Un business park o office park è un grande appezzamento di terreno con molti edifici per uffici. Le imprese che occupano gli uffici sono imprese commerciali, non industriali. Le imprese industriali possono avere lì i loro uffici, ma non le loro fabbriche. Non troverete proprietà residenziali in un business park.
In altre parole, un business park è per uffici, e non per fabbriche o case di persone.
Sono popolari nelle aree suburbane, dove la terra è molto più economica che nelle aree urbane. I regolamenti edilizi sono anche meno restrittivi che nei centri urbani.
La maggior parte dei parchi d’affari esistono vicino alle autostrade (UK: motorways) o alle strade principali.
Gli sviluppatori di parchi commerciali di solito pianificano l’intero progetto con attenzione. Costruiscono strade di accesso, parcheggi e giardini paesaggistici. Considerano anche attentamente il posizionamento e l’uso degli edifici per uffici.
Parco commerciale – affittare o comprare
Le aziende di solito hanno la possibilità di comprare o affittare nei parchi commerciali.
Alcuni parchi danno agli acquirenti la possibilità di entrare in un’associazione dove diventano proprietari dello spazio del parco. Una tassa copre i costi della manutenzione di base, della sicurezza e del paesaggio.
Molti parchi commerciali sono settoriali. In altre parole, uno può concentrarsi su aziende hi-tech, mentre un altro ha aziende farmaceutiche e biotecnologiche.
Le aziende amano i parchi commerciali perché sono più economici da acquistare o affittare. Hanno anche molto spazio per parcheggiare e possono essere attraenti per i clienti. I fornitori amano i parchi d’affari perché possono visitare un posto con molti clienti target.
Parchi d’affari e degrado urbano
Molte persone sono contro i parchi d’affari. Come i centri commerciali fuori città e i supermercati giganti, dicono che distruggono i centri cittadini.
I paesi e le città delle economie avanzate hanno sofferto di un grave degrado dei centri urbani. Cinquant’anni fa erano il centro della comunità. Tuttavia, oggi sono per lo più degradate.
I progetti di parchi commerciali incoraggiano anche l’espansione urbana, dicono gli oppositori. Fanno sì che le persone facciano i pendolari in auto piuttosto che con i trasporti pubblici. Di conseguenza, ci sono più ingorghi e inquinamento.
La maggior parte delle parti di una città hanno percorsi di trasporto pubblico per il centro ma non per i parchi commerciali. In altre parole, per raggiungere i parchi commerciali, si deve andare in macchina. Se usi il trasporto pubblico, potresti dover cambiare autobus o treno diverse volte.
Considerando un business park?
Vuoi trasferirti in un business park? Sei sicuro che sia la cosa migliore per la tua azienda? Considera quanto segue:
- La tua azienda ha bisogno di essere vicina ai clienti?
- La tua azienda trarrebbe beneficio dalla vicinanza di altre aziende simili?
- La tua azienda ha bisogno di essere vicina ai suoi fornitori? Subappalti lavori che necessitano di una stretta supervisione?
- Sarebbe vantaggioso per la tua azienda se tutti i clienti e i dipendenti avessero un facile accesso al parcheggio?
- Qual è il tuo fabbisogno totale di spazio per gli uffici e quanto puoi permetterti?
Pro e contro degli uffici in centro
Pro:
- Visibilità: più persone vedranno la tua azienda.
- Indirizzo: un indirizzo in centro può avere più prestigio.
- Trasporto pubblico: la maggior parte delle reti di trasporto vanno al centro città. Sarà, quindi, più facile per i vostri lavoratori fare i pendolari.
- Servizi: sarete vicini ai servizi. I tuoi dipendenti potrebbero preferire essere vicini a posti per mangiare, fare acquisti e rilassarsi dopo il lavoro. I servizi sono banche, uffici postali, negozi, ecc.
Cons:
- Parcheggio: questo può essere molto difficile e costoso. Infatti, in alcune grandi città, è impossibile.
- Consegne: consegnare le forniture è più complicato nei centri urbani.
- Salute: i livelli di inquinamento e rumore sono alti in centro.
- Spazio: i vostri uffici saranno piccoli perché lo spazio è costoso in centro.
Pro e contro di un business park
Pro:
- Parcheggio: impiegati e clienti non avranno problemi a parcheggiare i loro veicoli.
- Guida: molti impiegati, specialmente negli Stati Uniti, preferiscono fare i pendolari in macchina.
- Begli uffici: gli uffici dei business park sono moderni e spaziosi. La maggior parte ha piacevoli giardini. Alcuni hanno anche stagni con anatre, cigni e altri animali selvatici.
- Salute: i livelli di inquinamento e di rumore saranno più bassi che nei centri urbani. Tuttavia, se c’è una grande autostrada nelle vicinanze, può essere rumoroso.
- Sicurezza: i parchi commerciali hanno video di sicurezza CCTV e guardie di pattuglia. I furti, specialmente per le piccole imprese, sono meno comuni in un parco commerciale che in centro.
Cons:
- Spese: i costi di gestione e di manutenzione della proprietà possono essere sorprendentemente alti.
- Cosa c’era prima? Alcuni parchi commerciali sono costruiti su ex aree industriali abbandonate. Ai clienti e ai lavoratori questo potrebbe non piacere.
- Pendolarismo: gli impiegati che non guidano possono trovare difficile andare al lavoro.
- Servizi: ci sono meno negozi e servizi nelle vicinanze.
- Legame tra i dipendenti: con meno posti per socializzare dopo il lavoro, i dipendenti possono passare meno tempo libero insieme.
Video – Arlington Business Park, UK
Questo video di Arlington Park, Reading, UK, ci mostra un business park. Non solo ha uffici spaziosi, ma anche un sentiero naturale e sentieri che circondano il suo lago di 4 acri.