Che cos’è un condotel?
Un condotel è un progetto di condominio che è gestito come un hotel con un banco di registrazione, servizio di pulizia e altro. Le unità sono in genere di proprietà individuale. I proprietari delle unità hanno anche la possibilità di inserire la loro unità nel programma di noleggio dell’hotel, dove viene affittata come qualsiasi altra camera d’albergo ad ospiti paganti.
I condotel sono tipicamente venduti come case secondarie piuttosto che come residenze primarie.
Capire i condotel
I condotel sono strutturati come progetti condominiali, con singoli proprietari di unità. La differenza è che i proprietari delle unità possono organizzare affitti a breve termine delle loro unità a ospiti paganti, il che è ulteriormente accomodato da un servizio completo di personale e servizi come un check-in desk, pulizie, e servizi di portineria.
L’unità può essere utilizzata dal proprietario come una casa di vacanza per il divertimento personale. Molti condotti si trovano nelle grandi città e nelle destinazioni turistiche. Le compagnie di hotel e resort sviluppano la maggior parte dei condomini e li posizionano per essere attraenti per i viaggiatori. La proprietà probabilmente includerà servizi e caratteristiche che sono comuni agli hotel tradizionali. Questo potrebbe includere l’accesso a risorse atletiche come campi da tennis e piscine.
Quando il proprietario di un’unità condotel non affitta lo spazio, può riservarlo per uso personale.
Ci sono pro e contro alla proprietà condotel. Quando l’unità viene affittata a viaggiatori e visitatori, il reddito da locazione può compensare le spese di proprietà. La gestione della proprietà si prenderà cura del processo di affitto e richiederà una percentuale dei pagamenti di affitto. Il reddito d’affitto può essere diviso equamente tra il proprietario e la società di gestione o il saldo può favorire il proprietario.
Punti chiave
- Un condotel, un portmanteau di condominio e hotel, è uno sviluppo residenziale che permette ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine come se fosse una proprietà alberghiera.
- Queste proprietà hanno un banco per il check-in, servizi di pulizia, un concierge, e molti altri servizi che si trovano in un hotel tradizionale.
- I proprietari delle unità possono bloccare i tempi in cui staranno nella loro unità, tuttavia la maggior parte usa il condotel come una casa di vacanza.
Come i condotel funzionano come proprietà in affitto e in proprietà
L’accordo condotel fornisce accesso ad un servizio di pulizia per la cura della casa. C’è anche un potenziale apprezzamento del prezzo dell’unità del condottile se il proprietario sceglie di vendere.
Ci possono essere degli svantaggi nel possedere un’unità del condottile. I costi per la manutenzione e i servizi di pulizia possono essere alti. Le spese possono essere basate sulla metratura di ogni unità. Il proprietario dell’unità può avere bisogno di stipulare un’assicurazione speciale per la proprietà. Il prezzo di un’unità condotel potrebbe essere basato sull’attività turistica e di vacanza e non sul mercato immobiliare. Il proprietario dell’unità pagherà tipicamente l’imposta commerciale sul reddito generato dall’affitto.
Altre variabili come i tassi di occupazione potrebbero vedere bruschi cali quando i viaggiatori non sono interessati a visitare quella destinazione. Il proprietario dell’unità potrebbe essere limitato a un numero massimo di giorni in cui può utilizzare lo spazio per se stesso. I termini del contratto di condominio potrebbero richiedere che l’unità sia disponibile per l’affitto per la maggior parte dell’anno. Ottenere un finanziamento potrebbe essere una sfida per i potenziali acquirenti di unità condotel. Molte banche potrebbero rifiutare di offrire prestiti per tali acquisti.