Boom pronájmů pro tisíciletí mění očekávání nájemníků ohledně připojení k internetu. Mileniálové pohánějí výrazný nárůst nájemního trhu. Přestože jsou mnozí z nich zatíženi dluhy ze studentských půjček a po vysoké škole se snaží žít ekonomicky, vyrostli v době internetu a nedokážou si představit život bez vysokorychlostního širokopásmového připojení.
Majitelé nemovitostí budují bytové komunity pro mileniály s atraktivním vybavením, jako je komunitní Wi-Fi a vnitřní i venkovní elektrické nabíjecí stanice. Streamování filmů a kabelových služeb, videokonference, práce online a nakupování online jsou základními prvky bydlení mileniálů. Bytové komunity, které jsou určeny pro tuto populaci, by měly být vybaveny optickým internetem. Možnost říci, že budova je „připojena k optickému vláknu“, je cenným marketingovým nástrojem, který může bytový dům zvýraznit.
Schopnost propagovat nemovitosti jako schopné gigabitového připojení je ve skutečnosti stále nezbytnější, protože internet je považován za nezbytnou výbavu, stejně jako elektřina. Pro mileniály nahradily sociální sítě a služby streamování videa a filmů tradiční týdenní sitcom. Tyto vymoženosti jsou základem zábavy a vyžadují rychlé a spolehlivé připojení.
Mnozí majitelé bytů a společnosti spravující nemovitosti vnímají tyto potřeby mileniálů jako výzvu (pro starší budovy) i jako příležitost. V obou případech je stále pravděpodobnější, že vezmou věci do vlastních rukou, než aby čekali, až telefonní nebo kabelové společnosti dodají služby, které jejich obyvatelé požadují. Majitelé investují do přivedení optických vláken do budovy a vysokorychlostní internet pak zahrnují do nájemného. Někteří poskytují gigabitové služby pro všechny obyvatele, jiní nabízejí nižší základní úroveň služeb a umožňují dokoupení upgradů.
Většina majitelů nemovitostí samozřejmě netouží stát se odborníky na instalaci sítí nebo se pouštět do podnikání v oblasti technické podpory. Tyto úkoly mohou zadat externím dodavatelům – a přitom si zachovat kontrolu nad službami poskytovanými obyvatelům – tím, že budou spolupracovat se společnostmi, které poskytují kompletní řešení na klíč a v případě potřeby dokonce budovy dovybaví moderními rozvody a/nebo možnostmi Wi-Fi.
Například společnost NovaONE Networks přivádí optické internetové připojení – obvykle gigabitové – a poté provede majitele procesem poskytování internetových služeb nájemníkům. Ve většině případů pronajímatelé zahrnují internetové služby do nájemného, ale mnozí nabízejí možnosti upgradu, které stojí podstatně méně než srovnatelné služby od telefonních nebo kabelových společností.
Majitelé nemovitostí, kteří nabízejí internet, nemusí nutně nabízet hlasové a video služby. Poskytování těchto služeb je složité a časově náročné a zahrnuje složité systémy účtování a podpůrné struktury. Kromě toho mají mileniálové mnohem větší zájem o vysokorychlostní internet než o tradiční telefon a kabelovou televizi. Velká většina obyvatel se spokojí s jednoduchým balíčkem připojení. Pokud nájemníci potřebují služby nad rámec balíčku, je důležité, aby měli možnost zavolat telefonní nebo kabelovou společnost a vyžádat si služby. (V budově 3twenty Apartments, která je na obrázku, mají obyvatelé k dispozici služby telefonní i kabelové společnosti). „Keep it simple“ je filozofií společnosti NovaONE a „jednoduchý“ vysokorychlostní internet je to, co mileniálové vyžadují.
Výhody pro majitele nemovitostí
Možností optického připojení je mnoho, včetně mnoha možností, o kterých majitelé nemovitostí ani nevědí. Poskytovatel řešení na klíč s odbornými znalostmi na trhu pronájmu optických vláken může zajistit lepší ceny a podmínky pro připojení a pomoci majitelům nemovitostí v procesu, jak se stát poskytovatelem internetových služeb. To umožňuje pronajímateli přenést část nebo všechny úspory na obyvatele a poskytovat internetové služby, které jsou lepší a levnější než alternativy. To zvyšuje prodejnost a příjem jejich budov.
Existuje několik výhrad. Problémem může být nezákonné, neetické nebo nevhodné používání internetu obyvateli. Majitelé by měli řešit závazky spojené s přístupem k internetu ještě před zahájením procesu.
Dalším problémem je, že starší budovy mohou mít špatnou infrastrukturu, která ztěžuje poskytování levných a kvalitních služeb. Díky bezdrátovému připojení a inovativnímu hardwaru, který je nyní k dispozici, však lze rychlý a kvalitní internet obvykle poskytovat prostřednictvím stávajících rozvodů.
Poskytovatel řešení může pronajímatele poučit o výhodách a nevýhodách pro nájemce a vlastníky nemovitostí. Například společnost NovaONE vyvinula dynamický model zakotvený v partnerství s národními poskytovateli optických vláken a integrátory. Tento model může majitelům nemovitostí pomoci při výběru nejlepšího internetového připojení pro jejich nemovitosti.
Majitelé nemovitostí by měli zvážit řadu možných scénářů. Někteří majitelé chtějí své budovy pouze uvést na trh jako „opticky připojené“, aby přilákali nájemníky; nechtějí se zabývat detaily zřizování služeb nebo vnitřní infrastruktury. Jiní majitelé chtějí nájemníkům poskytnout plnohodnotnou službu poskytovatele internetu.
Přínosy pro obyvatele
Pokud je služba internetu zahrnuta do nájemného, mohou ji nájemníci, kteří si uvědomují náklady, zohlednit jako nutnost a zahrnout ji do svého rozpočtu. Snadný přístup pro obyvatele je další velkou výhodou hromadné širokopásmové služby. Místo čekání na telefonního nebo kabelového technika, který se objeví při stěhování, mohou mít obyvatelé internet zapnutý hned při předání klíčů.
Rychlost internetu založeného na optických vláknech je obvykle synchronní – rychlost stahování a odesílání dat je stejná. To je stále důležitější v souvislosti s hraním her a cloudovými službami. Obyvatelé, kteří pracují z domova, také ocení vysokou rychlost odesílání dat.
Ačkoli některé telefonní a kabelové společnosti nabízejí hromadné služby – dokonce i gigabitové hromadné služby – obvykle chtějí být jedinými poskytovateli a monopolizovat si budovu. Tím vytlačují konkurenci a omezují možnosti nájemníků. Mileniálové oceňují, že mají k dispozici různé možnosti.
Ačkoli jsou mileniálové nejzřetelnějším trhem pro tento model internetových služeb, je použitelný i pro další segmenty vícegeneračního bydlení. Je možné dostat optické vlákno do téměř každé budovy za rozumnou cenu. V nemovitostech (nebo portfoliích nemovitostí), které uspokojují potřeby mnoha různých generací, mohou majitelé někdy využít odlišných generačních vzorců poptávky a zvýšit tak poměr nadměrného odběru pásma. Například mileniálové používají internet v jinou dobu než například obyvatelé bytového domu pro seniory.
Shrnem lze říci, že majitelé nemovitostí mohou ve svých budovách poskytovat konkurenceschopné internetové služby a přitom se stále soustředit na to, co dělají nejlépe a co je zajímá – na pronájem svých prostor a maximalizaci hodnoty pro sebe i své nájemníky.