Business park neboli kancelářský park je velký pozemek s mnoha kancelářskými budovami. Podniky, které kanceláře obývají, jsou komerční podniky, nikoli průmyslové. Průmyslové podniky zde mohou mít své kanceláře, ale ne své továrny. V business parku nenajdete žádné obytné nemovitosti.
Jinými slovy, business park je určen pro kanceláře, a ne pro továrny nebo domy lidí.
Oblíbené jsou v příměstských oblastech, kde jsou pozemky mnohem levnější než ve městech. Stavební předpisy jsou také méně přísné než v centrech měst.
Většina business parků existuje v blízkosti dálnic (ve Velké Británii: dálnice) nebo hlavních silnic.
Projektanti business parků obvykle celý projekt pečlivě naplánují. Budují příjezdové cesty, parkoviště a upravené zahrady. Pečlivě také zvažují umístění a využití kancelářských budov.
Business park – pronájem nebo koupě
Firmy mají v business parcích obvykle možnost koupě nebo pronájmu.
Některé parky dávají kupujícím možnost vstoupit do sdružení, kde se stanou vlastníky parkových ploch. Poplatek pokrývá náklady na základní údržbu, ostrahu a terénní úpravy.
Mnoho podnikatelských parků je odvětvově specifických. Jinými slovy, jeden se může zaměřovat na hi-tech společnosti, zatímco jiný na farmaceutické a biotechnologické podniky.
Firmy si business parky oblíbily, protože jejich koupě nebo pronájem jsou levnější. Mají také dostatek parkovacích míst a mohou být atraktivní pro zákazníky. Dodavatelé mají rádi business parky, protože mohou navštívit jedno místo s mnoha cílovými zákazníky.
Business parky a úpadek měst
Mnoho lidí je proti business parkům. Stejně jako mimoměstská nákupní centra a obří supermarkety prý ničí centra měst.
Města ve vyspělých ekonomikách trpí vážným úpadkem vnitřních částí měst. Před padesáti lety byla centrem společnosti. Dnes jsou však většinou zchátralá.
Projekty obchodních parků také podporují rozrůstání měst, tvrdí jejich odpůrci. Nutí lidi dojíždět do práce autem místo veřejnou dopravou. Následně dochází k větším dopravním zácpám a znečištění.
Většina městských částí má trasy veřejné dopravy do centra, ale ne do podnikatelských parků. Jinými slovy, abyste se dostali do podnikatelských parků, musíte buď jet autem. Pokud použijete veřejnou dopravu, možná budete muset několikrát přestupovat na autobusy nebo vlaky.
Uvažujete o podnikatelském parku?
Chcete se přestěhovat do podnikatelského parku? Jste si jisti, že je to pro vaši firmu to nejlepší? Zvažte následující:
- Potřebuje být vaše firma blízko zákazníkům?
- Bylo by pro vaši firmu výhodné být v blízkosti jiných podobných firem?
- Potřebuje být vaše firma blízko svým dodavatelům? Zadáváte subdodavatelské práce, které vyžadují blízký dohled?
- Prospělo by vašemu podniku, kdyby všichni zákazníci a zaměstnanci měli snadný přístup k parkovišti?
- Jaké jsou vaše celkové požadavky na kancelářské prostory a kolik si jich můžete dovolit?
Pro a proti kanceláří v centru města
Pro:
- Viditelnost: vaši firmu uvidí více lidí.
- Adresa: adresa v centru města může mít větší prestiž.
- Veřejná doprava: většina dopravních sítí vede do centra města. Pro vaše pracovníky bude proto snazší dojíždět.
- Služby: budete mít blízko ke službám. Vaši zaměstnanci mohou preferovat blízkost míst, kde se mohou po práci najíst, nakoupit a odpočinout si. Služby jsou banky, pošty, obchody atd.
Nevýhody:
- Parkování: může být velmi obtížné a drahé. V některých velkých městech je to vlastně nemožné.
- Dodávky: doručování zásob je v centrech měst složitější.
- Zdraví: v centru města je vysoká úroveň znečištění a hluku.
- Prostor: vaše kanceláře budou malé, protože prostor je v centru drahý.
Pros a proti business parku
Pros:
- Parkování: zaměstnanci a zákazníci nebudou mít problém zaparkovat svá vozidla.
- Řízení: mnoho zaměstnanců, zejména ve Spojených státech, dává přednost dojíždění autem.
- Pěkné kanceláře: kanceláře v business parku jsou moderní a prostorné. Většina z nich má příjemné zahrady. Některé mají dokonce rybníky s kachnami, labutěmi a dalšími volně žijícími živočichy.
- Zdraví: úroveň znečištění a hluku bude nižší než v centrech měst. Pokud však v blízkosti vede hlavní dálnice, může zde být hlučno.
- Bezpečnost: Podnikatelské parky mají bezpečnostní kamery a hlídkující strážníky. Vloupání, zejména do menších podniků, jsou v business parku méně častá než v centru města.
Nevýhody:
- Poplatky: Náklady na správu a údržbu nemovitostí mohou být překvapivě vysoké.
- Co tam bylo dříve? Některé podnikatelské parky jsou vybudovány na bývalých opuštěných průmyslových plochách. Zákazníkům a zaměstnancům se to nemusí líbit.
- Dojíždění: pro zaměstnance, kteří nejezdí autem, může být obtížné dostat se do práce.
- Služby: v okolí je méně obchodů a služeb.
- Stmelování zaměstnanců: vzhledem k menšímu počtu míst, kde se mohou po práci scházet, mohou zaměstnanci trávit méně volného času společně.
Video – Arlington Business Park, Velká Británie
Toto video z Arlington Parku v Readingu ve Velké Británii nám ukazuje obchodní park. Najdete v něm nejen prostorné kanceláře, ale také naučnou stezku a chodníky obklopující jeho 4akrové jezero.