Owner Move In Eviction OMI Laws –

Pojem „vystěhování“ je synonymem pro nájemníky, kteří neplatí nájemné nebo porušují jiné podmínky nájemní smlouvy. Přesto existují určité situace – známé jako „vystěhování bez zavinění“ – kdy lze nájemce legálně vystěhovat z nájemní jednotky, i když nájemce splnil své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Jednou z výjimek je vystěhování po nastěhování vlastníka (Owner Move-In Eviction), běžně označované také jako OMI, Relative Move-In nebo Landlord Move-In Eviction. Často se stává, že vlastník nebo blízký příbuzný chce obsadit nájemní jednotku. Opětovné obsazení nájemní jednotky pro osobní potřebu pronajímatele je přípustné s nesčetnými výhradami, které je nejlépe konzultovat s právníky Bornstein Law.

Stáhněte si našeho Průvodce vystěhováním vlastníka (PDF)

Zákony o vystěhování vlastníka již upozornily vlastníky, že OMI vyžadují dobrou víru, bez postranních úmyslů a s poctivým záměrem, a jsou povoleny pouze za omezených okolností, a podotýkáme, že čísla ukazují, že tento typ vystěhování je méně rozšířený, než by se podle obhájců nájemníků mohlo zdát.

Existuje mnoho omezení pro vystěhování nájemníka, pokud si majitel nebo blízký příbuzný přeje v nájemní jednotce bydlet, a tento složitý soubor pravidel je nejlepší procestovat s kompetentními právníky pronajímatele.

Nicméně ve válce veřejného mínění tábor zastánců práv nájemníků úspěšně vsadil na to, že OMI jsou nadměrně využívány pronajímateli, kteří se snaží zvýšit nájemné pro příchozího nájemníka, který je ochoten ho zaplatit. Bez ohledu na opodstatněnost tohoto argumentu jej obce vyslyšely. Ačkoli se pravidla Owner Move In-Eviction v jednotlivých městech liší, společným jmenovatelem je zdravá dávka skepse, pokud jde o motivaci pronajímatele získat zpět vlastnictví, což vede k pravidlům pro ověření hlavního bydliště, jakož i okna, ve kterém se majitel nebo jeho příbuzný skutečně nastěhuje a bydlí tam.

Upozornění

Upozorňujeme, že některé chráněné skupiny, jako jsou starší, zdravotně postižení nebo katastrofálně nemocní nájemníci, nemohou být ze své jednotky vystěhováni prostřednictvím OMI.

Dodáváme také, že tyto typy vystěhování nemají transakční povahu. Kromě průběžných ohlašovacích povinností, kterým mohou být pronajímatelé vystaveni, se nezřídka stává, že nájemníci později pláčou a tvrdí, že byli vystěhováni protiprávně.

Pro pronajímatele v oblasti Bay Area, kteří zvažují, zda se mají vydat na cestu po tomto kluzkém svahu, je proto velmi důležité, aby vyhledali poradenství advokátní kanceláře Bornstein Law, aby zhodnotili své možnosti a ujistili se, že jsou všechny body I a T přeškrtnuty, pokud se rozhodnou, že správným postupem je vystěhování vlastníka.

Jako poznámku pod čarou lze uvést, že jednou z alternativ, které mohou vlastníci zvážit, je také dohoda o odkupu nájemce, která s sebou nese své výhody a nevýhody, o nichž je pojednáno zde.

Více informací & Insights

Průvodce vystěhováním vlastníka (PDF)

Z blogu: San Francisco vydává nová pravidla pro vystěhování vlastníků

Oakland schvaluje pomoc při stěhování nájemníků v případě stěhování vlastníků a přestavby bytů