Aby byl odhad stavebních nákladů spolehlivý, musí být zohledněny všechny položky. To je spousta položek nákladů a některé z nich nemusí být hned zřejmé. Sestavili jsme stručný přehled běžných stavebních nákladů a vytvořili kontrolní seznam pro odhad stavebních prací, který můžete použít pro svůj příští projekt.
Typy nákladů pro odhad stavebních prací
Všechny náklady zahrnuté do odhadu jednotkové ceny spadají do jedné ze dvou kategorií: přímé náklady a nepřímé náklady. Přímé náklady (známé také jako režijní náklady projektu) jsou náklady přímo spojené s fyzickou výstavbou projektu. Ceny materiálu, práce a vybavení jsou přímými náklady, stejně jako náklady na subdodavatele. Někdy se jim také říká „holé“ nebo „nezatížené“ náklady.
Příklady přímých nákladů zahrnují veškerý personál na stavbě, a to i ten, který nemá přímou odpovědnost za budovanou stavbu, jako je například ostraha. Do kategorie přímých nákladů patří také náklady na povolení a záruky. Pokud plánujete mít na stavbě telefonní službu nebo používat kopírku, můžete je zařadit do přímých nákladů. Dobrým pravidlem je, že pokud je položka použita pro konkrétní úkol na staveništi, jedná se o přímý náklad.
Nepřímé náklady vznikají při realizaci projektu, ale nevztahují se k žádnému konkrétnímu úkolu. Existují dva typy nepřímých nákladů: režie hlavní kanceláře a režie pracoviště. Mzdy odhadců a inženýrů se považují za hlavní režijní náklady kanceláře, stejně jako veškeré náklady spojené s kanceláří, jako je nájemné, nábytek a energie. Do této kategorie spadají také náklady na právní služby, pojištění a kilometry. Tyto náklady se obvykle vypočítávají jako procento z celkových nákladů projektu a připočítávají se na konci odhadu.
Přívěsy a další dočasná zařízení staveniště jsou kuriózním případem. Protože se nepoužívají k dokončení konkrétního stavebního úkolu, jsou dočasná zařízení z definice nepřímými náklady. Tato zařízení však podporují všechny úkoly na staveništi. Bez nich by se nic neobešlo. Tomu se říká režie staveniště. Přestože režie staveniště technicky vzato zahrnuje nepřímé náklady, jejich přímý výpočet, a nikoliv procentuální podíl na celkových nákladech projektu, povede k přesnějšímu odhadu stavby.
Lokalizované, přesné a úplné údaje o nákladech stavby
Přímé i nepřímé náklady jsou pro odhad stavby nezbytné, protože k dokončení projektu jsou nutné jak přímé, tak nepřímé úkoly. Kde však zjistíte ceny? Data RSMeans od společnosti Gordian obsahují více než 85 000 jednotkových položek, které můžete použít k dokončení příštího odhadu nebo k ověření nabídek dodavatelů a subdodavatelů.
Stáhněte si tento kontrolní seznam a překontrolujte svůj příští stavební odhad.