Život na venkovském sídle, obklopeném zvlněnými akry, starobylými statky a potulující se divokou zvěří, vystihuje samotnou podstatu britské Arkádie. A přestože málokdo může doufat, že si koupí vlastní Downton Abbey – už jen proto, že se jich na volný trh dostane jen málo – má jinou, schůdnější možnost: pronajmout si dům v areálu velkého sídla.
„Nemovitosti k pronájmu se pohybují od apartmánů v rámci hlavního domu až po přístavby, chaty a velké, rozsáhlé domy,“ vysvětluje June Inglisová z butikové agentury Finders Keepers. Pro majitele nemovitostí představuje pronájem poměrně snadný způsob, jak využít staré budovy a posílit příjmy – průzkum společnosti Savills ukazuje, že v roce 2011 tvořily rezidenční nemovitosti 38 % hrubých příjmů. Pro nájemce – často akademiky, umělce nebo lidi, kteří zkoušejí změnu životního stylu, stejně jako zaneprázdněné profesionály, kteří hledají venkovské útočiště na víkend – „přitažlivost spočívá především v tom, že si pronajmete něco, co by se nikdy nedostalo na prodejní trh,“ říká slečna Inglisová. Dnes si můžete pronajmout dům v některých z nejkrásnějších britských areálů, od Blenheimu, Althorpu a Waddesdonu až po Wormsley, Belvoir Castle a Parham.
Ještě lepší je, že nájemní smlouva často zahrnuje přístup k části areálu pro pěší, cyklistiku a jízdu na koni, k břehům řek nebo pstruhovým jezerům pro rybaření a k řadě dalších zařízení. Například v Lutyensem navrženém Middleton Parku v hrabství Oxfordshire „mají nájemníci k dispozici také tenisové kurty, venkovní bazén a soukromý kriketový klub, stejně jako kostel,“ nabízí slečna Inglisová. Někdy, jako například na zámku Belvoir v Leicestershiru, jsou nemovitosti dodávány s kompletním servisem, takže se nájemníci nemusí starat ani o údržbu.
„Náš zkušený tým zahradníků a dodavatelů je schopen řádně vyřešit jakýkoli problém, takže protékající kohoutky nebo rozbité ploty už nejsou problémem,“ zdůrazňuje vévodkyně z Rutlandu, katechetka panství.
A protože je nepravděpodobné, že by pronajímatel nemovitosti v budoucnu rozprodal, podotýká Tanya Sutton ze společnosti Chesterton Humberts, „pronájem v areálu panství nabízí větší jistotu vlastnictví a nemovitosti bývají pronajímány dlouhodobě“. To je obzvláště přitažlivé pro mladé rodiny, „protože si z toho mohou udělat skutečný domov,“ dodává Gayle Ratcliffe ze společnosti Smiths Gore.
* Předplaťte si Country Life a ušetřete 1 libru za vydání
Největším lákadlem pro potenciální nájemce je ale asi to, že se skutečně stanete součástí života sídliště. Například v Belvoiru „jsou nájemníci zváni na bohoslužbu v naší kapli, která se koná každý třetí čtvrtek v měsíci, stejně jako na naše dožínky, vánoční bohoslužbu při svíčkách a další zábavné akce,“ vysvětluje vévodkyně. Můžete se také připojit k místnímu kriketovému trustu, navštěvovat hodiny umění s rezidenční umělkyní Laury Dizengremelovou nebo se dobrovolně podílet na restaurování starobylých artefaktů – teenageři si dokonce mohou přivydělat výpraskem při střelbě na Belvoiru.
Zprostředkovatelé však varují, že pronájem nemovitosti na venkovském sídle není pro každého. Některé domy mohou být velmi odlehlé, zejména za špatného počasí, i když právě proto je lidé často mají rádi, domnívá se Cathy Mooreová ze společnosti Guy Leonard & Co, která se zabývá nemovitostmi na panstvích Arundel a Parham v Sussexu. Pronajímatelé mohou ve smlouvách stanovit specifická omezení: například paní Suttonová spolupracuje se sídlištěm, kde se vyskytují šedé koroptve, takže nájemníci nesmějí chovat kočky.
Nejčastějším problémem však je, že nemovitosti na sídlišti „jsou téměř vždy nezařízené a dodávají se snad se základním bílým zbožím, plus záclonami a podlahovou krytinou,“ říká slečna Inglisová.
Například domek, který si na několik let pronajala v areálu velkého venkovského sídla, měl „docela základní“ topení „a v zimě si přátelé na návštěvu nosili svetry navíc“. Přesto je podle ní mnoho nájemníků ochotno obětovat mod cons „kvůli lokalitě, charakteru, atmosféře a prestiži adresy“.
Charlie Wells ze společnosti Prime Purchase dodává, že „nemovitosti stále více investují do investičních vylepšení bytového fondu, aby mohly účtovat plný nájem“, a některé domy nyní konkurují těm nejlepším v Londýně.
Ve Wormsley v hrabství Buckinghamshire, na panství Chiltern, které vlastní rodina Gettyových, je „několik krásně vybavených domů, nejprve renovovaných pro rodinu nebo přátele, které byly pronajaty na volném trhu,“ dodává Jackie Smithová ze společnosti John D. Wood. Při tak obrovských rozdílech ve stavu, prostředí a velikosti nemovitostí na panství je těžké říci, kolik budou nájemníci platit nájemné. Jako hrubé vodítko uvádí Mark Charter ze společnosti Carter Jonas 1 000 liber za měsíc za „roztomilou“ chalupu až po 10 000 liber za věnný dům ve špičkové lokalitě Home Counties nebo Cotswolds.
Nemovitost v Blenheimu (na snímku)
Oxfordshire, 3 200 liber
S výhledem na jezero v Blenheim Parku leží tento třípokojový dobový kamenný domek s vlastní zahradou. K dispozici prostřednictvím Finders Keepers (01865 311011)
.