Co je Condotel?
Kondotel je projekt kondominia, který je provozován jako hotel s registrační přepážkou, úklidovou službou a dalšími službami. Jednotky jsou obvykle v individuálním vlastnictví. Vlastníci jednotek mají také možnost umístit svou jednotku do hotelového nájemního programu, kde je pronajímána jako jakýkoli jiný hotelový pokoj platícím hostům.
Kondotely se obvykle prodávají spíše jako sekundární bydlení než jako primární rezidence.
Rozumíme kondomotelům
Kondotely jsou strukturovány jako projekty kondominia s individuálními vlastníky jednotek. Rozdíl spočívá v tom, že majitelé jednotek mohou sjednat krátkodobý pronájem svých jednotek platícím hostům, čemuž dále vyhovuje personál s plným servisem a vybavením, jako je check-in desk, úklid a služby concierge.
Jednotku může majitel využívat jako rekreační dům pro osobní potřebu. Mnoho kondomů se nachází ve velkých městech a turistických destinacích. Většinu condotelů vyvíjejí hotelové a rekreační společnosti a umisťují je tak, aby byly atraktivní pro cestovatele. Objekt bude pravděpodobně obsahovat vybavení a funkce, které jsou běžné v tradičních hotelech. Může jít například o přístup ke sportovním zařízením, jako jsou tenisové kurty a bazény.
Pokud majitel condotelu nepronajímá prostory, může si je vyhradit pro osobní potřebu.
Vlastnictví condotelu má své výhody i nevýhody. Pokud je jednotka pronajímána cestujícím a návštěvníkům, mohou příjmy z pronájmu kompenzovat náklady na vlastnictví. Správa pro nemovitost se postará o proces pronájmu a bude požadovat procenta z plateb za pronájem. Příjmy z pronájmu mohou být rovnoměrně rozděleny mezi vlastníka a správcovskou společnost nebo může být zůstatek ve prospěch vlastníka.
Klíčové poznatky
- Kondotel, portmanteau ze slov condominium a hotel, je rezidenční stavba, která umožňuje jednotlivým vlastníkům jednotek krátkodobý pronájem hostům, jako by se jednalo o hotel.
- Tyto nemovitosti budou mít recepci, úklidové služby, recepci a mnoho dalších vymožeností, které se nacházejí v tradičním hotelu.
- Vlastníci jednotek si mohou vyblokovat čas, kdy budou pobývat ve své vlastní jednotce, většina z nich však využívá condotel jako rekreační dům.
Jak fungují kondomely jako pronajímané a vlastněné nemovitosti
Uspořádání kondomu poskytuje přístup k úklidové službě, která se stará o domácnost. Existuje také potenciální zhodnocení ceny condotelové jednotky, pokud se majitel rozhodne ji prodat.
Vlastnictví condotelové jednotky může mít i nevýhody. Náklady na údržbu a úklidové služby mohou být vysoké. Poplatky se mohou odvíjet od rozlohy každé jednotky. Vlastník jednotky může být nucen uzavřít zvláštní pojištění nemovitosti. Ceny za condotelovou jednotku se mohou odvíjet od turistické a prázdninové aktivity, nikoli od trhu s nemovitostmi. Vlastník jednotky obvykle platí komerční daňové sazby z příjmů z pronájmu.
Další proměnné, jako je míra obsazenosti, mohou zaznamenat prudký pokles, když cestovatelé nemají zájem o návštěvu dané destinace. Vlastník jednotky může být omezen maximálním počtem dní, kdy může prostor využívat pro sebe. Podmínky smlouvy s condotelem mohou vyžadovat, aby jednotka byla k dispozici pro účely pronájmu po většinu roku. Získání financování může být pro potenciální kupce condotelových jednotek problémem. Mnohé banky by mohly odmítnout nabízet úvěry na takový nákup.