Povolení jsou bohužel přehlíženým aspektem realitních transakcí. Pokud se povolení dostatečně neřeší před prodejem domu, mohou způsobit nepředvídatelné problémy. Někteří věřitelé mohou například vyžadovat uzavření všech otevřených povolení, aby mohli schválit financování nemovitosti. Ponechání hledání povolení na poslední chvíli může znamenat, že současný majitel nemá čas na nápravu situace před uzavřením obchodu. Případně pokud se kupující dozví o otevřených povoleních až po uzavření, může být nucen je řešit a hradit náklady sám.
Proč by mělo hledání povolení zůstat otevřené?
Pro provedení prací na nemovitosti musí vlastník získat povolení. Po dokončení prací je provedena kontrola a v případě schválení je povolení uzavřeno. Za stejných podmínek takto proces obecně funguje. Pokud tedy nic nenasvědčuje tomu, že by na nemovitosti probíhaly nějaké práce, proč by mělo být povolení otevřené?
Nejzřejmějším důvodem je, že povolení bylo uděleno, ale práce nebyly zahájeny nebo snad dokončeny. Případně mohly být práce dokončeny, ale nikdy nebyla sjednána kontrola… Nebo můžeme tuto posloupnost posunout k dalšímu kroku a může jít o to, že kontrola byla provedena a neprošla… majitel pak problémy neodstranil nebo nesjednal druhou kontrolu.
Méně zřejmým důvodem otevřených povolení je nedodržení data platnosti. Okresy se liší v tom, jak s prošlými povoleními nakládají. Jedním ze způsobů je, že vlastník může být vyzván, aby povolení znovu aktivoval, než bude moci práce dokončit. V jiných případech je třeba požádat o nové povolení, což následně vede k uzavření původního povolení. V obou těchto příkladech je obvykle požadována platba a majitel pak může práce dokončit a požádat o inspekci.
Provádění vyhledávání povolení
V první řadě je třeba si uvědomit, že každý okres řeší vydávání povolení samostatně. Jako příklad si vezmeme okres Orange. Rychlé vyhledání „Orange County Permit Search“ by mělo přinést hledanou stránku -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Zde můžeme přejít na „Fast Track Permits“, „Search Tools“ a Permit Search. Poté budete moci zvolit vyhledávání všech různých typů povolení. Pro náš příklad však můžeme přejít na Stavební povolení. Na této stránce stačí zadat adresu nemovitosti.
Znovu stojí za to upozornit na rozdíly mezi procesy v jednotlivých krajích. V tomto případě je třeba pro záznamy před 4. červnem 2012 vyhledávat samostatně prostřednictvím odkazu „Historical Permit Search“. To je skvělý příklad zvláštností, na které je třeba dávat pozor na webových stránkách jednotlivých hrabství.
Užitečné stránky
Vcelku vzato je spuštění vyhledávání povolení poměrně jednoduché, jakmile si jej vyzkoušíte. Pro začátek jsem níže uvedl několik odkazů na místní stránky –
Město Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Povolení se mohou zdát ve velkém měřítku jako drobnost, ale pokud je přehlédnete, mohou ovlivnit vaše uzavření. Doufejme, že tento přehled poskytl užitečné informace o tom, jak zajistit, aby se povolení nestala větším problémem, než musí být!
Do příště nezapomeňte, že při každém zařizování uzavření vždy hledejte Beyond Title® u The Closing Agent!
.