FNF è organizzata in due segmenti: Title e Corporate and Other.
Il segmento Title porta la maggior parte delle entrate del gruppo (quasi il 100% delle vendite totali dell’azienda); comprende l’assicurazione del titolo e i relativi servizi di chiusura. Attraverso la filiale ServiceLink, FNF fornisce servizi di transazione ipotecaria come la facilitazione della produzione e della gestione dei prestiti ipotecari.
Il segmento Corporate and Other comprende le operazioni della holding madre, le filiali di tecnologia immobiliare, altre attività più piccole non legate al titolo e le spese generali aziendali non allocate e le eliminazioni.
Raggio geografico
Le attività assicurative di FNF operano esclusivamente negli Stati Uniti. Naturalmente, i mercati più grandi sono negli stati con le maggiori popolazioni: California, Texas, Florida, New York e Illinois insieme rappresentano quasi il 50% dei suoi premi di assicurazione sul titolo di proprietà.
La società ha uffici in circa 45 stati e Washington, DC, così come in Canada e India. FNF ha sede in Florida, USA.
Vendite e marketing
FNF utilizza rappresentanti di vendita diretta e agenti indipendenti per commercializzare i suoi prodotti di titolo e deposito a garanzia a clienti immobiliari residenziali e commerciali. L’azienda mantiene oltre 1.300 uffici al dettaglio per fornire l’assicurazione del titolo residenziale. Commercializza la sua assicurazione del titolo commerciale attraverso una rete di circa 5.300 agenti nei principali mercati immobiliari urbani.
Prestazione finanziaria
I ricavi di FNF sono stati in costante aumento negli ultimi cinque anni. Ha visto una crescita del 27% tra il 2015 e il 2019. Con l’eccezione del 2018, anche il suo reddito netto è stato in aumento.
Il fatturato totale nel 2019 è aumentato di 875 milioni di dollari a 8,5 miliardi di dollari rispetto al 2018, principalmente attribuibile agli aumenti dei suoi premi diretti e dell’agenzia, agli aumenti dei redditi da interessi e investimenti e ai guadagni di valutazione non contanti sulle sue partecipazioni azionarie e privilegiate, parzialmente compensati da una diminuzione delle commissioni di escrow, legate al titolo e altre.
L’utile netto nel 2019 è aumentato del 69% a 1,1 miliardi di dollari da 628 milioni di dollari l’anno precedente a causa delle maggiori entrate di quell’anno, nonostante un corrispondente aumento delle spese.
FNF ha chiuso il 2019 con 1,4 miliardi di dollari in contanti ed equivalenti di cassa, 119 milioni di dollari in più rispetto all’inizio dell’anno. Le attività operative hanno fornito 1,1 miliardi di dollari. Le attività di investimento hanno utilizzato 520 milioni di dollari, principalmente per acquisti di investimenti a breve termine e per Cannae Holdings Inc. Le attività di finanziamento hanno utilizzato altri 482 milioni di dollari, principalmente per i dividendi delle filiali e gli acquisti di azioni proprie.
Strategia
La strategia di FNF è quella di massimizzare i profitti operativi aumentando la sua quota di mercato e gestendo le spese operative durante tutto il ciclo di business immobiliare. Al fine di realizzare questo, FNF ha implementato molteplici strategie.
FNF continuerà a gestire più marchi di titoli in modo indipendente. FNF crede che per mantenere e rafforzare la sua base di clienti nell’assicurazione del titolo, deve gestire i suoi marchi più forti in un dato mercato indipendentemente l’uno dall’altro.
L’azienda fornirà anche un servizio clienti superiore. FNF crede che il servizio clienti e la consegna coerente del prodotto siano i fattori più importanti per attrarre e mantenere i clienti. Il suo obiettivo è quello di continuare a migliorare l’esperienza dei suoi clienti, in tutti gli aspetti del business.
Come FNF opera in un settore ciclico e la sua capacità di diversificare la sua base di entrate all’interno della sua attività di assicurazione titolo e gestire la durata dei suoi investimenti consentono di operare meglio in questo business ciclico. Continua a monitorare, valutare ed eseguire il consolidamento delle funzioni amministrative, la struttura dell’entità legale e il consolidamento degli uffici, come necessario, per rispondere al mercato in continuo cambiamento.
FNF continua anche a migliorare i suoi prodotti e la tecnologia, a mantenere i valori che supportano la sua strategia e a gestire efficacemente i costi in base ai fattori economici. Adattarsi agli standard industriali in evoluzione e continuare a valutare e gestire la sua struttura dei costi aiuta la performance di FNF.
Fusioni e acquisizioni
A metà del 2020, FNF ha acquisito FGL Holdings (F&G). FNF ha emesso circa 27 milioni di azioni ordinarie FNF e ha pagato circa 1,8 miliardi di dollari in contanti agli ex detentori di azioni ordinarie e privilegiate FGL. F&G, con sede nello Iowa, è uno dei principali fornitori di prodotti di rendita e di assicurazione sulla vita. Il presidente di FNF, William Folley II, ha dichiarato: “L’acquisizione di F&G offre a FNF l’ingresso in un settore che è anticiclico per l’attività di assicurazione del titolo di FNF.”
Sfondo della società
L’attuale società è nata nel 2006 quando una società precedente, chiamata anche Fidelity National Financial, ha separato le sue operazioni di assicurazione del titolo dalla sua attività di servizi informatici. Quello che era stato il Fidelity National Title Group ha assunto il nome del suo ex genitore, mentre il Fidelity National Information Services ha assunto le restanti operazioni dell’ex genitore. Le due aziende condividono una storia e alcune partecipazioni vaganti, ma sono altrimenti separate.
Come tutti gli assicuratori di titoli, Fidelity National Financial ha tremato quando il grande freddo ha colpito il mercato immobiliare nel 2008. Ma, mentre l’azienda ha rallentato, è rimasta abbastanza veloce per approfittare delle opportunità. Quando il suo rivale in difficoltà LandAmerica Financial Group ha archiviato il capitolo 11 nel 2008, l’azienda ha comprato i pezzi scelti per 235 milioni di dollari. Questo acquisto ha contribuito a farne il più grande assicuratore di titoli negli Stati Uniti e ha attirato l’attenzione della FTC, spingendo la società a cedere alcune partecipazioni per calmare i nervi dell’agenzia. La vendita del 2009 di Fidelity National Capital ha portato solo 50 milioni di dollari, ma ha tolto dai libri contabili della società 214 milioni di dollari di debiti. La vendita del 2010 della sua partecipazione del 32% in Sedgwick Claims Management ha portato circa 225 milioni di dollari.