Advokáti pro nemovitosti pracují na ochraně jednotlivců a společností před finančními nástrahami při nákupu nebo prodeji nemovitostí. Většina kupujících nemovitostí se spoléhá na realitní kancelář, která zajistí, že právní náležitosti smlouvy budou zpracovány renomovaným advokátem. Pro majitele firem by naopak mělo být prioritou pečlivě vybrat zkušeného advokáta pro komerční nemovitosti při nákupu nebo prodeji komerčních budov, pronájmu maloobchodních prostor, zahájení stavebních a developerských projektů, řešení problémů s územním plánováním a dalších typech transakcí s komerčními nemovitostmi.
Důvody, proč si najmout advokáta pro komerční nemovitosti
Proces uzavření obchodu s komerčními nemovitostmi může být velmi složitý, od vyjednávání o kupní ceně až po ochranu zájmů kupujícího nebo prodávajícího a minimalizaci rizik. Zde je několik klíčových důvodů, proč byste měli při nákupu nebo prodeji komerčních nemovitostí spolupracovat s advokátem.
Ušetříte čas
Jako majitel firmy pravděpodobně nemáte k dispozici mnoho volného času na vyřizování právních záležitostí spojených s nákupem nebo prodejem komerčních nemovitostí, a ani byste nechtěli. Proto má smysl najmout si advokáta, který provede due diligence, objektivně se podívá na fakta, položí správné otázky a převezme vaše starosti, abyste se mohli soustředit na to, na čem vám záleží nejvíce, na vaše podnikání.
Chráníte své zájmy
Pokud kupujete komerční budovu pro svou společnost, najmutí advokáta může ochránit vaše zájmy tím, že zajistí, aby smlouva byla férová. Advokát vás také může ochránit před možnými problémy tím, že vyjedná postupy, které nastanou, pokud obchod ztroskotá nebo pokud by se po uzavření obchodu objevily skryté problémy s životním prostředím nebo konstrukční problémy.
Ujistěte se, že je obchod legální
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, ale obáváte se, že cena je příliš dobrá na to, aby byla pravdivá, advokát může vaším jménem provést šetření. Například kancelářská budova za přijatelnou cenu se může zdát jako skvělá nabídka, ale co když má daňový dluh ve výši 100 000 USD? Advokát může budovu nebo nemovitost prozkoumat, zkontrolovat, zda na ní nejsou zástavní práva nebo jiné problémy, a pomoci vám vyhnout se špatnému rozhodnutí.
Získejte nejlepší cenu
Protože každé slovo a termín je předmětem vyjednávání, může být smlouva o prodeji komerční nemovitosti poměrně rozsáhlá a dlouhá. Na rozdíl od realitního makléře nemá advokát ze smlouvy provizi. Advokát pracuje pro vás a poskytne vám rady, které vám ušetří peníze.
Znalost územních zákonů
Součástí vlastnictví komerčních nemovitostí je vědět, jak a kdy prodat nemovitost, abyste dosáhli zisku. Pochopení zákonů o územním plánování a typů možností rozvoje vaší nemovitosti vám usnadní nalezení kupce, když se rozhodnete nemovitost prodat.
Jak advokáti pro komerční nemovitosti pomáhají podnikům
Komerční transakce s nemovitostmi vyžadují důkladnou znalost obchodního a realitního práva, realitních transakcí a finančních a daňových otázek. Advokát vás může informovat o právních aspektech a podmínkách, poradit vám s možnými problémy, které mohou nastat v procesu vyjednávání a nákupu, a pomoci vám získat nejlepší možné podmínky nákupu, abyste podpořili své podnikatelské cíle.
Kupní a prodejní smlouvy
Dobře napsaná kupní nebo prodejní smlouva jasně vymezí práva, povinnosti a závazky kupujícího a prodávajícího. Tyto právní detaily mohou ušetřit čas a peníze v případě, že dojde k jakýmkoli konfliktům.
Nájemní smlouvy
Nájemní smlouvy popisují podmínky, jako je nájemné, datum zahájení a podrobnosti o prodloužení. Pro majitele a potenciální nájemce je výhodné najmout si vlastního právníka, který prověří podrobnosti nájemní smlouvy.
Smlouvy o nové výstavbě
Jaká práva mají kupující při koupi novostavby? Advokát může přezkoumat dokumenty a smlouvy připravené staviteli a ujistit se, že práva kupujícího jsou chráněna.
Eminent Domain
Pokud se vláda snaží zabrat komerční nemovitost pro veřejné využití, může vlastník nemovitosti přijít o vlastnictví. Vlastnická práva se v jednotlivých státech liší, takže právník může být cenným přínosem.
Pojištění vlastnického práva nebo zkoušky vlastnického práva
Pojištění vlastnického práva je jednou z klíčových součástí každé transakce s komerčními nemovitostmi. Advokát může vyjednat nejlepší nabídky a ochránit majetek kupujícího.
Spory o komerční pronájem
Advokát pro komerční nemovitosti může pomoci prosadit vaše práva uvedená v nájemní smlouvě prostřednictvím vyjednávání nebo soudního sporu.
Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti pro vaše podnikání, advokáti pro komerční nemovitosti v Zanesville, Ohio, Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L., mají více než 50 let zkušeností s řešením otázek týkajících se komerčních a rezidenčních nemovitostí. Obraťte se na nás ještě dnes, abychom s vámi prodiskutovali vaši kupní nebo prodejní transakci.