Díky COVID-19 se dlouhodobé pronájmy přes Airbnb stávají oblíbenou alternativou hostování, která přináší příjmy z pronájmu. Z důvodu omezení cestování klesla poptávka po krátkodobých pronájmech. Mnoho hostitelů muselo zavést střednědobé nebo dlouhodobé pobyty, aby udrželi své podnikání nad vodou.
Tyto typy pobytů si získávají oblibu u domácích cestovatelů a lidí, kteří pracují z domova, ale hledají změnu prostředí. Delší pobyty mohou hostitelům Airbnb pomoci zvýšit obsazenost a generovat stálé příjmy z pronájmu.
Přečtěte si, co jsou to dlouhodobé pronájmy Airbnb a jaké výhody mohou přinést vašemu podnikání v oblasti pronájmu dovolené.
Jaký je rozdíl mezi dlouhodobými a krátkodobými pronájmy?
Podle Airbnb je běžný krátkodobý pobyt kratší než 28 dní. Pobyt, který trvá 28 dní nebo déle, se podle Airbnb počítá jako dlouhodobý nebo „měsíční“ pobyt. Ne všechny pronájmy na Airbnb nabízejí dlouhodobé rezervace, protože hostitelé se rozhodují, zda dají své nemovitosti k dispozici pro delší pobyty.
Důvody pronájmu se také mohou lišit mezi krátkodobými a dlouhodobými pobyty. Krátkodobí nájemci obvykle hledají rychlý odpočinek nebo dovolenou. Po skončení rezervace se obvykle vracejí domů.
Dlouhodobé pronájmy Airbnb přitahují spíše lidi, kteří cestují za prací (například zdravotníci) nebo studijními účely. Lidé, kteří byli kvůli pandemii několik měsíců doma, si také mohou rezervovat dlouhodobý pronájem na delší přestávku.
Jaké změny byly zavedeny pro dlouhodobé pronájmy na Airbnb?
Aby Airbnb pomohlo hostům najít dlouhodobé pronájmy, umožňuje nyní hostům vybrat si a rezervovat delší pobyty v sekci „místa k pobytu“ na svých stránkách. Pronájmy, které nabízejí delší pobyty, se zobrazí u rezervací, které trvají 28 dní a déle. Výpisy těchto dlouhodobých pronájmů Airbnb budou také označeny, že nabízejí vybavení vhodné pro delší pobyty.
Proč se dlouhodobé pronájmy Airbnb stávají populárními?“
Pro hosty
Pandemie koronaviru přerušila každodenní život, včetně tradičních dovolených. V současné době, kdy je ve většině zemí pozastaveno mezinárodní cestování, hledá mnoho lidí alternativní způsoby dovolené. Oblíbeným řešením jsou „nearcations“ nebo „staycations“. Ty stále umožňují užít si dovolenou v rámci vlastní země.
Pandemie ovlivnila také podniky a trh s bydlením. Mnoho lidí v současné době pracuje doma a bude tak činit i v dlouhodobém horizontu. Profesionálové pracující z domova si rezervují prázdninové pronájmy, které nabízejí „domácí kancelář“.
To jim umožňuje pracovat a zároveň si užívat změny prostředí. Studenti vysokých škol a stážisté si také mohou rezervovat dlouhodobé pronájmy přes Airbnb, protože nabízejí více soukromí než hotely a soukromé koleje.
Pro hostitele
Dlouhodobé a měsíční pronájmy poskytují spolehlivý zdroj příjmů pro hostitele, kteří zažívají pokles rezervací. Ačkoli hostitelé mohou obvykle vydělat více na krátkodobém pronájmu, může se stát problémem, pokud dojde k poklesu rezervací.
Dlouhodobý pronájem může vyřešit problém s nižší mírou obsazenosti. Mnoho hostů, kteří si rezervují dlouhodobé pronájmy, chce zůstat alespoň měsíc, ne-li déle. Dlouhodobé pronájmy přes Airbnb mohou hostitelům pomoci udržet jejich podnikání během klidnějších měsíců.
Dlouhodobější pronájmy mohou také snížit pracovní zátěž hostitelů, protože nebudou muset vynakládat tolik času a peněz na marketing svých pronájmů a úklid.
Dlouhodobé pronájmy přes Airbnb: Pro a proti
Pros
- Stálý tok příjmů (i mimo sezónu a v pomalých měsících). Výhodou dlouhodobého pronájmu je, že vaše příjmy pravděpodobně zůstanou stabilní po celý rok. To může pomoci podpořit vaše příjmy, pokud jste zaznamenali pokles rezervací.
- Méně povinností spojených se správou. Úkoly, jako je komunikace s hosty, check-in a check-out a online marketing, se ve srovnání s krátkodobým pronájmem snižují, pokud pronajímáte vždy jen jednomu hostovi. Obecně platí, že jakmile se host přihlásí a zabydlí v pronájmu, budete s ním muset komunikovat pouze v případě, že se vyskytne nějaký problém.
- Můžete se rozhodnout, zda svůj pronájem vybavíte nábytkem (nebo jen částečně). U krátkodobých pronájmů je nutné mít pronájem plně vybavený, ale u dlouhodobých pronájmů přes Airbnb tomu tak vždy není. Mnoho nájemců si při dlouhodobém pronájmu přinese vlastní nábytek. To vám může ušetřit náklady na nákup dalšího nábytku do vašeho pronájmu.
- Různé požadavky na vybavení. Konkurence může být v odvětví krátkodobých pronájmů poměrně silná. Je to proto, že poměr hostů a pronájmů se často vychyluje ve prospěch hostů, kteří si mohou vybrat z nabídky pronájmů. Hostitelé často vynakládají další peníze na nezbytné vybavení, aby pomohli svým pronájmům vyniknout. U dlouhodobých pronájmů přes Airbnb to není tak běžné, protože hosté mají jiné požadavky na vybavení. Hosté, kteří si chtějí pronajmout byt na delší dobu, budou hledat spíše základní vybavení, jako je myčka nádobí, než vířivku nebo ohniště.
Nevýhody
- Menší svoboda spravovat svůj pronájem podle svých představ. Dlouhodobí nájemci platí za prostor a soukromí. To znamená, že nemůžete přijet do své nemovitosti, abyste provedli údržbu nebo kontrolu, aniž byste předem zavolali. Svůj dlouhodobý pronájem přes Airbnb také nebudete moci využívat o víkendu nebo o svátcích, pokud v něm budou ubytováni hosté.
- Menší potenciál pro maximalizaci zisku. Pokud jde o krátkodobý pronájem, můžete upravit cenu tak, abyste maximalizovali svůj výdělek během sezóny a snížili ji mimo sezónu. To při dlouhodobém pronájmu nemovitosti hostům za pevný měsíční poplatek zpravidla nemáte možnost. To sice může být výhodné, protože mimo sezónu můžete vydělat více, ale během hlavní sezóny pravděpodobně vyděláte méně.
- Možná budete muset prověřit všechny potenciální nájemce. Při krátkodobém pronájmu vaši hosté pravděpodobně stráví ve vaší nemovitosti několik dní nebo maximálně týdnů, než ji opustí. Protože platí předem, nehrozí riziko prodlení s platbou. U dlouhodobých pronájmů přes Airbnb bohužel riziko nesplácení hrozí. Před přijetím hostů do smlouvy o dlouhodobém pronájmu je vhodné provést kontrolu úvěruschopnosti hostů. To se může stát časově náročným, zejména pokud máte o pronájem nemovitosti několik různých hostů.
Měl bych do svého podnikání na Airbnb zahrnout i dlouhodobé pronájmy?“
Dlouhodobé i krátkodobé pronájmy mají své výhody i nevýhody. Při rozhodování, zda budete hostům nabízet dlouhodobé pronájmy přes Airbnb, byste se měli zaměřit na několik klíčových faktorů, mezi které patří:
- Umístění vašeho pronájmu. Pokud se váš rekreační pronájem nachází v turisticky exponované lokalitě, možná byste měli zvážit dlouhodobý pronájem nebo jej nabízet pouze po část roku. Je pravděpodobné, že vaše nabídka bude mít v hlavní sezóně velkou návštěvnost a počet rezervací. V takovém případě se vám možná vyplatí nabízet dlouhodobý pronájem přes Airbnb pouze mimo sezónu.
- Váš celkový čistý příjem z krátkodobého pronájmu za uplynulý rok. Pohled na čisté příjmy, kterých jste dosáhli během roku, vám pomůže posoudit, zda stále vyděláváte dost na to, abyste pokryli své měsíční režijní náklady a splnili své ziskové marže z krátkodobého pronájmu. Pokud se vám nedaří, pak by pro vás dlouhodobý pronájem mohl být vhodným prostředkem, jak dosáhnout vyšších příjmů.
- Maximální čistý příjem, kterého byste mohli dosáhnout z dlouhodobého pronájmu za rok. Jakmile vyhodnotíte své čisté příjmy za uplynulý rok, proveďte odhad, kolik byste mohli vydělat za rok z dlouhodobého pronájmu.
Chcete-li vypočítat, kolik byste si měli účtovat, podívejte se, kolik si účtují podobné dlouhodobé pronájmy přes Airbnb ve vašem okolí, abyste získali představu. Poté tuto celkovou částku porovnejte s tím, co jste již vydělali z krátkodobého pronájmu, a rozhodněte se, zda byste mohli vydělávat více.
Pokud chcete nabízet dlouhodobý pronájem pouze mimo sezónu, pak porovnejte čistý příjem z pronájmu mimo sezónu pouze s tím, kolik byste mohli vydělat mimo sezónu z dlouhodobého pronájmu.
Neexistuje správná nebo špatná odpověď na otázku, zda byste měli svým hostům nabízet dlouhodobý pronájem. Záleží na potřebách vašeho podnikání a na vaší strategii dalšího postupu. Pokud si nejste jisti, můžete provést testovací fázi, ve které uvedete svůj pronájem k dlouhodobému obsazení a uvidíte, zda získáte nějaké dotazy nebo rezervace.
Jak proměnit svou nemovitost v dlouhodobý pronájem přes Airbnb
Optimalizujte svou nabídku na Airbnb
Chcete-li svůj pronájem prodat hostům, kteří hledají dlouhodobější rezervace, musíte svou nabídku na Airbnb podle potřeby optimalizovat. Existují tři způsoby, jak můžete svůj výpis optimalizovat, abyste je povzbudili k rezervaci vašeho dlouhodobého pronájmu Airbnb:
- Povolte delší rezervace pro svůj pronájem. Ujistěte se, že sekce s údaji o cestě v dostupnosti vašeho výpisu byla aktualizována, aby mohla přijímat rezervace delší než 28 dní.
- Nastavte ve své nabídce týdenní a měsíční slevy. Nabídka slev na měsíční ceny se hostům zobrazí ve výsledcích vyhledávání a povzbudí je k rezervaci u vás.
- Používejte dlouhodobé storno podmínky. Jakékoli zrušení dlouhodobých pobytů do 48 hodin od rezervace a nejméně 28 dní před datem rezervace bude hostům vráceno v plné výši. Po 48 hodinách bude jakékoli storno vráceno po odečtení prvních 30 dnů a poplatku za služby. Pokud hosté zruší rezervaci v průběhu pobytu, budou muset zaplatit za 30 dní následujících po datu zrušení rezervace nebo do konce zbývajícího pobytu, pokud je kratší než 30 dní.
- Požádejte hosty, aby podepsali smlouvu o pronájmu. Chcete-li minimalizovat rizika spojená s prodlouženými pobyty, požádejte své hosty, aby podepsali smlouvu o pronájmu. Nezapomeňte tento požadavek uvést v pravidlech domu, aby hosté nebyli po dokončení rezervace překvapeni.
Udělejte svůj pronájem dlouhodobě přátelský
- Proveďte veškerá potřebná vylepšení svého pronájmu. Hosté, kteří hledají dlouhodobé pronájmy přes Airbnb, si vybírají nemovitosti, které nabízejí základní vybavení, jako je pračka, lednice a zásobená kuchyň. Pokud chcete přilákat pracující profesionály, vytvořte pracovní místo a nabídněte kvalitní Wi-Fi.
- Poskytněte další pokyny a doporučení. Je důležité, aby hosté měli k dispozici podrobný manuál nebo uvítací knihu s instrukcemi, jako například v jaké dny se vynáší odpadky, jaký je rozvrh případných zahradníků nebo pokojských atd. Aktualizace uvítací knihy s užitečnými informacemi, například o blízkých tělocvičnách, do kterých se můžete přihlásit, nebo o volnočasových aktivitách, které můžete provozovat, může hostům také pomoci, aby si svůj pobyt více užili.
Jak automatizovat správu pronajímaných nemovitostí
Ačkoli vám dlouhodobý pronájem nemusí dávat stejnou příležitost vydělat tolik jako krátkodobý pronájem, dlouhodobé pronájmy přes Airbnb jsou spolehlivou alternativou pro situace, kdy je cestování omezené nebo je málo rezervací.
Ať už nabízíte krátkodobé nebo dlouhodobé pronájmy, používání softwaru pro pronájem nemovitostí, jako je iGMS, posune správu vašich pronájmů na vyšší úroveň. Systém iGMS, který nabízí celou řadu funkcí nezbytných pro úspěšnou správu nemovitostí, připraví vaše podnikání na úspěch tím, že poskytne:
- Snadnou správu všech vašich nabídek a účtů na různých platformách, jako jsou Airbnb, Vrbo/Homeaway a Booking.com.
- Jednotnou schránku pro uspořádání všech zpráv pro hosty v rámci jediného kanálu.
- Automatické spouštěné zprávy, abyste své hosty informovali v každé fázi procesu rezervace.
- Automatizace recenzí pro zjednodušení procesu zanechávání recenzí.
- Automatizovaný proces přidělování úklidu a koordinace týmu.
- Snadné sledování vašich výsledků a růstu pomocí nástrojů pro finanční výkaznictví.
Mnoho hostitelů již používá iGMS, aby se odlišili od konkurence a poskytovali hostům lepší služby. Jste připraveni to vyzkoušet?