I primi acquirenti erano soliti passare alle loro seconde case entro cinque o sei anni, ma ora ci stanno mettendo fino a 12 anni per farlo – e uno dei motivi è la propensione dei millennial a comprare vecchie proprietà in buone posizioni e poi lentamente rinnovarle o rimodellarle come le finanze permettono.
“Allo stesso tempo, va detto, molti altri proprietari stanno soppesando i prezzi attuali delle case più i costi e gli inconvenienti del trasloco contro il costo di fare alcune modifiche alle loro case esistenti, e decidendo di rimanere fermi”, dice Berry Everitt, CEO del gruppo immobiliare Chas Everitt International.
“Questa tendenza si riflette nelle ultime statistiche edilizie di StatsSA, che mostrano che i piani per un totale di 744 000mq di modifiche e aggiunte alle case esistenti sono stati approvati nel secondo trimestre di quest’anno (rispetto ai 650 000mq del primo trimestre), e che circa R3,9 miliardi di valore di aggiunte e alterazioni precedentemente pianificate sono state completate nei sei mesi alla fine di giugno, rispetto a circa R3,5 miliardi di lavoro nello stesso periodo del 2017.”
Ma mentre è relativamente facile individuare ciò che deve essere fatto per convertire una casa datata in una casa moderna desiderabile, o per fare spazio per una famiglia in crescita, spesso non è così semplice accertare che il costo di quei miglioramenti sarà compensato da un aumento del valore della proprietà, osserva.
“Questo non significa che non ci sono occasioni da trovare o guadagni da fare dalla ristrutturazione della casa, che può anche essere estremamente gratificante a livello personale. Significa, tuttavia, che gli acquirenti e i proprietari devono prendere le dovute precauzioni per evitare di sovracapitalizzare intraprendendo costosi progetti di miglioramento della casa in una zona che non sosterrebbe immediatamente un prezzo di vendita che includa il costo originale della casa più il costo dei miglioramenti previsti.”
E l’unico vero modo per farlo, dice Everitt, è quello di arruolare l’aiuto di un agente immobiliare qualificato ed esperto per stabilire l’attuale prezzo medio di mercato delle case pre-possedute nella zona – così come il prezzo medio delle case di nuova costruzione nella zona che potrebbero anche essere in competizione per l’attenzione del compratore.
“Allo stesso tempo, dovreste chiedere un consiglio qualificato per sapere se la casa che intendete ristrutturare è strutturalmente solida, se ha bisogno di costosi ricablaggi, rifacimenti del tetto o nuovi impianti idraulici e il costo stimato delle modifiche che vorreste fare”, dice.
“Potete quindi capire se c’è un margine sufficiente tra il prezzo medio di vendita della casa nella zona e il valore attuale della vostra casa – o di quella che avete intenzione di acquistare – per giustificare quello che avete intenzione di spendere per rinnovare o migliorare la proprietà.”
Vedi i prezzi di vendita delle case nella tua zona
Con l’aiuto del tuo agente, Everitt dice che sarai anche in grado di dare un’occhiata alle tendenze dei prezzi nella zona nei prossimi anni per vedere se vale la pena intraprendere un progetto di ristrutturazione a lungo termine.
“Cose come nuove scuole o comodi sviluppi di uffici e negozi possono aumentare l’attrattiva di una zona e aumentare i prezzi, per esempio, mentre una nuova autostrada o un complesso industriale nelle vicinanze potrebbero causare un rallentamento o addirittura un calo dei prezzi nel tempo.”
Il costo medio attuale di aggiunte e modifiche alle case esistenti in SA è di R7 323 per metro quadrato, che è del 17% più alto rispetto a questo periodo dello scorso anno. Ma non tutti i miglioramenti della casa sono così costosi.
Per esempio, Everitt dice che poche settimane di duro lavoro in giardino possono dare a una vecchia casa un aspetto completamente nuovo e aumentare considerevolmente il suo valore di mercato. Una mano di vernice fresca, una pavimentazione nuova o restaurata e un’illuminazione moderna sono alcuni altri modi per aggiungere valore senza rompere la banca.
Si può aggiungere un valore senza rompere la banca.