Le società immobiliari negli Stati Uniti possono rappresentare sia gli acquirenti che i venditori nella stessa transazione, e quando rappresentano entrambi, traggono profitto sia dal venditore che dal lato dell’acquirente della transazione. Mentre alcuni stati hanno, su insistenza dei gruppi commerciali di Realtor, creato varie forme di doppia agenzia per consentire a una società e in alcuni casi a un singolo agente di rappresentare entrambe le parti, altri stati hanno continuato a considerare tali pratiche come illegali. Secondo le EBA, non è possibile rappresentare fedelmente i migliori interessi di clienti opposti, nella stessa transazione, contemporaneamente.
La struttura del servizio per gli operatori immobiliari EBA è quello di mostrare agli acquirenti tutti i possibili annunci da altri broker cooperanti, nonché tutte le altre fonti, come ad esempio per la vendita da parte dei proprietari. Poi, assistono l’acquirente con la valutazione e la negoziazione e sostengono i migliori interessi dell’acquirente senza restrizioni.
Nel loro opuscolo “Shopping for a Home Loan” il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD) opuscolo sui costi di insediamento (pagina 6) raccomanda che gli acquirenti di case considerino l’utilizzo di un agente esclusivo dell’acquirente nella loro ricerca di casa.
Le aziende EBA ammontano a meno di 1/2 dell’1% di tutte le aziende immobiliari negli Stati Uniti. Il modello d’affari EBA di rappresentanza dell’acquirente senza conflitti elimina la possibilità che l’acquirente sia confrontato con i conflitti d’interesse che possono essere associati con i modelli d’affari di Agenzia Doppia, Limitata o Designata.
Si tratta di un modello d’agenzia esclusiva.