barelang (Batam, Rempang e Galang). Le uniche proprietà escluse da questo decreto sono le abitazioni a basso e bassissimo costo, ma include tutti gli altri tipi di strutture edilizie.

Anche se c’è una “disposizione speciale” per le zone economiche speciali a Batam e Kalimantan, la legge sulla terra ricade ancora sotto l'”Hukum National” (legge nazionale indonesiana) e le stesse leggi e principi generali si applicano ancora, non importa dove ti trovi nel paese.

Hak Guna Bangunan vs Hak Milik

Hak Guna Bangunan è solo il diritto di usare un edificio per un certo periodo di tempo e poi deve essere esteso. Il proprietario del terreno HGB è il governo indonesiano. HGB è anche tradotto come – Conditional Corporate Ownership.

Solo con Hak Milik si possiede effettivamente il terreno o l’edificio. Hak Milik non ha bisogno di essere esteso.

Hak Pakai ti permette l’uso delle strutture, ma non la proprietà. Hak Pakai è anche tradotto come – Proprietà condizionata.

Ottenere un prestito da una banca indonesiana per acquistare una proprietà

Le banche indonesiane NON presteranno denaro ai proprietari che hanno solo lo status di Hak Pakai per la loro proprietà. Il titolo di proprietà DEVE essere Hak Milik affinché la banca possa utilizzare il titolo come garanzia. Pertanto, gli espatriati tradizionalmente non sono stati in grado di ottenere prestiti per acquistare proprietà in Indonesia, perché non possono avere titoli Hak Milik. Questo vale per tutti….anche per gli indonesiani. La durata normale dei prestiti per le case in Indonesia è di cinque anni, non di 20-30 anni come in Occidente.

Relazione dell’acquisto all’agenzia di vigilanza sul riciclaggio di denaro

A partire da marzo 2012, tutti i promotori immobiliari in Indonesia devono segnalare l’acquisto di proprietà residenziali di valore superiore a 55.000 dollari al Centro di analisi e rapporti sulle transazioni finanziarie (PPATK). Questa agenzia è il cane da guardia del governo contro il riciclaggio di denaro. L’obiettivo di questo nuovo regolamento è quello di scoraggiare il riciclaggio di denaro dalla corruzione ufficiale che avveniva attraverso l’acquisto di residenze e condomini di lusso.

Legge agraria indonesiana Undang Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang: Peraturan Dasar Pokok Agraria.

Pasal 21:

(1) Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.

(Solo i cittadini indonesiani possono avere un hak milik – titolo di possesso libero della terra)

(2) Oleh Pemerintah ditetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyai hak milik dan syarat-syaratnya.

(Il governo deve determinare quali persone giuridiche possono avere un hak milik e le condizioni per esso.)

(3) Orang asing yang sesudah berlakunya Undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, demikian pula warga-negara Indonesia yang mempunyai hak milik dan setelah berlakunya Undang-undang ini kehilangan kewarga-negaraannya wajib melepaskan hak itu didalam jangka waktu satu tahun sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga-negaraan itu. Se il tempo di permanenza è sufficiente, l’uomo ha bisogno di un’azione, ma l’uomo ha bisogno di un’azione, perché l’uomo ha bisogno di un’azione e l’uomo ha bisogno di un’azione, perché l’uomo ha bisogno di un’azione e l’uomo ha bisogno di un’azione e l’uomo ha bisogno di un’azione e l’uomo ha bisogno di un’azione.

(Uno straniero che, dopo l’entrata in vigore della presente legge, acquisisce un hak milik per eredità senza testamento o per proprietà congiunta di beni risultanti dal matrimonio e un cittadino indonesiano titolare di un hak milik che, dopo l’entrata in vigore della presente legge, perde la cittadinanza indonesiana è obbligato a rinunciare a tale diritto entro un anno dalla data in cui l’hak milik è acquisito nel caso del primo o dalla data in cui la cittadinanza indonesiana è persa nel caso del secondo. Se dopo la scadenza del suddetto periodo di tempo, il diritto non è rinunciato, allora il suddetto diritto è annullato per il bene della legge e la terra cade allo Stato con la riserva che i diritti di altre parti che gravano sulle terre rimangono in esistenza.)

(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.

(Finché una persona con la cittadinanza indonesiana possiede contemporaneamente la cittadinanza straniera, non può avere un terreno con lo status di hak milik, e la disposizione di cui al paragrafo 3 di questo articolo dovrebbe applicarsi a lui/lei.)

Pasal 26:

(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, se si tratta di un pastore di guerra negativa che ha abbandonato la guerra indonesiana e che ha fatto in modo che la guerra negativa sia stata registrata come tale e che sia stata registrata come tale in base alla legge del Pemerintah termaksud dal pasale 21 dell’ayat (2), adalah batal karena hukum dan tanahnya jatuh kepada Negara, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung serta semua pembayaran yang telah diterima oleh pemilik tidak dapat dituntut kembali.

Anche, Leggi l’intera legge agraria del 1960

Leggi la legge del 1996 (in Bahasa Indonesia) – Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia

Flow Chart presentation regarding rights of married couples – foreigners/Indonesians to own land in Indonesia
Foreignership Rights Relating to Land in Indonesia